李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
划拨土地被征收会有补偿。但具体补偿情况需视土地的取得方式和具体情况而定。
1）如果原有土地在划拨时是无偿划拨的，没有支付征地成本，那么在拆迁时可能不予补偿。2）如果原土地使用权人取得划拨土地时，已经支付征地成本的，应当参照被收回地块所在地当前征用土地的成本给予补偿。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，补偿通常包括以下几个方面：1. 被征收房屋价值的补偿。
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
同时，如果征收的是个人住宅，并且被征收人符合住房保障条件，那么作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
划拨土地被征收时，被征收人有权获得相应的补偿，但具体补偿标准和方式需根据相关法律法规和具体情况来确定。
划拨土地被征收拆迁补偿的计算依据是怎样的?
划拨土地被征收拆迁补偿的计算依据主要包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。具体来说：
1）补偿内容依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿内容包括：
1. 被征收房屋价值的补偿；
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2）房屋价值补偿的确定根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，需要由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
3）其他补偿情况对于划拨土地，如果原有土地在划拨时是无偿划拨的，且没有支付征地成本，那么在拆迁时可能不予补偿。但如果原土地使用权人取得划拨土地时，已经支付了征地成本，那么应当参照被收回地块所在地当前征用土地的成本给予补偿。
同时，如果征收的是个人住宅，且被征收人符合住房保障条件，那么作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
划拨土地被征收拆迁补偿的计算依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，具体补偿内容包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿以及停产停业损失补偿等。补偿的具体数额需要依据专业评估机构对被征收房屋价值的评估结果来确定。
在哪些情形下可以划拨取得土地使用权?
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。在以下情形下，可以划拨取得土地使用权：
1）国家机关用地和军事用地1. 国家机关用地：包括行使国家职能的国家权力机关、行政机关、审判检察机关等用地。
2. 军事用地：如军队驻扎地或军用设施用地。
2）城市基础设施用地和公益事业用地1. 城市基础设施用地：包括城市供水、供电、通信、绿化、消防保安等设施用地。
2. 公益事业用地：主要指学校、医院、图书馆、文化馆、电影院等用地。
3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地这包括煤炭、石油、天然气等能源项目，重点投资的铁路、码头、机场等交通项目，以及水库、水坝等水利项目。
4）法律、行政法规规定的其他用地除了上述三种情形外，如果法律、行政法规还规定了其他可以划拨取得土地使用权的情形，也适用于划拨方式。
总结来说，土地使用权划拨主要用于满足国家和社会的公共利益需求，如国家机关、军事、城市基础设施、公益事业以及国家重点扶持的项目等。在这些情形下，可以依法通过划拨方式取得土地使用权，且通常没有使用期限的限制。
法律分析：
土地使用权人基于法定原因并经政府批准，通过划拨的方式取得土地使用权，当国家收回土地使用权时，对土地使用权人应当给予适当补偿。
法律依据 《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；
但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得；
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的；
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
一、国有划拨土地的房子拆了怎么赔偿1、划拨土地的房子拆迁的补偿是，拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿。县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿；
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2、法律依据：
《城市房屋拆迁管理条例》第九条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；
房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。二、房屋拆迁的注意事项有哪些1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；
2、拆除房屋的有关情况；
3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；
4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。
房屋拆迁补偿的项目一般有：
（一） 房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（二） 周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（三） 奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。其具体的计算标准为：
（一）房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修、装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（二）房屋拆迁安置费计算标准房屋拆迁安置费=搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。法律对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：
“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。我国划拨土地使用权有以下含义：
1、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。2、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。3、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。4、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。划拨土地房屋补偿方式拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。主要是由于：
1、货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；
2、货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；
