拆迁案件中,法院生效判决已对权利人予以明确,公民是否可,违法建筑强拆承租人可以获得赔偿吗,房屋拆迁判决书

一、违法建筑强拆承租人可以获得赔偿吗

违法建筑强拆时，承租人是否可以获得赔偿，需分情况讨论。以下是对这一问题的详细分析：

一、违法建筑本身不予赔偿

1. 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 分析：违法建筑本身不具有合法性，不受法律保护。因此，在强拆违法建筑的情况下，若拆除程序合法且未损害合法财产，通常不予赔偿。

二、承租人可能因合法财产受损获得赔偿

1. 法律依据：根据《中华人民共和国国家赔偿法》第二条，国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。

2. 分析：

建筑内的合法财产：即使建筑本身是违法的，但建筑内的物品（如家具、电器等）仍属于公民的合法财产。若行政机关在拆除过程中未对建筑内的物品进行妥善保管，导致物品毁损、丢失，则应依法承担赔偿责任。

其他合法损失：若行政机关的拆除行为违反法定程序（如未履行催告、公告程序，或在不当时间进行拆除），或采取过激手段导致周边合法建筑或财物受损，或影响了承租人的正常生产经营等，行政机关也应承担相应的赔偿责任。

三、承租人可能因租赁合同获得补偿

1. 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条和第十七条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。同时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括搬迁、临时安置及停产停业损失等补偿。虽然这些条款主要针对房屋所有权人，但承租人的合法权益同样受到法律保护，特别是在租赁合同中有明确约定的情况下。

2. 分析：

租赁合同约定：若租赁合同中已明确拆迁补偿的相关条款，且不违反法律法规，双方应按约定执行。承租人可能因此获得搬迁补偿、临时安置补偿或停产停业损失补偿等。

添附物价值补偿：承租人在租赁房屋内进行的装修等添附行为，若经房东同意，拆迁时可就添附物的价值要求补偿。

二、当事人行政诉讼要求法院赔 法院一切拖 六年时间了 当事人可不可以要求法院

针对当事人行政诉讼要求法院赔偿，但法院拖延六年未处理的情况，当事人有权要求法院尽快处理。以下是对此问题的详细分析：

1. 起诉期限的一般规定：根据《中华人民共和国行政诉讼法》，公民、法人或其他组织应在知道或应当知道行政行为之日起六个月内提起诉讼。这是为了保障行政行为的稳定性和效率，同时也给予当事人合理的维权期限。

2. 特殊情况下的起诉期限延长：

不可抗力或其他不属于自身原因：若当事人因不可抗力（如自然灾害）或其他不属于其自身原因（如行政机关未依法告知诉权或起诉期限）而耽误起诉期限，被耽误的时间不计算在起诉期限内。在此情况下，当事人应在障碍消除后尽快提起诉讼，并可向法院申请延长期限。

涉及不动产的案件：对于涉及不动产的案件，起诉期限有更长的保护期。若当事人未在行政行为作出之日起六个月内提起诉讼，但在二十年内发现该行政行为侵犯其合法权益的，仍可以提起诉讼。

1. 法院的义务：法院作为司法机关，有义务及时、公正地审理案件。若法院拖延处理案件，可能违反了其法定职责，损害了当事人的合法权益。

2. 当事人的救济途径：

向上级法院反映：当事人可以向作出拖延处理决定的法院的上级法院反映情况，要求上级法院督促下级法院尽快处理案件。

申请再审或申诉：若案件已经作出判决但当事人认为存在错误或拖延处理的情况，当事人可以依法申请再审或申诉，要求法院重新审理案件。

1. 收集证据：当事人应收集与案件相关的所有证据，包括行政行为、起诉材料、法院拖延处理的证据等，以便在后续的维权过程中使用。

2. 咨询专业律师：当事人应咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可行的维权途径。律师可以提供专业的法律意见和帮助，指导当事人如何有效地维护自己的合法权益。

3. 依法维权：当事人应依法维权，避免采取过激或违法的行为。在维权过程中，当事人应保持冷静和理性，通过合法途径表达自己的诉求和意见。

三、当事人行政诉讼要求法院赔 法院一切拖 六年时间了 当事人可不可以要求法院

针对当事人行政诉讼要求法院赔偿，但法院拖延六年未处理的情况，当事人有权要求法院尽快处理。以下是对此问题的详细分析：

1. 起诉期限的一般规定：根据《中华人民共和国行政诉讼法》，公民、法人或其他组织应在知道或应当知道行政行为之日起六个月内提起诉讼。这是为了保障行政行为的稳定性和效率，同时也给予当事人合理的维权期限。

2. 特殊情况下的起诉期限延长：

不可抗力或其他不属于自身原因：若当事人因不可抗力（如自然灾害）或其他不属于其自身原因（如行政机关未依法告知诉权或起诉期限）而耽误起诉期限，被耽误的时间不计算在起诉期限内。在此情况下，当事人应在障碍消除后尽快提起诉讼，并可向法院申请延长期限。

涉及不动产的案件：对于涉及不动产的案件，起诉期限有更长的保护期。若当事人未在行政行为作出之日起六个月内提起诉讼，但在二十年内发现该行政行为侵犯其合法权益的，仍可以提起诉讼。

