您现在的位置:首页 > 宅基地拆迁 > 拆迁指南

农村房屋拆迁赔付标准

摘要:辞旧迎新。2021年过去了,2022年到来了,很多事情都发生了一些变化。农村宅基地拆迁补偿的标准也发生了一些变化。由于各地经济发展不同,宅基地补偿标准在不同地区有不同的规定。小编整理了农村房屋拆迁赔付标准。让我们看看。
农村房屋拆迁赔付标准

  辞旧迎新。2021年过去了,2022年到来了,很多事情都发生了一些变化。农村宅基地拆迁补偿的标准也发生了一些变化。由于各地经济发展不同,宅基地补偿标准在不同地区有不同的规定。小编整理了农村房屋拆迁赔付标准。让我们看看。

  农村房屋拆迁赔付标准是什么?农村房屋征收补偿分为两种情况:

  首先,被征地村或村民小组的制度被撤销,虽然制度不被撤销,但不具备在不同地方建造房屋的条件,被拆迁人可以选择货币补偿或货币补偿。同等金额价值的产权房屋交换的具体计算是被拆迁房屋的新安置单价,每平方米建筑面积的土地使用权基价加上价格补贴之和,乘以被拆迁房屋的建筑面积。

  第二,被征地村民或者村民组建制不撤销的,具备异地建设条件的被拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或者居民区内申请宅基地新建房屋,并获得相应的货币补偿。这里计算的公式是将被拆迁房屋的新安置单价加上价格补贴之和乘以被拆迁房屋的建筑面积。

  2011年,最高法院发布了相关司法解释,征用农村集体土地,涉及被征用土地上的房屋和其他房地产的,土地权利人可以按照《民法典》的规定要求赔偿。征用农村集体土地时,未对被征用土地上的房屋或其他房地产进行安置补偿,但在补偿安置时,房屋所在地已纳入城市规划区。土地权利人要求参照国有土地上房屋征收补偿标准的执行情况,法院一般应当予以支持,但扣除已取得的土地补偿费。

  民法典第一百一十七条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿。

  农村宅基地所有权属于农村集体经济组织,农村村民只享有使用权,农村村民必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村建设规划、规划、规划逐步集中到城市和集中住宅,禁止分散住宅,鼓励农民购买或按规划建设公寓住宅,尽量少占用或不占用耕地。

  《土地管理法》还规定,任何单位和个人不得以其他形式侵占、买卖或者非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家可以为公共利益的需要,依法征用或者征用土地并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但国家在法律规定范围内分配国有土地使用权的除外。

  《土地管理法》第四十八条征地应当给予公平合理的补偿,确保被征地农民的原生活水平不降低,长期生活得到保障。征地应当及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村住宅、其他地上附着物、绿色幼苗的补偿费,并安排被征地农民的社会保障费。

  如果在征地拆迁过程中对农村房屋拆迁赔付标准、安置补偿有异议,我们该怎么办?

  根据我国有关法律规定,被征用人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为后60天内提起行政复议,并在6个月内提起行政诉讼。房屋被强制拆迁的,应当在知道强制拆迁之日起6个月内提起诉讼。如不与主管部门协商补偿条件,可咨询征地拆迁律师,请律师介入,利用法律知识与主管部门协商,争取公平满意的补偿征收集体土地上的房屋,可能直接面临撤销征地决定的法律后果。

热门排行

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请先了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答,请放心!