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农村房屋拆迁价格

摘要:国家对农村住房的补偿不统一、具体、明确,一般结合当地补偿标准确定。虽然法律没有规定具体的补偿金额,但地方法规不能偏离国家的整体补偿政策。掌握以下原则,准确判断农村房屋拆迁价格是否合理。
农村房屋拆迁价格

  国家对农村住房的补偿不统一、具体、明确,一般结合当地补偿标准确定。虽然法律没有规定具体的补偿金额,但地方法规不能偏离国家的整体补偿政策。掌握以下原则,准确判断农村房屋拆迁价格是否合理。

  1.不低于周边市场价格

  根据我国有关规定,被征用房屋价值的补偿不得低于被征用房屋周边的市场价格,被征用房屋的生活条件和生活质量不得降低。根据《国有土地房屋征收补偿条例》和《最高人民法院关于审理农村集体土地行政 案件的规定》,征收集体土地房屋补偿不能直接适用国有土地房屋征收补偿条例,但可以参照国有土地房屋征收补偿条例补偿标准。从这一规定中,我们可以看到,我国的征收补偿必须符合市场价格的合理标准,地方政府不能随意偏离。

  2、拆迁前先补偿

  《土地管理法》第四十八条明确规定,农村村民住房应当按照搬迁前先补偿、改善生活条件的原则,尊重农村村民的意愿,通过重新安排宅基地建设、提供安置房或者货币补偿,给予公平合理的补偿,补偿因征收而造成的搬迁、临时安置等费用,保护农村村民居住权和合法住房财产权益。在保护被拆迁人的利益时,必须遵循维护公共利益的原则。为了节约成本,许多开发商采用先拆后补的方式,这是非常不合理和非法的。采用补偿后拆迁的方式,可以最大限度地保护被拆迁户的利益,避免房屋被拆迁但无法获得补偿,甚至出现老房子没有新房子的情况。

  3、不能降低现有的生活水平

  根据《土地管理法》第四十八条的规定,征地应当给予公平合理的补偿,确保被征地农民的原生活水平不降低,长期生活得到保障。

  征地应当及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物、幼苗的补偿费,并安排被征地农民的社会保障费。征地农用地的土地补偿和安置补助标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区的综合地价确定。制定区域综合地价,应当考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地位置、土地供需关系、人口、经济社会发展水平,并至少每三年调整或重新公布一次。

  根据上述内容,拆迁户可以首先初步判断农村房屋拆迁价格,明确房屋的土地性质和性质,了解自己情况的补偿方法和内容,然后根据上述内容简单计算自己的拆迁补偿,明确补偿是否合理。

  总之,在明律师律师要提醒大家,征地拆迁关系着被征收人的利益,所以必须要结合自己的实际情况选择对自己较为有利的补偿方式。千万不要看见别人选择什么补偿方式自己也就跟着选择什么方式。这样日后如果发现该补偿方式并不利于自己,但是已经签订了补偿协议,那么想要再维权可能就心有余而力不足了。

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