主要执业领域为征地拆迁纠纷，参与办理了多起房屋征收补偿类案件，具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法、行政复议法，在处理案件中，能将法律理论与现实案件完美的结合起来。
钦州市钦南区居民发达了
平陆运河在钦南征地6490亩
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——征收土地预公告——
(2022)53号
依照《中华人民共和国土地管理法》第二条、第四十七条的规定。为实施土地利用总体规划和城市总体规划，维护被征地村(居)民的知情权，根据国土资源部《关于印发(关于完善征地补偿安置制度的指导意见〉的通知》(国土资发(2004〕238 号)精神，现将拟征收土地情况预公告如下:
一、征收土地的位置和范围:平陆运河项目钦南段(主城区和滨海新城范围)用地涉及向阳街道新兴社区上沙村、中沙村、下沙村、大埠村;沙埠镇大石古村委良屋洞村，下南山村委下南山村，大岭村委石南、石东、石西、大埠头、山木坝、白沙、围督队，油路村委油南、山猪环、横山头、梁屋队，海棠村委蛇岭头队，沙_村委黄岐洞队;大番坡镇沙坡村委岭头顶队、凉粉坑队、沙坡四队、沙坡五队、果子冲队、弓背山队、禾岭队;葵子村委中间瑶、红花处、坚南、坚北、江口村民小组，茅坡社区茅坡、冲奎、老周环、北港、沙古良居民小组，辣椒槌村委一、二、三、四、五、六、七、八、九村民小组，文峰街道东风社区第一、二、八居民小组，江滨社区第一居民小组，中山社区第七居民小组，三宣堂社区第六居民小组，文昌社区平山村第十七、十八、十九生产小组，环头村杨南队、杨北队、环二队、环三队;尖山街道尖山社区桥头村、木根村、江边村、猪头岭村、王屋沟村，九鸦村委榄尾村、龙坟村、横丰村、罗屋村，犁头嘴村委犁头嘴村、犁上村、南康围村、单爪峰村，排榜社区排榜村、沙井村;水东街道东南社区赵屋、老郭屋、钟屋、中渡口、下街南、下街北、陶器厂、坭兴林、上沙一、上沙二、中沙、下沙吴、下沙陈居民小组共约6490.4352 亩土地 (最终预公告具体范围面积以合理合法规划的实际测量要求为准)。
二、拟征收土地的规划用途:平陆运河项目用地。
三、拟征地面积:约 6490.4352 亩土地(最终预公告具体范围面积以合理合法规划的实际测量要求为准)。
四、自本预公告发布之日起，本府将组织有关征地机构和测量机构进入拟征地现场，对土地的权属、地类、面积以及地上附着物(含房屋)的权属、种类、数量、结构等现状进行调查，请各相关单位和个人相互转告，并予以配合。调查结果将与被征地农民集体经济组织。群众和地上附着物产权人共同确认。
五、征收土地的补偿标准和安置途径
(一)补偿标准:根据《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》，参照《钦州市人民政府关于公布实施征地区片综合地价标准的通知》(钦政发(2020)3 号)、《钦州市集体土地征收及房屋搬迁补偿安置管理办法》(钦政办(2017)114号)等有关规定执行。
(二)安置途径:货币安置、就业安置等。
(三)本府在根据实际测量、现状调查和确认结果拟定具体的征地补偿安置方案后，另行告知被征地农民集体经济组织和土地承包户，充分听取意见。被征地农民集体经济组织和土地承包户对拟征收土地的具体补偿标准、安置途径有申请听证的权利。
六、自本预公告发布之日起，暂停办理拟征地范围内户口迁入与分户手续(合法婚姻及原属本集体经济组织成员因入学、服役、服刑迁出而迁回的除外)，被征地农民集体经济组织和土地承包户在拟征土地上抢建的建筑物、构建物，在拟征地面上抢种、抢栽农作物、地上附着物、青苗及擅自改变土地用途、在耕地上乱挖塘、种植树木、
苗圃、花卉的，征地时一律不予补偿。Gin
特此公告。
州市钦南区人民政府
2022 年9月28日
平陆运河移民搬迁政策如下：
自通告发布之日起，未经自治区人民政府批准，严禁任何单位和个人在西部陆海新通道平陆运河工程建设征地范围内进行一切永久性的基本建设含扩建和续建，已批准的项目不再建设，在建的项目停止建设，不得改变土地地类，不得新栽种多年生经济作物；
除出生、婚嫁、军人转业退伍及大中专学生毕业、肄业、退学等国家政策允许迁入的人口外，禁止向西部陆海新通道平陆运河工程建设征地范围内迁入其他人口。
同时，要求工程建设征地区涉及的各级政府要切实加强组织领导，认真开展移民政策法规宣传解释，深入细致做好群众工作，采取有力措施，确保移民安置工作顺利进行，确保项目早日建成，发挥效益。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人以下称被征收人给予公平补偿。
第三条 市、县级人民政府确定的房屋征收部门以下称房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1被征收房屋价值的补偿；
2因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
钦州平陆运河拆迁本质是国家征地。
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人以下称被征收人给予公平补偿。
征地补偿标准如下：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；
4、为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人以下称被征收人给予公平补偿。