1. 法院的义务：法院作为司法机关，有义务及时、公正地审理案件。若法院拖延处理案件，可能违反了其法定职责，损害了当事人的合法权益。

2. 当事人的救济途径：

向上级法院反映：当事人可以向作出拖延处理决定的法院的上级法院反映情况，要求上级法院督促下级法院尽快处理案件。

申请再审或申诉：若案件已经作出判决但当事人认为存在错误或拖延处理的情况，当事人可以依法申请再审或申诉，要求法院重新审理案件。

1. 收集证据：当事人应收集与案件相关的所有证据，包括行政行为、起诉材料、法院拖延处理的证据等，以便在后续的维权过程中使用。

2. 咨询专业律师：当事人应咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可行的维权途径。律师可以提供专业的法律意见和帮助，指导当事人如何有效地维护自己的合法权益。

3. 依法维权：当事人应依法维权，避免采取过激或违法的行为。在维权过程中，当事人应保持冷静和理性，通过合法途径表达自己的诉求和意见。

四、外架被开发商强拆怎么办的法律依据

当外架被开发商强拆时，您可以依据以下法律法规来维护自己的合法权益：

一、判断强拆的合法性

面对强拆，首先需要判断强拆行为是否合法。合法强拆通常遵循法定程序，由行政机关依法执行；而非法强拆则可能涉及侵权行为，需采取相应法律措施。

1. 合法强拆：

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，若被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，且不搬迁，市、县级人民政府可依法申请人民法院强制执行。

2. 非法强拆：

依据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对违法的建筑物等需要强制拆除的，应由行政机关公告并限期自行拆除，逾期不拆除的，行政机关可依法强制拆除，但必须遵循法定程序。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条明确禁止采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。

二、合法强拆的应对措施

在合法强拆的情况下，若认为补偿不合理或强拆行为存在其他问题，可采取以下措施：

1. 申请行政复议或提起行政诉讼：

被拆迁人可在知道或应当知道行政行为之日起6个月内提起行政诉讼，或在60日内申请行政复议，主张自己的合法权益。

2. 寻求法律救济：

若强拆行为导致财产损失，可依据《中华人民共和国民法典》第二百三十七条及第二百三十八条，请求修理、重作、更换、恢复原状或赔偿损失。

三、非法强拆的应对措施

若遭遇非法强拆，应立即采取以下措施保护自己的权益：

1. 立即报警：

遭遇强拆时，应立即拨打110报警，要求警方出警制止违法强拆行为，并确保有第三方见证和记录整个事件。

2. 收集证据：

通过拍照、录像等方式收集现场证据，寻找目击者作证，为后续法律程序提供有力支持。

3. 法律追责：

可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院提起民事诉讼，要求侵权人（如开发商等）承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等民事责任。

若行政机关及其工作人员在行使行政职权时侵犯财产权，根据《中华人民共和国国家赔偿法》第二条和第四条，受害人有取得赔偿的权利。

四、补充建议

提前了解相关法律法规，增强自身法律意识。

面对强拆时保持冷静，避免与拆迁方发生冲突。

尽快联系专业的律师或法律援助机构进行咨询和代理诉讼事宜。

当外架被开发商强拆时，应首先判断强拆的合法性，并据此采取相应的法律措施。对于合法强拆，可通过行政复议、行政诉讼等方式维护权益；对于非法强拆，则应立即报警、收集证据，并通过法律途径追究责任人的法律责任。

五、商品房被政府购入作为安置房 已购业主怎么办

商品房被政府购入作为安置房，对于已购业主而言，其权益确实可能受到影响。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同性质与内容：首先，已购业主与开发商之间签订的是商品房买卖合同。如果合同中明确约定了该商品房的性质、用途以及不存在被政府购入作为安置房的风险，那么开发商擅自改变房屋性质将构成违约。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如开发商存在欺诈或违约行为，已购业主有权要求退房、赔偿损失或请求人民法院撤销合同。

1. 政府行为：政府为了公共利益或特定政策需要，有权依法征收或购入房屋作为安置房。但这种行为应遵循法定程序，并确保已购业主的合法权益不受侵害。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地需依照法定程序批准，并公告征收范围、土地现状、征收目的等。在此过程中，应听取被征地农村集体经济组织及其成员等利害关系人的意见。

1. 核查合同：首先，已购业主应仔细核查与开发商签订的商品房买卖合同，明确合同中关于房屋性质、用途以及违约责任等条款。

2. 与开发商协商：如发现开发商存在违约行为，已购业主可与开发商进行协商，要求退房、赔偿损失或寻求其他解决方案。

3. 法律途径：如协商无果，已购业主可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条的规定，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

商品房被政府购入作为安置房时，已购业主应首先核查合同内容，明确自己的权益与责任。如权益受损，可通过与开发商协商或法律途径进行维权。

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内容来源参考：法律头条-当事人行政诉讼要求法院赔 法院一切拖 六年时间了 当事人可不可以要求法院,当事人行政诉讼要求法院赔 法院一切拖 六年时间了 当事人可不可以要求法院

内容审核：孙凌枫律师