2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。 执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
违建强制拆除时，当事人房屋内物品的处理需遵循严格法律程序与人文关怀原则，具体如下：
一、物品清点与登记
1. 详细记录：执行人员在实施强制拆除前，需对房屋内物品进行全面清点，并详细登记物品名称、数量、品牌、规格等信息。
2. 见证确认：清点过程应有见证人在场，执行人员与见证人共同签字确认，确保登记的准确性与公正性。
二、物品妥善保管
1. 安全存放：清点登记后，物品应被搬运至指定地点妥善保管，保管地点需具备防火、防盗、防潮等安全条件。
2. 特殊物品处理：对于易腐烂、变质等不宜长期保存的物品，执行人员应在征得当事人或其合法代理人同意后，先行变卖或拍卖，并将所得款项提存。
三、通知领取与处置
1. 及时通知：执行人员应及时通知当事人或其合法代理人前来领取保管物品，并明确告知领取时间、地点及所需手续。
2. 逾期处理：若当事人或其合法代理人在规定时间内未领取，执行人员可依法对物品进行变卖、拍卖等处理，所得款项在扣除必要费用后，应退还当事人或其合法代理人；无法退还的，应上缴国库。
四、特殊物品与违禁品处理
1. 贵重或特殊物品：对于贵重文物、艺术品等具有特殊价值或情感意义的物品，执行人员应特别谨慎处理，尽可能与当事人或其合法代理人协商解决方案。
2. 违禁品或危险物品：若屋内存在违禁品或危险物品，执行人员应立即采取措施予以封存或销毁，并报告相关部门处理。
房屋拆迁评估中，房屋附属设施的评估范围包括门窗装潢装饰等物品，但需结合具体法规及评估标准判断其是否纳入补偿范围。以下从法律依据、评估范围及实践要点三方面展开分析：
一、法律依据：明确附属设施的评估范围
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，房屋征收补偿范围包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置补偿，以及停产停业损失补偿。其中，被征收房屋价值的补偿应包含房屋及其附属物的价值。此处“附属物”的界定需结合地方性法规及评估技术规范进一步明确。
例如，《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》第十条明确，房屋附属物是指附着于房屋并与之共同使用的设施，包括但不限于：
1. 门窗及装饰装潢：如铝合金门窗、防盗门、室内外装修等；
2. 固定设施：如暖气设备、中央空调、固定橱柜等；
3. 其他附属物：如围墙、院落、车棚等。
若门窗装潢装饰属于固定于房屋且不可移动的部分，通常应纳入附属设施评估范围。
二、评估范围的实践要点
1. 附属设施的认定标准：
- 需满足“固定性”与“功能性”双重属性。例如，可移动的装饰画、非固定家具一般不纳入评估；而嵌入墙体的装饰板、固定式衣柜等则属于附属物。
- 需区分“装修”与“新建”。根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），装修是指对房屋原有结构的修饰或功能完善，而新建构筑物（如自建车库）需单独评估。
2. 评估方法的应用：
- 成本法：通过计算附属设施的重置成本（材料、人工、税费等）及折旧率确定价值。例如，铝合金门窗的评估需考虑市场价格、安装费用及使用年限。
- 市场比较法：参考同类房屋附属设施的交易价格进行调整。若某区域拆迁中，带精装修房屋的补偿单价高于毛坯房，则差异部分可能体现附属设施价值。
3. 地方性规定的补充：
- 部分地区对附属设施的补偿标准有细化规定。例如，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十五条明确，固定装修的补偿由征收双方协商确定；协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估。
三、争议处理与法律救济
