主要从事房屋征收补偿、土地征收补偿、强制拆除等征地拆迁方向业务。曾参与多起群体性征拆案件，熟悉房屋及土地征拆流程及相关行政复议、行政诉讼法律程序，办案能力强，具有丰富的征地拆迁从业经历。
河南省鹤壁市土地征收补偿标准∶根据河南省鹤壁市征地区片综合地价（征地拆迁补偿标准），土地征收补偿标准为 64.5万元/公顷，项目征收补偿标准按照省政府批准公布的区片综合地价（征地拆迁补偿标准）执行。各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。一、土地利用总体规划按照下列原则编制：
1.落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；
2.严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；
3.提高土地节约集约利用水平；
4.统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；
5.保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；
6.占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。二、为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：
1.军事和外交需要用地的；
2.由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；
3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；
4.由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；
5.在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；
6.法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：
区片地价标准继续执行《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》（豫政〔2016〕48号）发布的《河南省征地区片综合地价标准》。详见附表
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》于2020年1月1日正式实施，为贯彻落实新法对区片地价的名称、内涵、制定依据、调整方式等作的进一步规范，2020年5月6日河南省人民政府印发了《河南省人民政府关于征收农用地区片综合地价有关问题的通知》将“征地区片综合地价”更名为“征收农用地区片综合地价”，“征收农用地”5个字的表述明确了本轮征地补偿标准的适用范围，即农村集体土地农用地，不包括农村集体建设用地。征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成（其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%），不包括地上附着物、青苗补偿费和被征地农民的社会保障费用。地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市政府、济源示范区管委会、各省直管县（市）政府按规定调整公布（其中经济林补偿标准由省林业局调整公布），并报省自然资源厅备案。被征地农民的社会保障费用标准由省人力资源社会保障厅会同有关部门按规定调整公布。
征地补偿费用项目
1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
补偿标准
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：
按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
补偿管理
各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
3、安置补助费的归属、使用：
（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。
（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。
（3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。集体所有的补偿费用的使用收益分配办法
1、在当地金融机构设立专户存放。
2、使用情况公开，接受村民监督。
3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
根据相关的规定，征地补偿中主要包含了青苗费、安置费、附着物补偿费等等，其标准主要按照被征收土地前三年的平均产值来进行确定，其中安置费一般情况下是集体安置，由农村集体经济组织进行管理，补偿费用使用的情况应当公开。
一、征地补偿
