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回迁房拿到房产证后离婚，其房产的分割需根据房屋性质、产权登记情况及夫妻双方贡献等因素进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、房屋性质与产权登记
1. 婚前个人财产转化：
若回迁房原为某一方婚前个人财产（如婚前承租的公房拆迁后安置的房屋），且婚后未进行产权变更或共同出资改造，则该房屋原则上仍属于个人财产。但需注意，若婚后双方共同出资对房屋进行了翻建、扩建或装修等，使得房屋价值增加，则增值部分应认定为夫妻共同财产。
若回迁房在婚后取得房产证，且房产证上仅登记了一方名字，但该房屋实际上是基于婚前财产转化而来，且无共同出资或改造情况，则仍可能被认定为个人财产。若房产证上加上了另一方的名字，完成了产权登记变更，则该房屋转化为夫妻共同财产。
2. 婚后共同财产：
若回迁房是在婚后通过拆迁安置方式取得，且房产证上登记了夫妻双方的名字，则该房屋无疑属于夫妻共同财产。
即使房产证上仅登记了一方名字，但只要该房屋是在婚后取得，且无特殊约定，也应认定为夫妻共同财产。
二、离婚时的财产分割原则
1. 协议分割：
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。因此，对于回迁房的分割，双方可以首先尝试通过协商达成一致意见，签订财产分割协议。
2. 法院判决：
若双方无法就回迁房的分割达成协议，则可向法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
法院在判决时会综合考虑多种因素，包括但不限于：双方对房屋的贡献（如出资情况、装修投入等）、婚姻存续时间、对家庭的贡献（如家务劳动、抚养子女等）、以及是否存在过错行为（如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等）。
三、特殊情形下的分割方式
1. 贷款未还清的情况：
若回迁房存在未还清的贷款，双方需协商确定贷款清偿方案。在分割房产时，应对另一方给予相应补偿，或共同承担贷款债务并按份额分担还款责任。
2. 存在其他共有人的情况：
若回迁房中包含其他共有人的份额（如父母的份额），则这部分补偿不属于夫妻双方的共同财产。在离婚分配时，应排除这部分不属于夫妻共同财产的补偿。
3. 书面约定的情况：
如果双方签订了关于该房产的其他书面约定（如财产协议），且这些约定不违反法律法规的强制性规定，则在离婚时应按照约定进行处理。
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
本案为一起离婚纠纷案件，原告李某某向本院提出诉讼请求：
1、判决原、被告离婚。2、要求被告返还原动迁补偿款（婚前财产）13万元。3、判令夫妻共同财产一处住宅依法进行分割。事实与理由：
原告于2020年6月20日在法院提出离婚，当年8月9日法院作出民事判决书，驳回原告离婚的诉讼请求，但二人从未在一起共同生活，至今分居近两年，已无和好可能。双方购买的位于大石桥市房屋一处（面积56.81平方米）及3号楼下113号仓房一处（面积13.84平方米）归原告李某某所有，原告李某某于本判决生效之日起五日内给付被告王某某房屋折价款35000元，被告王某某收到房屋折价款后三日内将房屋倒出交给原告李某某，准予李某某与被告王某某离婚。
李某某、杜某某1离婚后财产纠纷民事一审民事判决书本案为一起离婚后财产纠纷案件，李某某向本院提出诉讼请求：
1.判令被告返还原夫妻共同所有房产中专属于原告之部分及公共部分中属于原告之份额所对应的拆迁补偿利益（奖励、补偿款及房产等）共计人民币约25万元；
2.诉讼费由被告承担。事实与理由：
李某某与杜某某1于2010年5月4日经舞钢市人民法院依法判决离婚，判决书对夫妻婚后财产进行如下分割，即“东屋三间的北头两间归李某某所有，南头一间归杜某某1所有，堂屋四间归杜某某1所有，判决书中所确定原告房屋大约占整处房产的三分之一”。杜某某1于本判决生效之日起十五日内向李某某支付拆迁补偿款38500元，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
张某某与甘某某等分家析产纠纷一审民事判决书本案为一起分家析产纠纷案件，张某某向本院提出诉讼请求：
1.确认张某某与李某某2离婚签订坐落于北京市大兴区青云店镇四村睦邻路南一条2号院北房东边第一间房屋归张某某所有的协议有效；
2.李某某1返还上述一间房拆迁款50 000元。事实和理由：
张某某与李某某2原为夫妻关系，夫妻存续期间在北京市大兴区青云店镇四村睦邻路南一条2号院内共建4间北房（以下简称：
涉案房屋），后双方感情破裂，于2007年6月1日经大兴区法院判决离婚，离婚时未对涉案房屋进行分割处理，故张某某与李某某2自行签订财产分割协议，约定离婚后，属于双方共建4间北房中最东边一间归张某某所有，余下3间及院落归李某某2所有。李某某1于本判决生效后十日内返还张某某拆迁所得50 000元，案件受理费525元，由被告李某某1、被告甘某某、被告李某某2共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
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内容来源参考：法律头条-男方拆迁的房子离婚怎么算,男方婚前回迁房加女方名字离婚怎么算
内容审核：年宇令律师
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