企业厂房出租的拆迁补偿,企业房产拆除后重建厂房怎么交房产税,租赁厂房企业拆迁怎么赔偿

一、企业房产拆除后重建厂房怎么交房产税

企业房产拆除后重建厂房的房产税缴纳问题，主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定进行。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。在企业房产拆除后重建厂房的情况下，产权所有人即为重建后厂房的所有者，是房产税的纳税义务人。

1. 依照房产原值计算：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。因此，在厂房重建后，应首先确定其原值，然后按照当地规定的减除幅度计算应缴纳的房产税。

2. 依照房产租金收入计算：如果重建后的厂房用于出租，那么房产税则依据租金收入来计算。同样根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税的缴纳方式通常是一年分两次交纳，即5月份交上半年，10月份交下半年。具体缴纳方式和时间可能因地区而异，建议企业咨询当地税务机关以获取准确信息。

企业房产拆除后重建厂房的房产税缴纳，需依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定，由产权所有人作为纳税义务人，根据房产原值或租金收入计算应缴纳的房产税，并按规定的时间和方式进行缴纳。

二、老房翻新改造要向政府申请吗

老房翻新改造是否需要向政府申请，主要取决于翻新的范围和房屋所处的土地性质。一般而言，无论是城市还是农村，对老房进行翻新改造都需要办理一定的审批手续。

1. 城市老房翻新：

如果只是对老房进行普通的室内装修，不涉及房屋结构的改变，那么一般不需要向政府申请。

但如果涉及到房屋结构的改变，比如增加房间、拆除墙壁等，那么就需要向政府相关部门（如住建局、规划局等）进行申请，并办理相关的审批手续。

2. 农村老房翻新：

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条的规定，在乡、村庄规划区内进行建设的，需要办理乡村建设规划许可证。因此，农村老房翻新改造需要向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

同时，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民住宅用地需要符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。因此，农村老房翻新改造还需要符合土地利用总体规划的要求。

老房翻新改造需要向政府申请的情况比较多，建议在翻新前咨询当地政府相关部门，了解具体的申请流程和审批要求。这样可以确保翻新工程的合法性，避免不必要的法律纠纷。

三、房地产评估报告怎么将房屋和土地入账

房地产评估报告中的房屋和土地入账，需根据评估目的及企业性质，分别进行会计处理。以下为具体入账方式及会计处理：

一、房地产公司土地使用权入账

1. 用于自行开发建造厂房等地上建筑物

- 入账依据：根据《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南，土地使用权与建筑物应分别处理，土地使用权作为无形资产核算。

- 入账金额：包括土地出让金、契税、登记费等所有相关费用。

- 会计分录：借：无形资产——土地使用权，贷：银行存款。

2. 用于开发对外出售的商品房、住宅小区等房地产项目

- 入账依据：根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》和《企业会计准则第1号——存货》，此类土地使用权应作为存货核算。

- 入账金额：涵盖土地出让金、拆迁补偿费、前期工程费等直接费用。

- 会计分录：借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费，贷：银行存款。

3. 改变用途用于出租或增值目的

- 入账依据：根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，土地使用权转为投资性房地产核算。

- 入账金额及会计处理：成本模式下，按转换前土地使用权的账面价值入账，借：投资性房地产——土地使用权，贷：无形资产——土地使用权；公允价值模式下，按转换当日的公允价值入账，差额计入当期损益，借：投资性房地产——土地使用权（成本），贷：无形资产——土地使用权、公允价值变动损益。

二、房屋入账处理

- 房屋作为固定资产：企业购入或自建的房屋，应作为固定资产核算，包括房屋的购买价款、相关税费、使房屋达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

- 会计分录：借：固定资产——房屋，贷：银行存款等。

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内容审核：张春涛律师