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农村宅基地征用补偿

摘要:农村宅基地征用补偿不合理的,我们被征用人可以完全拒绝签署协议,最好找专业律师维权,直到得到合理补偿。这种合理的补偿应该根据市场价值来估计,而不是任何一方的主观假设。
农村宅基地征用补偿

  农村土地征收补偿标准主要分为土地补偿、安置补助、蔬菜补助、附着物和幼苗补助。

  农村宅基地征用补偿具体计算标准如下:

  1.土地补偿费。按耕地前三年平均年产值6-10倍计算。也就是说,如果第一年是2000元,第二年是3000元,第三年是3500元,则需要加除以3元,相当于2833元。如果按6倍补偿,一亩土地可获得1.7万元。

  2.安置补贴按农业人口计算。计算公式为被征用耕地数量,除征地前被征用单位平均每人占用耕地数量外,每个农业人口补贴是被征用耕地前三年平均年产值的4-6倍。也就是说,如果你家三年平均产值是3000元,那么四倍是1.2万元,以实际情况为准。

  3.附着物和青苗补贴的计算方法和补偿标准由您所在的省、自治区、直辖市规定。例如,附着物有井、厕所、猪圈等。,并参照相关标准支付迁移费或补偿费。青苗补贴,如新播作物,按季度产值的三分之一补偿,生长期按第一季度产值补偿。有时间收获的不予补偿。多年生经济树木应尽可能移植,征地单位应支付移植费。如果不能移植,需要砍伐的补偿价值费将不予补偿。

  根据我国《土地管理法实施条例》和国土资源部、最高法院司法解释的有关规定,农村宅基地补偿按地区综合地价补偿,房屋按地上附着物补偿。

  农村宅基地征用补偿具体分为三类:

  (1)货币补偿,即直接用现金一次性补偿;

  (2)产权房交换及安置房安置;

  (3)有宅基地安置条件的,优先安置宅基地,补偿农村房屋重建金额。

  《土地管理法》第四十八条 征地应当给予公平合理的补偿,确保被征地农民原有生活水平不降低,长期生活得到保障。

  征地应当及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村住宅、其他地上附着物、青苗等补偿费,并安排被征地农民的社会保障费……

  农村宅基地征用补偿不合理的,我们被征用人可以完全拒绝签署协议,最好找专业律师维权,直到得到合理补偿。这种合理的补偿应该根据市场价值来估计,而不是任何一方的主观假设。

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