七庭院拆迁规划方案图纸，不动产登记农村住宅合法面积怎么算

一、不动产登记农村住宅合法面积怎么算

农村住宅合法面积的计算主要基于房屋的实际占地面积，并受到相关法律法规的约束。具体计算方法和规定如下：

一、农村住宅合法面积的计算方法

农村不动产证上的面积包括建筑物的占地面积、庭院面积和房屋建筑面积三部分。

建筑物的占地面积：指建筑物在地面上的投影面积，即外墙根部的占地面积。这个面积是根据实地测量得出的。

庭院面积：指建筑物周围用于生活、生产或休闲的空地面积，包括院子、花园、菜地等。这部分面积也是根据实地测量得出的。

房屋建筑面积：指建筑物各层外墙外围线测定的平面面积之和。这个面积是根据建筑图纸和相关规定进行计算的。

二、农村宅基地面积的规定

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。具体标准可能因地区而异，但一般来说：

人均耕地不足一千平方米的地区，每处宅基地不得超过二百平方米。

人均耕地一千平方米以上的地区，每处宅基地不得超过二百三十三平方米。

坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。

如果宅基地面积超过规定标准，对标准面积予以确权登记，超标准面积在不动产登记簿和不动产权证书附记栏内注明。待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照规定的面积标准重新进行确权登记。

综上所述，农村住宅合法面积的计算需遵循相关法律法规和地方规定。如有疑问或需要更详细的信息，请咨询当地土地管理部门或相关专业人士。

二、农村宅基地使用面积和房屋面积

农村不动产证面积的计算方法是以房屋的实际占地面积为基础进行计算的。

具体来说，农村不动产证上的面积包括建筑物的占地面积、庭院面积和房屋建筑面积三部分。

1、建筑物的占地面积是指建筑物在地面上的投影面积，即外墙根部的占地面积。

这个面积是根据实地测量得出的，并且在不动产证上会有明确的标注。

2、庭院面积是指建筑物周围用于生活、生产或休闲的空地面积，包括院子、花园、菜地等。

这部分面积也是根据实地测量得出的，并在不动产证上有所体现。

3、房屋建筑面积是指建筑物各层外墙外围线测定的平面面积之和。

这个面积是根据建筑图纸和相关规定进行计算的，包括了房屋的使用面积和公摊面积。

要取得房地产所有权证书，通常需要按照以下步骤进行：

1、确认开发商已经进行初始登记：

这是取得房产证的前提条件。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》：

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。

有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

可以事先向开发商询问房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

2、准备相关的资料：

包括房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可）、完税凭证（契税缴款书）、已婚的购房人需要提供双方身份证复印件（原则上需校验原件）、婚姻证明复印件（带原件校验）、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

单身的购房人（必须本人到场，不可代办）需要提供身份证复印件（带原件校验）、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

3、提交资料并等待审查验证：

在准备好所有必要的文件和资料后，提交给房地产管理部门进行审查验证。

这一过程可能需要一些时间，具体时间取决于相关部门的处理速度和工作效率。

4、领证：

在审查通过后，可以领取房地产权证。

这一步骤可能需要一些时间，具体时间取决于领取地点的工作效率。

综上所述，农村不动产证上的面积是根据实际测量和相关规定进行计算的，包括了建筑物的占地面积、庭院面积和房屋建筑面积三部分。

如果您需要更深入的了解，建议咨询当地的土地管理部门或相关专业人士。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

三、农村不动产确权登记面积标准

法律分析：

关于面积问题：

1.宅基地面积标准为每人30平方米，3人以下的户按3 人计算，4人户按4人计算，5人及以上的户按5人计算；

2.城镇规划内村民建房，人均建筑面积不高于60平方米（3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算）。

关于超面积问题：

超过面积标准的，对标准面积予以确权登记；

超标准面积在不动产登记簿和不动产权证书附记栏内注明，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照规定的面积标准重新进行确权登记。

关于登记确权问题：

2020年5月江阳区已全面启动农村不动产确权登记，预计 2020年年底完成该项工作。

请村民保持通讯畅通，按村社干部通知的时间到现场配合开展交资料、指界、签字确认和领证相关工作。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条?宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条?宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条?宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条?已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

四、农村不动产证国家规定的面积多少

法律分析：

以证载面积为主，经城市规划部门处罚后，允许保留的，只要补办相关手续后按合法建筑确认；

涉及拆迁安置补偿的，以当地拆迁安置方案和补偿标准及当事人协商确定；

一般情况下以货币补偿和产权调换相结合的方式。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

五、农村不动产证面积怎么算

农村不动产证面积的计算方法是以房屋的实际占地面积为基础进行计算的。

具体来说，农村不动产证上的面积包括建筑物的占地面积、庭院面积和房屋建筑面积三部分。

1、建筑物的占地面积是指建筑物在地面上的投影面积，即外墙根部的占地面积。

这个面积是根据实地测量得出的，并且在不动产证上会有明确的标注。

2、庭院面积是指建筑物周围用于生活、生产或休闲的空地面积，包括院子、花园、菜地等。

这部分面积也是根据实地测量得出的，并在不动产证上有所体现。

3、房屋建筑面积是指建筑物各层外墙外围线测定的平面面积之和。

这个面积是根据建筑图纸和相关规定进行计算的，包括了房屋的使用面积和公摊面积。

要取得房地产所有权证书，通常需要按照以下步骤进行：

1、确认开发商已经进行初始登记：

这是取得房产证的前提条件。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》：

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。

有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

可以事先向开发商询问房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

2、准备相关的资料：

包括房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可）、完税凭证（契税缴款书）、已婚的购房人需要提供双方身份证复印件（原则上需校验原件）、婚姻证明复印件（带原件校验）、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

单身的购房人（必须本人到场，不可代办）需要提供身份证复印件（带原件校验）、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

3、提交资料并等待审查验证：

在准备好所有必要的文件和资料后，提交给房地产管理部门进行审查验证。

这一过程可能需要一些时间，具体时间取决于相关部门的处理速度和工作效率。

4、领证：

在审查通过后，可以领取房地产权证。

这一步骤可能需要一些时间，具体时间取决于领取地点的工作效率。

综上所述，农村不动产证上的面积是根据实际测量和相关规定进行计算的，包括了建筑物的占地面积、庭院面积和房屋建筑面积三部分。

如果您需要更深入的了解，建议咨询当地的土地管理部门或相关专业人士。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

六、农村不动产确权登记面积规定

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米用其他土地最高不得超过140平方米区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

宅基地的用地面积限额为：

三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内人及六人以上的农户125m2以内。

使用非耕地的，每档最高可增加15m2区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。

实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。

一、怎样申请宅基地建房吗

（一）农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

四是农村居民建房必须“一户一基”；

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

（二）农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

二、农村宅基地新政策面积

根据法律规定，农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准使用耕地最高不超过125平方米，使用其他土地最高不得超过140平方米等，宅基地建房标准是小户的，建房面积不得超过75平方米，中户的不得超过110平方米，大户的不得超过25平方米等。

使用非耕地的。

每档最高可增加15平方。

山区有条件利用荒山建房的，每档可增加35平方米等。

【本文关联的相关法律依据】

《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》第五条经济条件较好、土地资源供求矛盾突出的地方，允许村自治组织对新申请宅基地的住户开展宅基地有偿使用试点。

试点方案由村自治组织通过村民会议讨论提出，经市、县国土资源管理部门审核报省级国土资源管理部门批准实施，接受监督管理。

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文章来源参考：头条-七庭院拆迁规划方案图纸，农村不动产证面积怎么算

内容审核：翁碧霞律师