擅长民营企业征收补偿纠纷、重大群体性补偿安置纠纷案件的处理。专门致力于全国重大涉黑案件的再审、复杂企业征收以及集体土地上房屋征收纠纷案件的处理工作，并担任国资委等多家行政机关的法律顾问。
通州区城市更新领域重大投资项目谋划工作(棚户区改造标段)公开招标公告
采购需求:
(1)根据通州区重大项目谋划要求，重点聚焦老城平房区及潞城东部、南大街等区域，以改善人居环境，完善区域配套，美化城市环境等为目标，进行重大项目谋划。
(2)对拟谋划项目进行实地现场踏勘，调研现状情况，梳理存在问题。
(3)结合现状和规划情况，初步拟定项目实施方案，初步确定项目实施主体、实施范围、项目总投资等内容。
(4)最终提交《2022年通州区重大项目谋划储备论证报告》。
沉寂了一段时间的通州棚户区改造，终于又传出重大进展——老城平房区、潞城东部、南大街，将进行重大项目谋划!
早前披露——
1、老城平房区范围\n\n\n 7个标段:共1190户，总成本35亿元!
项目涉及7个片区，平房院落及楼房约1190户，用地面积约4.88公顷，房屋建筑面积约3.49万平方米(项目基础数据以最终实际调查为准)。经初步估算项目棚改总成本约35亿元(项目成本以实际发生及审计认定为准)。\n\n\n2、南大街片区
南大街片区有近7000户，但并代表全部腾退拆迁。\n\n\n 今年7月，城市副中心党工委召开全体会议，研究下半年投资调度和南大街腾退保护更新项目实施主体招标等工作。
会议听取了南大街腾退保护更新项目实施主体招标等工作的汇报，指出，南大街腾退保护更新项目是落实城市副中心控规、实现南大街历史文化街区保护与城市副中心建设融合发展的重要举措。
要深化南大街片区规划综合实施方案、实施主体招标方案等，做实做细资金平衡测算、试点区域、改造运营方案等，坚持“规划引领、试点先行、市场认可、滚动实施”的原则推进，保护好城市副中心老城特色风貌，增强群众获得感。
3、潞城东部地区
2018年，东六村的概念横空出世——
潞城镇东六村棚改(腾退)项目集体土地非住宅搬迁主要涉及潞城镇东堡、西堡、南刘各庄、七级、八各庄、大甘棠等六个村。\n\n\n 入户清登时，请您提供:
1、集体土地使用承包合同或产权证明原件及复印件
2、承包人的身份证原件及复印件
3、营业执照、税务登记证、纳税证明原件及复印件
4、其他需要的相关证件 以上材料必须出示原件并提供复印件。
下面这张图，很久之前通州君就获得了，一直给大家保密，现在官方公开了，更验证了消息的准确性!
后来东6村，又停止了动静。
律师解答：
通州区是北京市的一个较为贫穷的地区，而其棚户区居民生活环境恶劣，住房条件差。
因此，政府采取行动，通过对这些区域进行基础设施改善和住宅建设来帮助当地居民改善他们的生活条件。
改造项目涉及到大量土地征收和拆迁，因此一些居民可能对这个计划感到不满，但政府已经采取了措施来保护权益，并向居民提供适当的补偿。
【法律依据】：
《城市房屋拆迁与补偿条例》第十三条 房屋拆迁实行公益性、均衡性、合法性原则。
拆迁安置应当依据有关规定，按照拆迁区域周边的市场价格确定货币补偿标准和条件，以及物业补偿标准和条件。
律师分析：
通州区是北京市的一个较为贫穷的地区，而其棚户区居民生活环境恶劣，住房条件差。
因此，政府采取行动，通过对这些区域进行基础设施改善和住宅建设来帮助当地居民改善他们的生活条件。
改造项目涉及到大量土地征收和拆迁，因此一些居民可能对这个计划感到不满，但政府已经采取了措施来保护权益，并向居民提供适当的补偿。
【法律依据】：
《城市房屋拆迁与补偿条例》第十三条 房屋拆迁实行公益性、均衡性、合法性原则。
拆迁安置应当依据有关规定，按照拆迁区域周边的市场价格确定货币补偿标准和条件，以及物业补偿标准和条件。
法律分析：
通州区人民政府近期召开会议，分别通过了《通州经济开发区西区南扩三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》、《东方厂周边棚户区改造二期二标段国有土地上成套住宅征收与补偿方案》和《东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收与补偿方案》三个项目的征收拆迁补偿方案。
其中，《东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收与补偿方案》的编制，针对老城平房特点进行了调整。
通州区老城区棚户区改造国有土地上住宅房屋征收与补偿均适用于这一方案。
法律依据：
《通州经济开发区西区南扩三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》 被征收房屋建筑面积在30平方米（含）以下的最大可选择50平方米产权调换房屋；
30—40平方米（含）的最大可选择75平方米；
40—50平方米（含）的最大可选择90平方米；
50—60平方米（含）的最大可选择120平方米；
60平方米以上的最大可选择135平方米。
律师解答：
通州区是北京市的一个较为贫穷的地区，而其棚户区居民生活环境恶劣，住房条件差。
因此，政府采取行动，通过对这些区域进行基础设施改善和住宅建设来帮助当地居民改善他们的生活条件。
改造项目涉及到大量土地征收和拆迁，因此一些居民可能对这个计划感到不满，但政府已经采取了措施来保护权益，并向居民提供适当的补偿。
【法律依据】：
《城市房屋拆迁与补偿条例》第十三条 房屋拆迁实行公益性、均衡性、合法性原则。
拆迁安置应当依据有关规定，按照拆迁区域周边的市场价格确定货币补偿标准和条件，以及物业补偿标准和条件。
法律分析：
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用有三部分组成：
分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
塑料大棚属于地上附着物。
计算公式为：
补偿总金额=建筑面积×拆迁补偿指导价×(1+土地级别补偿系数+建设项目用途补偿系数)。
土地级别补偿系数为：
七级地0-0.1，六级地0.1-0.2，五级地0.2-0.3，四级地0.3-0.4,三级地0.4。
建设项目用途补偿系数为：
市政设施、公益性用地0，仓储工业用地0.1，房地产开发用地0.2，商业用地0.3。
法律依据：
据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条我们可知：
征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用主要由三部分组成：
土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
塑料大棚属于地上附着物，而地上附着物由其他附着物补偿和青苗补偿构成。
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文章来源参考：头条-通州区楼房屋拆迁，北京通州棚户区改造项目??
内容审核：刘牧童律师
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