征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。2010年7月13日，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。在2012年11月28日召开的国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。但至2012年11月29日具体修改条款还未知。
河南省征地补偿标准如下：
1、征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费三项。前两项补偿给村集体，后一项补偿给实际建设和种植者；
2、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。由省、自治区、直辖市规定；
3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定；
4、货币补偿，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价；
5、产权调换包括两种情况，首先是本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅；
本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
河南省鹤壁市市区的土地补偿标准如下：
鹿楼乡(罗村、元泉、马庄、陈家湾、东窑头、西窑头、中窑头、大峪、寺湾、后营、张庄、凉水井、故县、鹿楼、西鹿楼、桐家庄、胡丰、南窑)、上峪乡(水泉、柴家坡、上庄、上峪)、九州路办事处(西郭庄)的补偿标准60000元/亩。
石林镇(李古道、范家坟、淇洪、耿寺、柳涧)、鹿楼乡(西扒厂、东扒厂、汪流涧、肥泉)、九州路办事处(王升屯)、黎阳路办事处(棘针庄)的补偿标准49000元/亩。
鹤壁集镇(王家荒、张家荒、梁峪、郝家荒、东头、中山、北杨邑、郭家岗、龙卧、西杨邑、东杨邑、李家荒、北街、寺湾、赵家荒、东街、贾家、韩林涧、曹家、鹤壁集、井坡、南街、西街、古楼河、东马驹河、西马驹河、中马驹河、孙圣沟、杨家庄、教场、中杨邑、南杨邑)、姬家山乡(沙锅窑、娄家沟、姬家山、崔村沟)、石林镇(胡家沟、三家村、温家沟、小寨沟、西酒寺、宋沟、店庄、苗庄、沈柏、柏乐、卜家沟)、金山办事处(岔河、东柴厂、冷泉、山后、许沟、蔡庄、后小屯、杨小屯、下庞、庞村、户堂、辛村、刘庄、弓家庄新村(弓家庄村))、上峪乡(邪矿、卓坡、朔泉、西柴厂、中柴厂、安乐洞、后沟、鹿厂)、大河涧乡(赵家厂、石鼓沟、张公堰、洪峪、大河涧、毛连洞、潘家荒(潘荒)、窑家、肖横岭、小河涧)、大赉店镇(田辛庄、翟村、李福营、姬屯、曹庄、七里铺、小李庄、北董庄、斜里、河头、侯小屯、刘长屯、小八角、大八角、周庄、申屯、高庙、侯庄、焦庄、曹洼、岳庄、杨庄、东臣投、葫芦套、西许洼、东许洼、孟庄、镇林场、国营农场二分厂、镇政府)、九州路办事处(西臣投、大赉店、崔庄)、长江路办事处(小辛庄、桃园、牛庄、姜庄、郭小屯、大辛庄、吕庄村)、钜桥镇(化皮屯村、草屯村、钜桥村、冢儿章、耿屯村、钮庄村、后樊庄(后凡庄)、王下雾村(王下务村)、艾庄村、西白庄村、李常村、老鸦章村、汪常村、刘洼村、三里屯、路屯、周园村、高庄村、邢庄村、聂下雾村(聂下务村)、连洼村、东高村、岗坡村、郑常村、枣林村、马常村、北郭庄村、王寨村、申寨村、赵庄村、唐庄村、姬庄村、刘寨村、盘石头村、野猪泉村、原种场、农科所、镇林场、国营农场二分厂)的补偿标准43000元/亩。
鹤壁集镇(后蜀村、前蜀村、龙宫、焦家沟、王吕寨、郭吕寨、窦马庄、王马庄、毕吕寨、贾吕寨、杨吕寨、大吕寨、梨林头、石碑头)、姬家山乡(黄庙沟、张陆沟、高洞沟、蒋家顶、东齐、土门、石门、西顶、张家沟、孤尾沟、施家沟)、石林镇(罗庄、北唐宋、黑家岗、西马村、东马村、南唐宋、军王庄、西石林、前马村、中石林、东石林、郑沟、后柳江、大磨屯、前柳江、赖家河、西寺望台、东寺望台、黑塔、白寨、时丰、张家爻、施古道)、上峪乡(柏尖山、桑园、纸坊、南山、白龙庙、老望岩)、大河涧乡(窑洞、谭峪、马横岭、牛横岭、弓家庄、河口、杨寨沟)的补偿标准37000元/亩。
一、征地补偿协议包括什么内容？
合同的主要条款内容要明确很多被征地人都是第一次经历征地，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。征地补偿协议里比较重要必须明确的内容有：
(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定；
(2)补偿款的支付时间及支付方式；
(3)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准；
(4)约定违约责任。一般来说，征地人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促征地今早的履行合同。
河南省鹤壁市市区的土地补偿标准如下：
鹿楼乡(罗村、元泉、马庄、陈家湾、东窑头、西窑头、中窑头、大峪、寺湾、后营、张庄、凉水井、故县、鹿楼、西鹿楼、桐家庄、胡丰、南窑)、上峪乡(水泉、柴家坡、上庄、上峪)、九州路办事处(西郭庄)的补偿标准60000元/亩。
