女子花16万购买的老宅院面临拆迁，预计能拿到419万元的拆迁补偿款。不料，卖家后悔，要求分走200万拆迁款。被拒后，将女子状告到法院，法院这样判。
2003年女子通过报纸登记的购房广告联系卖家，以16万元的价格买下农村的老宅院。购买后，进行翻新和扩建。
2017年老宅院面临拆迁，预计能拿到419万元拆迁款。没想到，卖家突然跟女子联系，以女子是城市户口不能购买集体土地上的房屋为由，要跟她平分拆迁款。卖家说自己很厚道，没有解除合同，只是分200万元。
女子自然不同意，“厚道”的卖家发威了，一纸诉讼将女子状告到法院，请求法院判合同无效，返还房屋。
法院判决：卖家违背诚实守信原则，女子出资扩建，根据双方过错判定：女子占7成，享有382万元。卖家占3成，享有37万元。
卖家不厚道，合同签了，还后悔，没有契约精神。
房子已经卖了，法院为何还判他有份呢?
在这个房屋买卖上，女子作为城市户口，不得购买集体土地上的房屋。属于明知，不可为而为之，因此，只有合同，没有过户。从一开始，这个交易就不受法律保护。
农村土地属于集体所有，本村居民(户籍)可以申请置换，村民只有使用权，没有所有权，不能随意处置。
《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
同事父亲就遇到过这样的情况，20年前从个人手上买了一块集体土地。10年前准备建房，可规划手续批不下来。房子没建成，房东后悔了。状告上法庭，判合同无效。结果，返还了地，退了钱加几年的利息。
不公平吗?法律规定不得买卖，还要购买。吃亏上当也只怪自己贪小便宜。因为一旦有纠纷，费心费力，法律不支持，还不一定能如愿。
《土地管理法》第六十三条规定，个人不得私下买卖土地，农村土地归农村集体所有。国家保护合法的土地流转行为，如属承包土地的，农民有权转包、互换、转让等流转;宅基地在农村组织内部成员之间可以转让，但不能向非农村组织成员转让。
法律规定的都是土地不能转让，转让房屋不行吗?
不行，不动产登记制度是“房地一体”综合登记，缺一不可。
如今，大量的返迁安置房办证，农村集体土地上的房屋确权登记。
是不是只要办了证，就能上市交易吗?
不是，要看土地性质。不动产证上面有一栏土地性质。如果是国有出让，(商品房都是出让土地)可以自由交易。
如果土地性质是集体。这是明确不能上市交易那一类。
购房需谨慎，别贪便宜，手续要齐全，产权没纠纷，随时能过户，买来才安心。
