具有专业法律素养，严谨的工作态度。在不动产征收领域有着丰富的实践经验，从业至今，参与办理的行政系列案件百余件。曾办理过多起民事系列案件以及刑事案件。
近日,全国征地信息共享平台发布了多则海阳市人民政府征地补偿安置方案公告,表示海阳市部分村庄将拆迁,那 2023 年山东烟台海阳市最新拆迁村名单有哪些?补偿标准是多少?
一、2023 年山东烟台海阳市最新拆迁村名单有哪些?
2023 年山东烟台海阳市最新拆迁村名单涉及方圆街道的北石河村、东石兰沟村、楼庵村等 6 个村,具体改造名单如下:
1、方圆街道北石河村
(1)征收政策:《海阳市人民政府征地补偿安置方案公告》(海征补公告〔2022〕13-1 号)。
(2)征收范围及面积:拟征收北石河村土地,位于北石河村北,总面积 1.5029 公顷。
2、方圆街道东石兰沟村
(1)征收政策:《海阳市人民政府征地补偿安置方案公告》(海征补公告〔2022〕13-2 号)。
(2)征收范围及面积:拟征收东石兰沟村土地,位于东石兰沟村南,总面积 0.0655 公顷。
3、方圆街道楼庵村
(1)征收政策:《海阳市人民政府征地补偿安置方案公告》(海征补公告〔2022〕13-3 号)。
(2)征收范围及面积:拟征收楼庵村土地,位于楼庵村南,总面积 0.8835 公顷。
4、方圆街道牟家村
(1)征收政策:《海阳市人民政府征地补偿安置方案公告》(海征补公告〔2022〕13-4 号)。
(2)征收范围及面积:拟征收牟家村土地,位于牟家村东南,总面积 1.0907 公顷。\n\n\n 5、方圆街道秋林头村
(1)征收政策:《海阳市人民政府征地补偿安置方案公告》(海征补公告〔2022〕13-5 号)。
(2)征收范围及面积:拟征收秋林头村土地,位于秋林头村东,总面积 2.6811 公顷。
6、方圆街道西石兰沟村
(1)征收政策:《海阳市人民政府征地补偿安置方案公告》(海征补公告〔2022〕13-6 号)。
(2)征收范围及面积:拟征收西石兰沟村土地,位于西石兰沟村南,总面积 3.2211 公顷。
二、2023 年山东烟台海阳市最新拆迁村补偿标准是多少?
1、北石河村、东石兰沟村、楼庵村、牟家村、西石兰沟村拆迁补偿标准:90 万元 公顷;其中:未利用地补偿标准为 90 万元 公顷。
2、秋林头村拆迁补偿标准:97.5 万元 公顷。
总结:2023 年山东烟台海阳市最新拆迁村名单涉及方圆街道的北石河村、东石兰沟村、楼庵村等 6 个村,补偿标准是 90 万元或者 97.5 万元一公顷。
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17年海阳征地补偿标准根据《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
律师解答：
海阳市征地补偿标准是指在征地过程中，政府部门向被征收人支付的补偿费用。
根据国家和地方相关法律法规的规定，征地补偿标准应当以保障被征收人合法权益、公平、合理为原则，具体涉及到土地市场价格、农村宅基地评估价格、补助和奖励等要素。
海阳市制定的征地补偿标准以土地市场价格、农村宅基地评估价格等为基础，再根据具体情况加上相应的补助和奖励以及进行区别对待。
其主要原则如下：
1. 按照土地市场价格和农村宅基地评估价格等进行计算。
2. 根据被征收人的房屋、树木、水利设施等附着物给予相应的补偿。
3. 给予符合条件的被征收人一定的搬迁补助、安置补助和产业发展奖励等。
4. 根据不同类型的土地（耕地、宅基地、林地、草地等）进行区别对待，并予以相应的补助。
需要注意的是，征地补偿标准属于政府部门与被征收人之间的协商范畴，因此在实践中可能会存在一定差异。
建议被征收人在征地补偿协商中保持警惕，并充分了解自己的权益。
【法律依据】：
《中华人民共和国征收与补偿条例》第十六条 征收补偿费用的标准应当公开，并按照保障被征收人合法权益、公平、合理的原则确定。
海阳市征地补偿标准以土地市场价格、农村宅基地评估价格等为基础，再加上相应的补助和奖励，并根据不同类型的土地进行区别对待。
海阳市征地补偿标准是指在征地过程中，政府部门向被征收人支付的补偿费用。
根据国家和地方相关法律法规的规定，征地补偿标准应当以保障被征收人合法权益、公平、合理为原则，具体涉及到土地市场价格、农村宅基地评估价格、补助和奖励等要素。
海阳市制定的征地补偿标准以土地市场价格、农村宅基地评估价格等为基础，再根据具体情况加上相应的补助和奖励以及进行区别对待。
其主要原则如下：
1. 按照土地市场价格和农村宅基地评估价格等进行计算。
2. 根据被征收人的房屋、树木、水利设施等附着物给予相应的补偿。
3. 给予符合条件的被征收人一定的搬迁补助、安置补助和产业发展奖励等。
4. 根据不同类型的土地（耕地、宅基地、林地、草地等）进行区别对待，并予以相应的补助。
需要注意的是，征地补偿标准属于政府部门与被征收人之间的协商范畴，因此在实践中可能会存在一定差异。
建议被征收人在征地补偿协商中保持警惕，并充分了解自己的权益。
海阳市征地补偿标准如何计算土地市场价格？海阳市土地市场价格计算主要依据土地供求情况、土地用途、所处位置等因素。
具体来说，可以参考当地政府公布的土地市场价值指引以及土地市场交易价等数据，结合土地估价师的评估意见，进行市场化价格的确定与核定。
海阳市的征地补偿标准是围绕土地市场价格、农村宅基地评估价格等要素进行制定的。
政府与被征收人在协商确定征地补偿标准时，应当遵循公平、合理、公开、透明等原则，确保被征收人的合法权益得到有效保障。
【法律依据】：
《中华人民共和国征收与补偿条例》第十六条 征收补偿费用的标准应当公开，并按照保障被征收人合法权益、公平、合理的原则确定。
17年海阳征地补偿标准根据《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
2021年东海要搬迁村庄为，驼峰乡、安峰镇、房山镇、张湾乡、青湖镇、白塔埠镇、黄川镇、平明镇、石湖乡、洪庄镇、石梁河镇、曲阳乡、双店镇、温泉镇、桃林镇、山左口乡、李埝乡等。
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
房屋拆迁补偿协议，是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关规定给予的补偿。
补偿安置协议特征如下：
1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立；
2、房屋拆迁当事人之间的法律地位平等；
3、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为；
4、房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件；
5、房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务；
6、房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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内容审核：席炎飞律师
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