石林镇(李古道、范家坟、淇洪、耿寺、柳涧)、鹿楼乡(西扒厂、东扒厂、汪流涧、肥泉)、九州路办事处(王升屯)、黎阳路办事处(棘针庄)的补偿标准49000元/亩。
鹤壁集镇(王家荒、张家荒、梁峪、郝家荒、东头、中山、北杨邑、郭家岗、龙卧、西杨邑、东杨邑、李家荒、北街、寺湾、赵家荒、东街、贾家、韩林涧、曹家、鹤壁集、井坡、南街、西街、古楼河、东马驹河、西马驹河、中马驹河、孙圣沟、杨家庄、教场、中杨邑、南杨邑)、姬家山乡(沙锅窑、娄家沟、姬家山、崔村沟)、石林镇(胡家沟、三家村、温家沟、小寨沟、西酒寺、宋沟、店庄、苗庄、沈柏、柏乐、卜家沟)、金山办事处(岔河、东柴厂、冷泉、山后、许沟、蔡庄、后小屯、杨小屯、下庞、庞村、户堂、辛村、刘庄、弓家庄新村(弓家庄村))、上峪乡(邪矿、卓坡、朔泉、西柴厂、中柴厂、安乐洞、后沟、鹿厂)、大河涧乡(赵家厂、石鼓沟、张公堰、洪峪、大河涧、毛连洞、潘家荒(潘荒)、窑家、肖横岭、小河涧)、大赉店镇(田辛庄、翟村、李福营、姬屯、曹庄、七里铺、小李庄、北董庄、斜里、河头、侯小屯、刘长屯、小八角、大八角、周庄、申屯、高庙、侯庄、焦庄、曹洼、岳庄、杨庄、东臣投、葫芦套、西许洼、东许洼、孟庄、镇林场、国营农场二分厂、镇政府)、九州路办事处(西臣投、大赉店、崔庄)、长江路办事处(小辛庄、桃园、牛庄、姜庄、郭小屯、大辛庄、吕庄村)、钜桥镇(化皮屯村、草屯村、钜桥村、冢儿章、耿屯村、钮庄村、后樊庄(后凡庄)、王下雾村(王下务村)、艾庄村、西白庄村、李常村、老鸦章村、汪常村、刘洼村、三里屯、路屯、周园村、高庄村、邢庄村、聂下雾村(聂下务村)、连洼村、东高村、岗坡村、郑常村、枣林村、马常村、北郭庄村、王寨村、申寨村、赵庄村、唐庄村、姬庄村、刘寨村、盘石头村、野猪泉村、原种场、农科所、镇林场、国营农场二分厂)的补偿标准43000元/亩。
鹤壁集镇(后蜀村、前蜀村、龙宫、焦家沟、王吕寨、郭吕寨、窦马庄、王马庄、毕吕寨、贾吕寨、杨吕寨、大吕寨、梨林头、石碑头)、姬家山乡(黄庙沟、张陆沟、高洞沟、蒋家顶、东齐、土门、石门、西顶、张家沟、孤尾沟、施家沟)、石林镇(罗庄、北唐宋、黑家岗、西马村、东马村、南唐宋、军王庄、西石林、前马村、中石林、东石林、郑沟、后柳江、大磨屯、前柳江、赖家河、西寺望台、东寺望台、黑塔、白寨、时丰、张家爻、施古道)、上峪乡(柏尖山、桑园、纸坊、南山、白龙庙、老望岩)、大河涧乡(窑洞、谭峪、马横岭、牛横岭、弓家庄、河口、杨寨沟)的补偿标准37000元/亩。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
法律分析：
征地补偿标准：
土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。一、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。二、征地补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：
按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
一、征地补偿
征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。2010年7月13日，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。在2012年11月28日召开的国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。但至2012年11月29日具体修改条款还未知。
二、鹤壁市征地补偿标准
征地补偿费用项目
1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
补偿标准
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：
按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
补偿管理
各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
3、安置补助费的归属、使用：
（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。
（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。
（3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。集体所有的补偿费用的使用收益分配办法
1、在当地金融机构设立专户存放。
2、使用情况公开，接受村民监督。
3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
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内容来源参考：头条-鹤壁市土地征收补偿标准,三河南路拆迁补偿标准
内容审核：杨国雷律师
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