逻辑严谨，细致耐心，擅长案件类型涵盖房屋征收拆迁、土地征收、房屋土地腾退、违建拆除纠纷以及因拆迁所涉及到的婚姻、继承等民事纠纷，财产损害赔偿纠纷、人身损害赔偿纠纷等民事诉讼业务。
1、我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。
2、对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免以后出现纠纷。如果想要购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚相关事项，大限度的保护自己的权益。但此种情况不收法律保护。
购买没有房产证的房子有什么风险
1、不能申请贷款
我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
2、房子被用来还债，可能钱房两空
还有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还定金，买房人最后闹得钱房两空。
3、房子被房主一房二卖
如果房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
4、房屋被征地，无法获得补偿款
没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
法律分析：
有效。
根据相关法律规定安置房有两类，一类上市交易受一定期限限制，一类交易与普通房地产没有区别可自由交易。
但不管安置房本身的状态如何，交易是否受限，出卖人是否有权处分，对所签订的交易合同的效力不产生影响，除非合同本身存在无效情形。
法律依据：
《民法典》
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
拆迁房没有购房合同。
拆迁房是被拆迁对象,在政府征收协商补偿时,选择安置补偿方式的补偿。
拆迁房通过拆迁安置补偿协议取得,不是通过购买取得的,也就不存在所谓的购房合同。
拆迁房是政府进行城市道路建设，和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
一、签订购房合同注意以下事项：
1、出卖人是否有售房资格，是否是有权处分人；
2、确认该交易房屋的位置、使用年限、面积、质量等信息；
3、合同内容是否是当事人真实的意思表示。
二、拆迁安置房的过户流程有：
1、签订房地产买卖合同，在合同中写明双方的约定；
2、携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心；
3、去房地产交易中心进行过户，并交纳相关费用；
4、双方当事人一定到场签字，完成过户。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：
拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。
法律依据:《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。
用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
注：
民法典于2021年1月1日生效。
法律分析：
拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。
法律依据:《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。
用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
注：
民法典于2021年1月1日生效。
法律分析：
有效。
根据相关法律规定安置房有两类，一类上市交易受一定期限限制，一类交易与普通房地产没有区别可自由交易。
但不管安置房本身的状态如何，交易是否受限，出卖人是否有权处分，对所签订的交易合同的效力不产生影响，除非合同本身存在无效情形。
法律依据：
《民法典》
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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文章来源参考：头条-拆迁补偿协议可以用来买房吗，没有产权拆迁安置房能买吗
内容审核：孙熙越律师
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