刘博韬律师自2010年起专注于征收拆迁业务，在该领域深耕十五年，代理案件遍及除西藏及港澳台地区的全部省、自治区、直辖市，涉及住宅类、商业类、企业类房屋拆迁、集体土地征收及行政处罚等，案件总量逾千件。
关于住建部2025年要拆迁20年以上的老房子是否包括县城的问题，首先需要明确的是，拆迁活动并非由住建部直接决定，而是由市、县级人民政府根据当地的城市规划、土地利用规划以及房屋征收与补偿的相关法规来具体实施。
1. 拆迁决策主体：
- 根据相关法律法规，拆迁决策的主体是市、县级人民政府，而非住建部。住建部作为国务院的组成部门，主要负责制定和实施全国住房城乡建设领域的政策、规划和标准，但并不直接参与具体的拆迁决策。
2. 拆迁范围与条件：
- 拆迁范围通常包括城市内的老旧房屋、危房或影响城市规划的房屋。是否包括县城，取决于当地政府的城市规划和土地利用规划。
- 拆迁并非仅仅基于房屋的房龄，而是综合考虑房屋的结构安全、使用功能、城市规划需求等多方面因素。因此，不能简单地认为20年以上的老房子就一定会被拆迁。
3. 拆迁补偿与安置：
- 如果市、县级人民政府决定进行拆迁，必须按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，给予被征收人合理的补偿和安置。补偿方式包括货币补偿、产权置换或两者相结合的方式。
- 被征收人有权了解拆迁的法律依据、补偿标准、安置方案等信息，并有权参与协商和提出异议。
住建部2025年要拆迁20年以上的老房子这一说法并不准确。拆迁活动由市、县级人民政府根据当地实际情况决定，并需严格遵守相关法律法规。如果涉及拆迁，政府会依法给予被征收人合理的补偿和安置。因此，是否包括县城的老房子，取决于当地政府的规划和决策。
因城市规划、建设等原因导致房产、土地不能正常使用时，是否需要缴纳土地使用税，需分情况讨论。以下是根据相关法律法规及政策整理的综合解答：
一、一般规定
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照规定缴纳土地使用税。原则上，只要土地处于应税范围内且符合纳税条件，无论是否实际投入使用，都需要缴纳土地使用税。
二、特殊免税及减征情况
1. 特定政策优惠区域：部分地方政府为吸引投资、促进特定区域发展，可能会对特定区域内的因规划、建设等原因导致无法正常使用的土地，给予一定期限的土地使用税减免。
2. 符合免税条件的特定用途土地：若该土地符合免税规定，如直接用于农、林、牧、渔业的生产用地，市政街道、广场、绿化地带等公共用地，则无需缴纳土地使用税。
3. 提供证明文件申请减免：如果企业或个人因政府规划调整、拆迁等政府行为导致无法正常使用土地，且能提供相关证明文件，可能可以申请减免或缓缴税款。
三、房产税的相关规定
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳，且是以房屋为征税对象。单纯的土地使用权无需缴纳房产税，但当土地上建有房屋等应税房产时，为取得土地使用权支付的价款需计入房产原值一并计算缴纳房产税。
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内容来源参考：头条-因城市规划 建设等原因导致房产 土地不能正常使用的是否需要缴纳土地使用税,
内容审核：刘博韬律师
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