法律功底扎实，执业态度严谨，迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件，包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等，积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器，应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
黑龙江案例：签了协议逾期支付补偿款，法院：一并支付本息！
在征收中，如果双方达成一致意见，应签订书面的补偿协议。选择货币补偿的，协议中应明确补偿方式、金额、支付期限等关键条款，并确保双方的权利和义务得到明确界定。如果征收方逾期支付补偿款，那么相应的利息主张能否得到法院支持呢？我们通过下面的案例了解一下。
张某的房屋在2017年10月被征收。征收中心和张某于2017年10月23日签订了《房屋征收补偿协议》，约定采取货币补偿方式，其中B故乡园的补偿款为8463367.58元。张某按协议完成了搬迁，但征收中心未按约定支付补偿款。征收中心辩称，因征收补偿协议中部分评估存在误差，双方于2018年6月30日签订了补充协议，核减了2251369.08元，且张某已退还双停损失464500元。张某对此不予认可，认为补充协议是在压力下被迫签订的，并非真实意思表示，遂向法院提起诉讼，请求征收中心履行原协议并支付补偿款及占用利息。
法院经审理认为，首先，原、征收中心双方签订的《房屋征收补偿协议》合法有效，内容不违背法律、法规的规定。结合之前以生效的行政判决书的内容，补充协议合法有效并已实际履行。根据补充协议，核减金额应从补偿款中扣除。其次，关于补偿款计算：征收中心已向张某给付部分补偿款，并在本案中酌定扣减后，未给付B故乡园房屋拆迁补偿款具体数额为1706498.50元。最后 关于利息损失：张某提交的证据无法证实房屋拆迁行为系造成其贷款利息的直接原因，故对其要求的利息损失不予支持。但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，征收中心逾期向张某交付的房屋拆迁安置补偿款造成损失，可参照该规定执行利息。
法院判决，房屋征收中心于本判决生效后五日内向张某给付房屋征收货币补偿款1706498.50元及相应利息。
王律师提醒大家，在签订货币补偿协议时，应充分了解补偿标准、支付期限等内容。同时，在维权过程中也要保持冷静、理智，并坚持自己的合法权益。
法律分析：
合同对违约金的数额有约定的，法院从其约定来判决，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；
合同对违约金的数额没有约定的，法院以因违约行为造成的实际损失为准，来判决违约方支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律分析：
即使判决书上判决了，仍然可以与对方协商，若取得对方的谅解，当然可以改变减少判决书判决确定的金额。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十九条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
法律分析：
首先写原告和被告的法定代表人、委托代理人、然后写明就这一案件的审判的过程并说明最后审判结果，如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。
最后写明审判长、审判员、代理审判员的名字。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
法律分析：
合同对违约金的数额有约定的，法院从其约定来判决，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；
合同对违约金的数额没有约定的，法院以因违约行为造成的实际损失为准，来判决违约方支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律主观：
一、合同未约定违约金，也可以主张违约金。
根据《 民法典 》第577条\"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任\"、第583条\"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失\"及第584条\"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失\"之规定，损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但，违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。
对于金钱给付义务中，因迟延支付，最直接也最易被预见的应当就是利息损失，即该笔款项被占用后， 债权人 无法进行存款获取利息收入等增值行为，或债权人因急用该笔资金未得而不得不向第三人借款而必须支付利息。
二、逾期付款的利息损失的计算标准 《最高人民 法院 关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》(法释[1999]8号)规定：
对于 合同当事人 没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收 逾期贷款利息 的标准计算逾期付款违约金。
中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。
《最高人民法院关于审理 建设工程 施工合同 纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)第十七条规定：
当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类 贷款 利率计息。
《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第十七条规定：
商品房 买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)规定：
逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在 借款合同 载明的贷款利率水平上加收30%-50%。
因此，利息损失计算的标准至少可以参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率。
违约责任和合同债务的关系可以归结为：
债务是责任发生的前提，责任是债务不履行的结果。
以上就是“合同没有约定违约金,违约时是否需要赔偿违约金”的相关知识，希望大家能够多多了解，如果在以后遇到合法的权益被侵犯的情况，就可以通过法律武器来维护自己的合法权益。
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法律客观：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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文章来源参考：头条-李嘉诚拆迁补偿，违约金的判决案例
内容审核：张伟律师
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