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国家两户一宅拆迁补偿办法

摘要:由于历史的原因,农村宅基地普遍存在面积超标、一户多宅或一宅多户的情况,尤其是宅基地政策的逐步严管后,现在一宅多户的情况也多了,那么国家两户一宅拆迁补偿办法?
国家两户一宅拆迁补偿办法

  由于历史的原因,农村宅基地普遍存在面积超标、一户多宅或一宅多户的情况,尤其是宅基地政策的逐步严管后,现在一宅多户的情况也多了,那么国家两户一宅拆迁补偿办法?

  关于一宅两户拆房安置的问题,只要两家独立立户,就要按两户补偿。

  农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

  一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

  国家两户一宅拆迁补偿办法针对的都是合法性住宅而言,也就是房屋确权问题,如果你是一户两宅,并且这两处宅子都进行了宅基地房屋确权,那么这两套宅地都是合法的。既然是合法的,那么拆迁就要按照正常的补偿标准进行补偿。宅基地要补偿,地上房屋价值要补偿,因拆迁造成的损失及生活成本也要补偿,两处房屋都可以同一户一宅享受同等待遇。

  一处合法,一处违法,也就是多占了一处宅子,没有取得确权登记证书,那么这处房屋就属于违建,村里是有权拆除的,但如果不拆迁的情况下,而这处房产并不影响农村规划,则是可以保留的使用的。如果需要拆迁,除了一处宅子正常补偿之外,对于这处没有确权的宅基地还是有少量的补偿的,主要因为大都多建的住宅是在自家的自留地上建设,虽然属于违建,但是也会有一定补偿。

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