现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
镇海石化三建社区拆迁安置政策主要包括以下几个方面：
一、拆迁补偿费用
房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，具体根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价计算。
周转补偿费：针对被拆迁房屋住户临时居住的不便，根据临时居住条件，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。
奖励性补偿费：鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或放弃某些权利，具体标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。
二、拆迁流程
暂停公示：建设主管部门颁发文件，要求在拆迁范围内暂停相关活动，并进行公告。
入户调查评估：拆迁人需办理相关手续文件，之后进行现场入户调查，包括人口、户口调查及评估现场勘查。
内业计算与评估报告：评估公司根据调查数据进行初步测算，并随后出具正式的评估报告。
制定拆迁实施方案：拆迁人根据评估结果制定拆迁补偿方案，包括补偿方式、资金需求等。
申请拆迁许可证：拆迁人携带相关材料向建委（房管局）申请拆迁许可证。
发布拆迁公告与送达评估报告：声明拆迁行为即将开始，并公开拆迁许可证，同时将评估报告送达被拆迁人。
三、安置政策要点
在拆迁过程中，县级以上地方人民政府需确保补偿费用的足额到位，并与被拆迁人签订补偿安置协议。对于镇海石化三建社区的拆迁，具体安置政策可能还包括土地补偿费、地上附着物及青苗补助费、安置补助费（人头费）以及社保费用等。这些费用的具体标准和支付方式将根据当地政府的详细规划和相关法律法规进行确定。
综上所述，镇海石化三建社区的拆迁安置政策涉及多个方面，包括拆迁补偿费用的计算、拆迁流程的执行以及具体的安置政策要点。这些政策旨在保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁工作的顺利进行。
一、征用土地，按照土地的原用途给予补偿。
征用土地补偿费包括区片综合价、区片综合价附加费以及地上附着物和青苗的补偿费。
区片综合价(含原土地补偿费和安置补助费)即根据土地分类和土地级别制定的分片的征地综合补偿标准，优先用于被征地人员的养老保障和安置。
区片综合价附加费为2万元/亩，专用于被征地人员的养老保障和就业扶持。
(资金使用管理办法另行制定)
地上附着物和青苗补偿费归所有者所有，由被征地村发放到户。
二、被征用土地的原用途以土地利用现状调查为准，按全国土地利用分类标准分类，分为农用地、未利用地、建设用地，其中农用地分为耕地和耕地以外的农用地。
被征用土地的权属以地籍调查确权结果为准。
三、征用建设用地、养殖水面、农田水利用地、园地的参照耕地的标准执行。
征用其他非耕地(包括林地和未利用土地)的按征用耕地标准的二分之一计算。
被征用的耕地属于原市、区人民政府批准的常年蔬菜基地的，以市、区蔬菜办出具的证明材料和图纸为准。
法律分析：
根据计划，一季度新开工4770套，二季度累计新开工9540套，三季度累计新开工14310套，四季度全面完成年度任务。
法律依据：
《中华人民共和国拆迁法》
第一条 为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，制定本条例。
第二条 凡在城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本条例。
第三条 本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。
本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。
第四条 城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。
法律分析：
拆迁规划的具体内容可以咨询当地有关部门，需要注意的是拆迁要做好相关安置工作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
一、征用土地，按照土地的原用途给予补偿。
征用土地补偿费包括区片综合价、区片综合价附加费以及地上附着物和青苗的补偿费。
区片综合价(含原土地补偿费和安置补助费)即根据土地分类和土地级别制定的分片的征地综合补偿标准，优先用于被征地人员的养老保障和安置。
区片综合价附加费为2万元/亩，专用于被征地人员的养老保障和就业扶持。
(资金使用管理办法另行制定)
地上附着物和青苗补偿费归所有者所有，由被征地村发放到户。
二、被征用土地的原用途以土地利用现状调查为准，按全国土地利用分类标准分类，分为农用地、未利用地、建设用地，其中农用地分为耕地和耕地以外的农用地。
被征用土地的权属以地籍调查确权结果为准。
三、征用建设用地、养殖水面、农田水利用地、园地的参照耕地的标准执行。
征用其他非耕地(包括林地和未利用土地)的按征用耕地标准的二分之一计算。
被征用的耕地属于原市、区人民政府批准的常年蔬菜基地的，以市、区蔬菜办出具的证明材料和图纸为准。
法律分析：
房屋征收范围确定后，实施新建、扩建、改建的行为基本算是拆迁抢建。
由于行政机关有关职能部门管理不严、不到位的原因，导致一些没有依照法律程序建造了房屋，有关部门因主观或客观的原因，没有对其及时处理，以致该建筑被长期使用，成为历史遗留问题后的无证房屋，可能会出现被有关部门认定为抢建的情况，这类房屋虽然属于无证房屋，但并一定就是违法建筑，不能直接认定违建不给予任何拆迁补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。
通常认为，征收范围确定的标志是房屋征收公告的发布。
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9、全国最大的拆迁安置小区
10、三家社区
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文章来源参考：头条-三大社区拆迁政策是什么，镇海拆迁补偿标准
内容审核：谢瑞青律师
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