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怎么判断征地拆迁合法还是违法?

怎么判断征地拆迁合法还是违法?

  “征地都是合法的吗?”

  我要是问您这句话,您怎么回答我。

  想想再说?

  哦不,您肯定会不假思索的喊出来:“太多不合法了“。

  没毛病。

  国家对征地拆迁领域的法律一再修订,堵漏洞。还是有人钻空子,不守法。

  正所谓上有政策,下有对策。

  如今老百姓本就活得艰难,好容易盼着征地拆迁的机会改善生活,结果还是被耍。

  那可怎么办?忍气吞声?

  那不能够,点开了我的干货教学,您运气太好了。

  我今天我就教您三招,一眼就能辨别出征地拆迁,是合法还是违法?

  听我讲,如果您家要是即将征地拆迁,以下三种情况,只要有一种出现,征地就涉嫌违法了!咱们不要慌,擦亮眼睛,积极拿起法律武器来维权。

  第一、没有征地文件

  您家的土地要被征收了,房屋马上就要拆迁了,但您却没看见法律明文规定的征收土地预公告、征地批文和补偿安置具体方案等任何有效的征地文件。

  别说都没有,只要缺少一样,征地程序就已经涉嫌违法了。

  还有的村委会直接派个村干部上您家来,空口承诺要给您补偿多少钱。再或者随便不知道从哪里叫来个人来量了一下地块,就让大家签字确认领钱的。您记住,不要签字,不要领钱,不要听信他们嘴上的任何承诺,扭头就不认账,给您的钱也是最低的,绝对不是合理的拆迁补偿。这种情况肯定是违法的。

  第二、征地主体不对

  根据《土地管理法》规定,征收土地的主体只能是县级以上人民政府。要是您当地的乡镇政府以自己的名义,发征地公告或公布补偿安置方案等,就算有了某些看似合法的征地文件,但由于征地主体不对,他们是没有权利发布的,都属于违法行为。

  现实中,经常有一些村委会、开发商擅自做主征地,在村民毫不知情的情况下,直接代替村民在补偿安置协议上签了字,甚至还有伪造村民笔迹签字的,这是干嘛呢?这种行为简直就是无法无天。在过去,理应满门抄斩。

  那么,您可瞅准了,谁在征地,谁在拆迁,一旦发现征收部门不对,其他都已经不重要了,不要再谈了,做到心里有数。他们胆敢有威胁、逼迁等行为,那就是罪加一等。

  不要怕麻烦,马上咨询专业征拆律师,给他们喝一壶。

  第三、私自卖地给开发商

  征地文件有了,征收部门也对了,那是不是征地就合法了?

  非也非也!

  还有一种情况,征收部门会在村民不知情的情况下,私自卖地给开发商,事后名义上告诉村民说是协议征收,但实际上是利用民事合同,取得被征收人的房屋及土地,这肯定又是违法的。

  之前,杨在明主任代理的一个案件就遇到了这种情况。征收部门和被征收人还没有达成补偿安置协议,为了获得该块土地,政府竟然强拆土地上房屋,然后还非法拍卖给了开发商碧桂园,这一系列的违法行为直接导致了被征收人的损失巨大。

  好在经过经验丰富的杨主任帮助,连续确认了强拆和非法拍卖等多项行为违法,被征收人最后也获得了合理的赔偿。

  这是经验,也是教训。我们要极力避免走到这一步。

  但到了这一步,我们就已经重担在身,我们身不由己,唯有法律才是救命稻草。

  三种常见的违法征地情况,记住很简单,一眼可分辨。

  面对违法拆迁,我们不能选择放弃,不能选择退出,更不能继续观望。

  好在。

  还有法律。

  不是要让坏人得到多少惩罚。

  而是。

  我们只想拿回那本应属于我们的东西。

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