中国民航大学法学本科毕业，现为北京在明律师事务所执业律师。从事法律服务行业多年，具备扎实的法学理论基础和相当丰富的征收拆迁经验。目前，已协办北京、天津、河北、河南、浙江、湖北、陕西、贵州、山东、安徽等地区诸多征地拆迁案件。
房东获得拆迁款260万，女租客要求分一半
法律主观：
租房拆迁租客有补偿。
租户与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿，租户与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对租户进行安置。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民法典》第七百二十三条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
在一线城市寸土寸金之地，大多数人一时半刻买不起房，于是选择租房。
近日，广东一名女租客，得知自己租的房子要拆迁，便想要分得房东那260万补偿款的一半，理由是自己住了15年有感情，房子也出钱装修过。
那么，女租客有权分得房屋的拆迁款吗？
很多人都觉得此女子疯了、痴心妄想！但她却给出了自己的理由：
1、房子曾自费装修过，房东应该给予自己补偿；
2、自己租了该房屋15年，已经产生了深厚的感情，虽然未拥有房屋产权，但这就像自己的家一样，房屋一旦拆迁，那将损害自己的感情，因此房东应该给予自己的一定补偿。
乍一看有理有据，但其实挺荒诞可笑，有网友调侃：
我支付宝也用了十几年，也有感情了，那支付宝赚的钱是不是得分我一半啊？
入戏也太深了吧，那这样大家都去租房，房子就能成为自己的了，这也太离谱了！
其实如果对房屋进行了装修，应该也可以请求适当的补偿？
无独有偶，家住上海的张三将房屋出租3年后，得知房子要拆迁，自然开心的不得了，于是立马就去拆迁办签字同意。
但没想到的是，却被自己的租户连声质问，拆迁打算我瞒我多久？、我不问你就准备一直不说了？
张三想着房子还剩下一个月到期，可能对租户有影响，作为对租户的补偿，这剩下一个月的房租他可以不要，一个月的时间找房子应该足够了。
可谁知道租户不依不饶，竟然要平分拆迁款
那么，租客到底有没有权利分得拆迁款呢？
律师表示，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人可以选择货币补偿和房屋产权交换补偿两种方式进行征收补偿。
被征收人通常是指拥有被征收、拆迁房屋的所有人，按照不同的补偿项目，补偿对象是相应的权利人。
而作为租户，仅享有房屋的使用权，并不是房屋的所有权人。
因此，在法律中，只有拥有房屋所有权，才能得到拆迁款的补偿。
上述案例中，两位租户要求拆迁款的补偿是没有任何法律依据的。
对房屋进行了装修，能要求补偿吗？
租户与房东之间存在的是租赁关系，属房屋租赁合同纠纷，如果签订的书面合同《房屋租赁合同》或《拆迁协议》中，对装修这一块有约定，那么租户可以请求一定的装修补偿。
不过，需要提供相应的证据，来证明房屋系自己装修，然后向法院起诉维护自身合法权益，若提起的诉请太过分，法院是不予支持的。
作为租户，如果自己所居住的房子，确实因为拆迁对自己的生活和工作带来了一定影响和损失，可以先和房东协商，协商不成的，则继续通过法律途径维权。
不能因一时利益诱惑而丧失了基本的法律意识，一旦陷入拆迁纠纷，建议大家咨询专业律师，维护自己的合法权益。
如果房屋拆迁,租客必须在规定期限内完成搬迁,并且要保留相关证据。
以便在搬迁后与拆迁人和房东协商相关的补偿问题。
如果承租的房屋因拆迁无法正常租赁使用,出租人应对承租人的装修进行一定数额的赔偿,或者要求拆迁人支付搬家补助费等损失。
法律分析
如果房屋拆迁,租客必须在规定期限内完成搬迁,并且要保留相关证据。
以便在搬迁后与拆迁人和房东协商相关的补偿问题。
如果承租的房屋因拆迁无法正常租赁使用,出租人应对承租人的装修进行一定数额的赔偿,或者要求拆迁人支付搬家补助费等损失。
结语
拆迁是城市发展的一部分,但也是房东和租客的一次考验。
在拆迁过程中,租客应积极配合拆迁人的工作,保留相关证据以便日后协商补偿问题。
同时,如果承租的房屋因拆迁无法正常租赁使用,出租人也应承担一定的赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
法律主观：
租房拆迁租客有补偿。
租户与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿，租户与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对租户进行安置。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民法典》第七百二十三条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
法律分析：
房屋拆迁时对租户是有经济补偿的，对承租人的经济补偿是支付安置费用。
如果是经营用房的，需要补偿停产停业损失。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。
县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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文章来源参考：头条-260万分一半拆迁补偿，租客要求分拆迁款
内容审核：李银磊律师
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