武昌区拆迁还建补偿,蒲黄榆二里拆迁政策,武昌区拆迁2021

一、蒲黄榆二里拆迁政策

蒲黄榆二里拆迁政策主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。以下是针对您问题的详细解答：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。具体补偿方式由被征收人根据自身需求与征收部门协商确定。

1. 房屋价值补偿：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2. 搬迁费与临时安置费：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3. 其他补偿：如果因征收房屋造成的停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，征收部门与被征收人应依照条例规定，订立补偿协议进行补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》强调公开与公正原则。房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

如果市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，将依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

蒲黄榆二里的拆迁政策遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，确保被征收人的合法权益得到充分保障。具体的补偿方式、补偿标准以及公开与公正原则等，都将在拆迁过程中得到严格执行。

二、荷叶山社区一期拆迁

关于“荷叶山社区一期拆迁”的问题，主要涉及到拆迁的程序、补偿以及相关法律责任等方面。以下是根据相关法律知识给出的详细解答：

1. 拆迁程序：

- 根据《中华人民共和国建筑法》第八条，拆迁应符合施工要求，且建设单位需办理相关手续，包括建筑工程用地批准手续、建设工程规划许可证等。因此，荷叶山社区一期的拆迁工作应在满足这些条件的前提下进行。

- 具体的拆迁流程可能包括协商、签协议、拿补偿、腾房搬迁、拆房等步骤。这些步骤应依据当地政府的拆迁政策和规定来执行。

2. 拆迁补偿：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。因此，在荷叶山社区一期拆迁过程中，被征收人有权获得相应的补偿。

- 如果在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，房屋征收部门应报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

3. 法律责任：

- 如果在拆迁过程中出现违法行为，如未按照法定程序进行拆迁、未给予被征收人合理补偿等，相关责任人员应承担相应的法律责任。被征收人如果对补偿决定不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

请注意，以上解答仅供参考，并不能替代专业法律意见。在实际操作中，建议咨询专业律师以获取更准确的法律指导。

三、动迁款家庭分配纠纷属于什么民事案由

动迁款家庭分配纠纷属于民事纠纷中的房屋拆迁补偿纠纷案由。

详细来说：

动迁款家庭分配纠纷涉及到家庭成员之间对于房屋拆迁补偿款的分配问题，这通常发生在拆迁补偿协议已经签订，但在家庭成员间分配补偿款时产生争议。此类纠纷主要围绕补偿款的权益归属和分配比例，属于典型的民事权益争议，因此归类为民事纠纷。

1. 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条，起诉必须符合原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实理由等条件。在动迁款家庭分配纠纷中，家庭成员作为原告，需证明其与拆迁补偿款有直接利害关系，并明确其他家庭成员为被告，提出具体的分配请求和事实理由。

2. 同时，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，虽然该条例主要规范房屋征收部门与被征收人之间的关系，但其中关于补偿协议订立后一方不履行义务可提起诉讼的规定，为动迁款家庭分配纠纷提供了解决途径的参考。即家庭成员间关于动迁款的分配争议，可通过民事诉讼的方式寻求解决。

对于动迁款家庭分配纠纷，当事人可以尝试通过协商、调解等方式解决。若协商无果，可依据相关法律规定和证据，向人民法院提起民事诉讼，请求法院对拆迁补偿款进行公平合理的分配。在诉讼过程中，当事人应提供与拆迁补偿款分配相关的证据材料，如拆迁补偿协议、家庭成员关系证明等，以支持自己的诉讼请求。

四、房屋拆迁面积是按建筑面积算还是按使用面积算

房屋拆迁面积是按建筑面积算。以下是详细分析：

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。这表明，拆迁补偿时，相关部门会依据房屋的建筑面积进行调查登记。

2. 房屋建成以后，相关部门会进行验收，通过验收才能办理房屋产权证书。房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积。拆迁补偿时，一般会按照产权证书上的面积，即建筑面积进行补偿。

1. 建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

2. 使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。它通常小于建筑面积，因为建筑面积还包括了墙体、柱子等不可使用的部分。

3. 在拆迁补偿中，采用的是建筑面积，因为建筑面积更全面地反映了房屋的整体大小，且与房屋产权证书上的记载相一致。

1. 拆迁时，相关部门会依据房屋产权证书上记载的建筑面积进行补偿计算。

2. 如果房屋存在改建、扩建等情况，也需要按照改建、扩建后的建筑面积进行补偿，但前提是改建、扩建行为是合法的，且已经过相关部门审批。

3. 对于未经登记的建筑，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，会组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。合法建筑和未超过批准期限的临时建筑会给予补偿，违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿。

房屋拆迁面积是按建筑面积算，这一做法既符合法律法规的规定，也体现了对房屋整体价值的合理评估。

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内容来源参考：头条-荷叶山社区一期拆迁,动迁款家庭分配纠纷属于什么民事案由

内容审核：曹艳飞律师