3、避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。另外一种方式就是“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条便的规定予以出让。《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。
本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，如尔意公司上诉请求：
1.撤销青州市人民法院（2022）鲁0781民初3445号民事判决书；
2.一审、二审诉讼费由两被上诉人承担。事实和理由：
上诉人与被上诉人财产损害赔偿纠纷一案，山东省青州市人民法院做出的（2022）鲁0781民初3445号民事判决书，判决驳回起诉，但是一审判决书在评析征收活动时未能充分考虑承租人的相关利益，未对被上诉人履行完整征收手续必须进行的评估工作、补偿工作的切实履行情况进行核实，亦未对上诉人与本案征收手续存在利害关系进行审核，因而上述判决没有事实和法律依据，应当依法撤销、发回重审或者改判。理由如下：
（一）一审法院判决在评析征收活动时未能充分考虑承租人的相关利益，未对被上诉人履行完整征收手续必须进行的评估工作、补偿工作的切实履行情况进行核实。一审法院仅以“庙子镇人民政府按照山东省发展和改革委员会的批复对上述承包地及如尔意公司在该承包地上已经建好的集装箱房进行了征收”，并未对上诉人农庄建设是否经过公平公正评估，是否得到公平公正合理的补偿进行事实审核，即断定“济潍高速公司、四川路桥公司作为案涉高速公路项目的项目公司和承包方之一，在已经履行征收手续的土地上进行建设，其行为具有合法性”，程序明显错误。案件事实是案涉高速公路项目占用土地及地上附着物补偿未经过公平公正评估，且仅是针对部分地上附着物进行补偿，上诉人并未得到公平公正合理的补偿。一审开庭时，被上诉人并未提交案涉高速公路项目占用土地及地上附着物补偿的评估报告，被上诉人提交的青州市庙子镇人民政府与白某某签订的《协议》及补偿明细中仅仅涉及6个制式集装箱房（备注为搬运费）、3个集装箱底座（s=6*4）、3个集装箱底座（s=4*4），补偿20100元，奖励1005元，共计21105元。而对于青州市如尔意生态农庄有限公司在荒山上的整平工程、设计等费用完全未涉及。（二）一审法院并未对本案利害关系进行实质性审核，仅以被上诉人已履行征地手续驳回起诉，明显不当。上诉人合法承租集体土地，因建设行为原始取得地上新增合法建筑的所有权，并享有土地整平、整体设计、改造扩建项目等添附性财产权益，承租人在租赁的土地上有难以分割的添附。与被上诉人占用土地征收手续具有利害关系，应当在土地被占用之前依法获得公平公正合理的补偿。2020年4月1日，上诉人与下张村村民委员会签订协议，承包荒山用于农庄经营，由于承包地块特殊性，前期荒山整平工程投入大量资金，包括停车场的整平，后期进行房屋建设，依法享有地上新增合法建筑的所有权。承租人在租赁的土地上及建设房屋上有难以分割的添附。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款第三项之规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括“因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿”“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。在本案中，上诉人前期投入荒山整平、整体设计、建设房屋等，是用于后期经营。在土地及房屋征收补偿活动中，如果承租人在土地及房屋上有难以分割的添附，且以其所承租的土地及后期建设房屋依法进行经营活动，那么在该土地被征收时，对于承租人提出的土地整平、整体设计、房屋建设等损失，依法应予考虑，此时承租人与征收补偿行为之间应视为具有利害关系，应该获得公平公正的补偿。（三）上诉人与下张村村民委员会签订《荒山承包协议》关于土地被征收后补偿分配约定明确。上诉人关于地上附属物及剩余承包费向使用单位主张并无不当。2020年4月1日，上诉人与下张村村民委员会签订协议，协议第12条明确如因国家建设、政府征用、国防建设、采矿、公共事业等需要变更或中止合同时，乙方要服从需要。变更或中止合同时，乙方地上附属物及剩余承包费用由使用单位赔偿，荒山的土地补偿归甲方所有。因而，上诉人关于地上附属物及剩余承包费向使用单位主张并无不当。（四）一审法院判决驳回起诉，造成被上诉人与道路被征收所有人之间互相推诿，将在客观上造成上诉人的重大财产性损失无法获得补偿及无法寻求救济的后果。上诉人依法承租集体荒山土地，前期进行大量资金的投入，切实进行了整体设计、荒山整平、农庄规划房屋建设，为将来经营农庄投入资金，将因为被上诉人占用土地、一审法院驳回起诉，造成被上诉人与道路被征收所有人之间互相推诿，无法获得救济。故依据上述事实与理由，请求二审人民法院依法支持上诉人的上诉请求，依法撤销原判、发回重审或依法改判。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费8619元，由上诉人青州市如尔意生态农庄有限公司负担。
抚顺兆兴工程机械制造有限公司与陈某某、石某某租赁合同纠纷一审民事判决书本案为一起租赁合同纠纷案件，原告向本院提出如下诉讼请求：
1、请求判令被告一与被告二立即偿还不当取得的房屋拆迁补偿969881.60元（以拆迁方委托的辽宁森奕房地产土地资产评估有限公司2019年7月3日出具的评估结论作为依据计算）；
2、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求为：
要求二被告支付房屋拆迁补偿款1100881.6元。综上，原告认为，原告作为厂房、土地的承租人，租赁涉案厂房、土地从事生产经营，在涉案厂房被征收拆迁时，因承租人不是被征收人，被告陈某某、石某某作为被征收人理应作为承租人的代表为承租人争取应得到的利益，但是被告在签订《货币补偿协议》时不仅没有维护承租人的利益，相反在协议中损害了承租人的利益，抚顺市顺城区长春街道办事处作为征收一方，理应按照国家法律规定，依法保障承租人的利益，但却置国家强制性规定于不顾，在明知原告租赁合同没有到期的情况下与被告陈某某、石某某私下签订补偿协议，严重损害了原告的利益。被告陈某某于本判决生效之日起十五日内给付原告抚顺兆兴工程机械制造有限公司补偿款492790元，案件受理费14708元，由原告抚顺兆兴工程机械制造有限公司负担6016元，由被告陈某某负担8692元。
陈某某等与梁某某等共有物分割纠纷一审民事判决书本案为一起共有物分割纠纷案件，原告梁某某、钱某某、梁某某、陈某某向本院提出诉讼请求：
1.依法分割《征收货币补偿协议》（协议号：
4-36）中的搬迁费1967.60元、临时安置费35416.80元、外迁补助245950元、提前搬迁奖983800元、工程配合奖491900元，四原告各分得五分之一份额，即351806.88元，及相应利息3892元【以351806.88元为基数，自2018年12月7日开始计算至2022年1月18日，按银行活期存款利息（年息3.5%）计算】；
2.请求分割2019年3月至2022年7月的安置费354168元，要求四原告各分得五分之一，即每人70833.6元；
3.移机费2135元某某原告梁某某、钱某某所有；
4.诉讼费要求被告承担。直至房屋被征收，安某某、梁某某和梁某某之妻钱某某、梁某某和梁某某之妻陈某某共同居住在被征收房屋内，户籍也均在此。安某某作为被征收人就北京市西城区教育会胡同×号房屋签订的《征收货币补偿协议》（协议号：
4-36）中所涉电话移机费235元某某原告梁某某、钱某某所有，安某某作为被征收人就北京市西城区教育会胡同×号房屋签订的《征收货币补偿协议》（协议号：
4-36）中所涉外迁补助费245950元，其中81983.33元某某原告梁某某所有，其中81983.33元某某原告梁某某所有。
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内容来源参考：法律头条-划拨土地征收有补偿吗,划拨房子拆迁有补偿吗
内容审核：李群杰律师
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