拆迁补偿方式如下：
1、货币补偿：
住宅、非住宅均可获购房补助选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。
选择货币补偿自主购房的，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助，对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助；
2、产权调换：
多层换高层按实用面积补偿补偿规定：
选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。
在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换；
套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价，公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。
综上所述，只要是合法房屋，在征地拆迁的时候也是有补偿的。
拆迁安置房和拆除普通住宅房的搬迁补助费是差不多的。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
平陆运河钦州段两岸要拆迁。
以下情形确需要征收房屋，而公租房又刚好在征收红线范围内的可以征收：
1、国防和外交的需要；
由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
2、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、市政公用等公共事业的需要；
3、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
拆迁的原因有：
1、棚户区改造。
棚户区改造是利国利民的工程，适用于国有土地上，使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、环境卫生脏、乱、差的区域。
2、城中村改造。
城中村被称为都市里的农村，指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区。
有的城中村地理位置非常优越，但是土地性质仍然是集体土地。
如果需要征收，可以参照国有土地上同等地段类似房屋的市场价格争取补偿，最大限度地保障被拆迁人原有生活居住水平不降低。
拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。
国家规定的拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上 房屋征收与补偿 条例》第九条规定，依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
平陆运河移民搬迁政策如下：
自通告发布之日起，未经自治区人民政府批准，严禁任何单位和个人在西部陆海新通道平陆运河工程建设征地范围内进行一切永久性的基本建设含扩建和续建，已批准的项目不再建设，在建的项目停止建设，不得改变土地地类，不得新栽种多年生经济作物；
除出生、婚嫁、军人转业退伍及大中专学生毕业、肄业、退学等国家政策允许迁入的人口外，禁止向西部陆海新通道平陆运河工程建设征地范围内迁入其他人口。
同时，要求工程建设征地区涉及的各级政府要切实加强组织领导，认真开展移民政策法规宣传解释，深入细致做好群众工作，采取有力措施，确保移民安置工作顺利进行，确保项目早日建成，发挥效益。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人以下称被征收人给予公平补偿。
第三条 市、县级人民政府确定的房屋征收部门以下称房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1被征收房屋价值的补偿；
2因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
一、山地征用多少钱一亩
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
二、征地补偿该怎么计算
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
三、北京市东城区拆迁政策
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
1、钦州市国有土地上房屋征收补偿标准
2、钦州市国有土地上房屋征收补偿政策
3、钦州市国有土地上房屋征收补偿办法
4、钦州市土地征收补偿标准
5、钦州市征地补偿安置办法
6、2021钦州市征收补偿公告
7、钦州市征地公告
8、钦州市土地房屋征收办公室
9、钦州市2020年征地计划
10、钦州市集体土地征收及房屋搬迁补偿安置管理办法
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文章来源参考：头条-钦州市国有土地上房屋征收补偿，平陆运河搬迁每人补偿70万
内容审核：王姗忆律师
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