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单位集体自建房产权性质的判定，主要依据其土地性质和建设审批程序。以下是对单位集体自建房是大产权还是小产权的详细分析：
1）产权性质概述1. 大产权与小产权的区别：大产权房通常指的是经过国家正规手续审批，能够取得国家颁发的产权证书的房屋；而小产权房则是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此也被称为“乡产权”。
2. 单位集体自建房的特点：单位集体自建房一般是指由单位或集体组织在自有土地上建设的房屋，这类房屋的土地性质、建设审批程序以及产权证书的颁发都与其产权性质密切相关。
2）单位集体自建房的产权性质分析1. 土地性质决定产权性质：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地分为国有土地和集体土地。单位集体自建房如果建设在国有土地上，且经过了正规的建设审批程序，那么其产权性质通常为大产权；如果建设在集体土地上，且未经过正规的建设审批程序或未缴纳土地出让金等费用，那么其产权性质可能为小产权。
2. 建设审批程序的影响：单位集体自建房在建设前需要经过相关部门的审批，包括土地规划、建设规划、施工许可等。如果房屋建设符合规划要求，且取得了合法的建设审批手续，那么其产权性质更有可能为大产权。反之，如果房屋建设未经过合法审批或存在违规建设行为，那么其产权性质可能受到质疑，甚至可能被视为小产权。
3. 产权证书的颁发：单位集体自建房在建成后，需要向相关部门申请产权证书。如果房屋符合产权登记的要求，且相关部门颁发了合法的产权证书，那么该房屋即被确认为大产权房。反之，如果房屋无法取得合法的产权证书或产权证书存在瑕疵，那么其产权性质可能受到质疑。
3）结论单位集体自建房的产权性质并非一成不变，而是根据其土地性质、建设审批程序以及产权证书的颁发情况来综合判定。因此，在判断单位集体自建房是大产权还是小产权时，需要综合考虑上述因素。如果房屋建设在国有土地上且经过了正规的建设审批程序并取得了合法的产权证书，那么其产权性质为大产权；反之，如果房屋建设在集体土地上或未经过合法审批或无法取得合法的产权证书，那么其产权性质可能为小产权。
房屋性质主要可以从产权性质和使用性质两个角度进行分类。
1）从产权性质分类根据房屋产权的归属，房屋可以分为以下几类：
1. 国有房产：即归国家所有的房产，具体又分为直管产、自管产、军产。其中，直管产还可细分为中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。
2. 集体所有房产：指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。
3. 私有房产：包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产，以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。
4. 联营企业房产：指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
5. 股份制企业房产：指股份制企业投资建造、购买的房产。
6. 港、澳、台胞房产：具体又分为合资产、合作产和独资产。
7. 涉外房产：指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造或合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。
8. 其他房产：凡不属于以上各类别的房产，如代管产、宗教产和社团产等，均归在这一类。
2）从使用性质分类根据房屋的使用目的和功能，房屋可以分为以下几类：
1. 商品房：建在国有土地上可供销售的房子，能够办理产权证和国土证。商品房包括住宅用房和非住宅用房，其中住宅用房拥有70年产权，非住宅用房如工业用地和娱乐用地分别是50年产权和40年产权，此分类依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条。
2. 公房：即公有住房，产权归国家所有。公有住房又分为可以出售的公房和不可出售的公房。
3. 经济适用房：价格相对较低的房子，一般免收土地出让金，对其他批准的收费实行减半征收。经济适用房通常分为一类经济适用房和二类经济适用房。
4. 小产权房：指居住者只有使用权而没有所有权的房子，一般建在集体土地上。
房屋性质包括产权性质和使用性质两个方面，每个方面下又有多种具体的分类。了解房屋性质对于房屋买卖、租赁、继承等法律行为具有重要意义。
房产证上房屋性质主要根据房屋的产权性质和使用性质进行划分。以下是详细的解释：
1）房屋产权性质的划分1. 国有房产：指归国家所有的房产，包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产又分为直管产、自管产、军产三种。
- 直管房产：由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修。
- 自管房产：国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
- 军队房产：中国人民解放军部队所有的房产，包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
2. 私有房产：指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。
3. 集体所有房产：指城市集体所有制单位所有的房产，即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
4. 其他类型房产：
- 联营企业房产：指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
- 股份制企业房产：指股份制企业所投资建造或购买的房产。
- 港、澳、台投资房产：指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
- 涉外房产：指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
2）房屋使用性质的划分1. 住宅用房：供居住使用的房屋，拥有70年产权。
2. 非住宅用房：
- 工业用地：用于工业生产的房屋，拥有50年产权。
- 商业、旅游、娱乐用地：用于商业、旅游、娱乐等目的的房屋，拥有40年产权。
- 其他用地：除上述类型外的其他用途房屋，产权年限根据具体情况确定。
3）特殊房屋类型1. 经济适用房：价格相对较低的房屋，一般免收土地出让金，对其他批准的收费实行减半征收。分为一类经济适用房和二类经济适用房。
2. 小产权房：指居住者只有使用权，而没有所有权的房屋。一般集体土地上建的房子就是小产权房。
3. 期房：开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，这一期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
4. 有限产权房：房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
房产证上房屋性质的划分主要基于房屋的产权性质和使用性质，每种性质下又包含多种具体类型。在办理房产证或进行相关法律事务时，应明确房屋的具体性质，以确保合法权益得到保障。
房产性质的填写内容主要依据房产的实际用途和权属情况来确定。以下是对房产性质填写内容的详细解释：
1）根据房产用途填写1. 住宅：如果房产用于居住，那么性质应填写为“住宅”。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，居住用地的土地使用权出让最高年限为七十年。
2. 商业：若房产用于商业活动，如商店、办公楼等，性质应填写为“商业”。商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为四十年。
3. 工业：对于用于工业生产的房产，性质应填写为“工业”。工业用地的土地使用权出让最高年限为五十年。
4. 其他：如果房产用途不属于上述任何一类，可以根据实际情况填写为“其他”或具体说明用途，如“教育”、“文化”等。综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限同样为五十年。
2）根据房产权属填写1. 国有房产：如果房产属于国家所有，性质应填写为“国有房产”。
2. 私有房产：私人所有的房产应填写为“私有房产”。这包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞等投资建造或购买的房产。
3. 集体所有房产：由城市集体所有制单位投资建造、购买的房产应填写为“集体所有房产”。
4. 其他权属房产：如股份制企业房产、联营企业房产、港澳台胞房产、涉外房产等，应根据实际情况填写相应的权属性质。
3）特殊房产性质的填写1. 经济适用房：根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，性质应填写为“经济适用房”。
2. 小产权房：在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权性质应填写为“小产权房”。需要注意的是，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证。
3. 租住房产：对于租住的房屋，可以根据租赁协议或实际情况填写为“租住公房”、“租住私房”等。
在填写房产性质时，应确保所填内容与实际相符，并符合相关法律法规的规定。如有任何疑问或不确定之处，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取准确指导。
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内容来源参考：头条-房屋性质包括哪些,房产证上房屋性质有哪几种
内容审核：张作元律师
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