刘博韬律师自2010年起专注于征收拆迁业务，在该领域深耕十五年，代理案件遍及除西藏及港澳台地区的全部省、自治区、直辖市，涉及住宅类、商业类、企业类房屋拆迁、集体土地征收及行政处罚等，案件总量逾千件。
法律分析：国家并没有取消棚户区的改造。从安置的方式来看，在棚户区改造拆迁的过程中，当地政府可以因地制宜调整安置政策。如果商品房库存不足、房价过高的，可以采取新建安置房补偿安置的方式。如果商品房库存充足、房价稳定的，可以继续货币安置。
法律依据：《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 第十三条 加快集中成片棚户区的改造。对集中成片的棚户区，城市人民政府要制定改造计划，因地制宜进行改造。棚户区改造要符合以下要求：困难住户的住房得到妥善解决;住房质量、小区环境、配套设施明显改善;困难家庭的负担控制在合理水平。
国家棚户区改造赔偿方法存在实物安置和货币补偿两种，具体根据当地物价和补偿办法进行补偿。
1、实物安置主要包含三个补偿内容：
（1）规定一定比例的面积置换；
（2）、将房屋重置成新价格，就是把房屋折算成价格，和房屋的新旧、装修、结构都有关系；
（3）、其他的搬迁奖励。
2、货币补偿：
被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。
各地方要按照国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。
棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。
各地方也可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。
法律依据：
《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》三、加快项目前期工作
（一）做好征收补偿工作。
棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。
各地区要按照国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。
棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。
各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。
国务院关于加快棚户区改造工作的意见
三、加大政策支持力度（四）完善安置补偿政策。
棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。
各地区要按国家有关规定制定具体安置补偿办法，禁止强拆强迁，依法维护群众合法权益。
对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策规定的条件下，纳入当地住房保障体系统筹解决。
1、土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地；
2、安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。
商服用地实租赁供地；
3、安置房建设项目行政事业性收费全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取；
4、安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返；
对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳；
5、国家对棚户区规定的其他政策。
一、房屋更改条件：
1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款,不是有过户时间规定的经适房或小产权房。
2、业主健在,有民事行为能力。
3、过户双方自愿,或是按法定的程序。
二、房屋更装程序：
1、主体拆改 房屋装修第一步就是对主体进行拆改,例如拆墙、砌墙等。
2、水电改造 主体拆改结束之后,接下来就是水电改造了,这是一个非常重要的步骤,因为如果这步出错的话,则会对我们日后生活有很大影响。
同时,水电改造没有做好的话,还存在一些安全隐患。
3、包立管 水电结束后,需使用到一些装饰材料将下水管道给包裹起来,这样才不会影响居室的美观性。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；
选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：
房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
国家棚户区改造赔偿方法存在实物安置和货币补偿两种，具体根据当地物价和补偿办法进行补偿。
1、实物安置主要包含三个补偿内容：
（1）规定一定比例的面积置换；
（2）、将房屋重置成新价格，就是把房屋折算成价格，和房屋的新旧、装修、结构都有关系；
（3）、其他的搬迁奖励。
2、货币补偿：
被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。
各地方要按照国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。
棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。
各地方也可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。
法律依据：
《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》三、加快项目前期工作
（一）做好征收补偿工作。
棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。
各地区要按照国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。
棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。
各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。
国务院关于加快棚户区改造工作的意见
三、加大政策支持力度（四）完善安置补偿政策。
棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。
各地区要按国家有关规定制定具体安置补偿办法，禁止强拆强迁，依法维护群众合法权益。
对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策规定的条件下，纳入当地住房保障体系统筹解决。
法律分析：
国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中还强调，到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；
到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。
其中，还明确了改造的范围。
国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中还强调，到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；
到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。
其中，还明确了改造的范围。
法律依据：
《中华人民共和国城市规划法》
第五条 城市规划必须符合我国国情，正确处理近期建设和远景发展的关系。
在城市规划区内进行建设，必须坚持适用、经济的原则，贯彻勤俭建国的方针。
第六条 城市规划的编制应当依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾，综合部署。
城市规划确定的城市基础设施建设项目，应当按照国家基本建设程序的规定纳入国民经济和社会发展计划，按计划分步实施。
第七条 城市总体规划应当和国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划相协调。
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文章来源参考：头条-棚户区拆迁亳州有补偿吗，棚户区改造国家补偿标准
内容审核：刘博韬律师
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