若被征收人对附属设施的评估结果有异议，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条申请复核评估或鉴定。复核申请需在收到评估报告之日起10日内提出，并说明具体异议理由。若复核结果仍存争议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
实践中，门窗装潢装饰是否纳入补偿需结合以下因素判断：
- 是否为固定附着物；
- 是否在征收决定公告前已存在；
- 地方性法规是否明确将其列为补偿范围。
在房屋租赁期间，如果所租房屋为违法建筑被拆除，出租方应给予承租方相应的损失补偿。这一问题的解决需结合相关法律法规进行具体分析。
1. 合同解除与租金返还
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，因不可抗力导致合同无法继续履行的，当事人可以协商解除合同。在此情况下，房屋被拆除属于不可抗力因素，承租人有权要求解除租赁合同，并拿回未到期部分的租金。
2. 损失补偿的范围
- 虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》主要针对合法建筑的征收与补偿，但对于违法建筑被拆除导致的租赁关系终止，承租人同样有权要求出租人补偿因合同提前终止而造成的直接损失。这些损失可能包括但不限于搬迁费用、装修损失（若承租人对房屋进行了装修且出租人同意）以及因搬迁导致的临时安置费用等。
- 需要注意的是，由于违法建筑本身不具有合法性，因此承租人无法获得与合法建筑相同的征收补偿，如产权调换或货币补偿等。
3. 法律途径与救济
- 如果出租人拒绝给予合理补偿，承租人可以通过法律途径维护自己的权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条，承租人作为与本案有直接利害关系的公民或法人，可以向人民法院提起诉讼，要求出租人承担相应的赔偿责任。
在房屋租赁期间，如果所租房屋为违法建筑被拆除，出租方应至少承担返还未到期租金、补偿搬迁费用及装修损失等直接损失的责任。承租人可以通过与出租人协商或采取法律途径来维护自己的合法权益。
开办旅馆的房子需要满足一系列特定的要求和条件，以确保其安全性和合法性。以下是对这些要求的详细阐述：
1）房屋基本要求1. 房屋面积与结构：申办旅馆的房屋必须200平方米以上，且建筑质量及消防安全设施必须依法通过有关单位或部门的验收。房屋结构应满足安全规定，确保旅客的住宿安全。
2. 独立门户与通道：旅馆房屋须具备独立的门户及通道，以便旅客进出和紧急疏散。同时，已纳入拆迁规划范围内的房屋不得用于开办旅馆。
3. 安全防范设施：旅馆应设置符合安全要求的贵重物品寄存室，并配备保险箱、储物柜等具备安全防范标准的防盗安全设施。客房门、窗必须符合防盗要求，特别是底层、临街靠巷易攀爬、易侵袭的门窗，必须设置防盗设施。
2）安全管理制度1. 治安保卫组织：旅馆应建立或配备适应安全管理需要的治安保卫组织或专、兼职治安保卫人员，负责旅馆的安全防范工作。
2. 安全管理制度：旅馆应建立健全包括安全保卫、值班巡查、消防安全、验证登记、嫌疑报告、财物保管、会客登记、旅客信息采集传输、治安防范、教育培训等各项安全管理制度，确保旅馆的安全运营。
3. 应急预案：旅馆应制定处置各种突发事件的应急预案，以便在紧急情况下能够迅速、有效地应对。
3）合法经营手续1. 营业执照与特种行业许可证：根据《旅馆业治安管理办法》第四条，申请开办旅馆应取得市场监管部门核发的营业执照，并向当地公安机关申领特种行业许可证后，方准开业。
2. 其他相关证件：除了营业执照和特种行业许可证外，旅馆还可能需要办理消防检查合格意见书、卫生许可证、税务登记证等其他相关证件，以确保其合法经营。
开办旅馆的房子需要满足房屋基本要求、建立安全管理制度以及办理合法经营手续等多方面的条件和要求。这些要求和条件旨在确保旅馆的安全性和合法性，为旅客提供一个安全、舒适的住宿环境。
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内容来源参考：头条-房屋拆迁评估公司评估房屋附属设施包括哪些东西门窗装潢装饰的东西都可以算吗,房屋租赁期间 由于所租房屋为违法建筑被拆除出租房应给予承租方哪些损失
内容审核：杨念平律师
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