两层地板如何拆迁补偿标准，房屋拆迁空地院落如何补偿

两层地板如何拆迁补偿标准，房屋拆迁空地院落如何补偿

房屋拆迁空地院落属于集体用地。

补偿方式如下：

1、停产停业损失的补偿

针对国有土地上属于生产企业的被征收房屋，我国将按照省有关部门制定的标准给予停产停业损失的补偿；停产停业损失补偿费等于用于生产经营的非住宅房屋的月租金加月净利润乘修正系数加员工月生活补助乘停产停业补偿期限；

2、临时安置费

过渡期期间，我国将按每平方米每月10元的标准给被征收人发放临时安置费，每户每月不低于600元。如果过渡期超过了规定期限，临时安置费将加倍发放。选择货币补偿的，按照同样标准可一次性获得12个月的临时安置费；

3、搬迁费

按照被征收房屋产权证登记建筑面积每平方米10元的标准发放，每户不低于800元。其中，选择货币补偿的发放一次，选择房屋产权调换的发放两次；

4、采暖费

选择产权调换的被征收人的过渡用房有集中供暖设施且正常使用的，每户每个采暖期补偿800元采暖费；

5、燃气费

选择产权调换的被征收人的过渡用房有管道燃气的，每户一次性补偿500元；

6、物业费

按被征收住宅房屋证登记建筑面积每平方米每月1.2元的标准，一次性给予3年的物业管理费。被征收房屋证登记建筑面积不足45平方米的按45平方米补助；

7、装饰装修品也可获补偿

针对房屋装饰装修及附属设施，我国专门出台相关赔偿标准，对具体到吊顶、门窗、地板、壁纸、厨卫用品等28项内容制定了补偿指导标准。

综上所述，空地院落属于集体用地性质，空地院落房屋房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下含两层的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律分析：

空地院落拆迁的补偿标准是通过房地产价值的评估部门出具的评估结果来进行确定的。

房地产的价格评估机构先是通过被征收人的协商进行选定的，然后在被征收人协商没有达成一致的前提下，可以让房屋的征收部门经过组织被征收人根据少数服从多数的原则进行投票，从而进行确定决定，或者也可以通过采取摇号、抽签等等随机的方式进行确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

有土地使用证拆迁时院子算在宅基地以内的部分。

拆迁补偿由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成，房子每平米补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

一、楼房拆迁院子怎么补偿1、房屋拆迁货币补偿法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

2、房屋拆迁补偿差价法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)3、被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

二、农村房屋拆迁补偿标准是什么?1.房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

空地院落的补偿应根据土地性质和使用情况进行评估，国有土地上应按市场价格评估补偿，农村集体土地上则按农村建设用地标准补偿，若院落已硬化则结合附着物与建造成本评估补偿。

法律分析

关于空地院落的补偿，最高人民法院给山东省高院的答复可以作为一个参考：

对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。

国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿，可见，国有土地上房屋征收时，空地院落的国有土地使用权应当按照市场价格评估补偿。

而农村集体土地上空地院落属于农村建设用地，因此，在拆迁的时候，按照农村建设用地补偿标准进行补偿，如果空地院落已经用水泥或者石板硬化，则应当按照地上附着物，结合建造成本与使用年限进行评估补偿。

拓展延伸

空地院落拆迁的法律规定和补偿标准

空地院落拆迁涉及到的法律规定和补偿标准是确保公平和合法性的重要保障。

根据相关法律法规，拆迁必须符合城市规划和土地利用政策，并经过合法程序。

对于拆迁的空地和院落，补偿标准通常包括房屋补偿、土地补偿、搬迁费用、临时安置费等。

具体补偿金额会根据不同地区、不同标准进行评估和确定。

此外，拆迁补偿还应考虑到被拆迁人的合法权益，如工作、生活等方面的影响，并提供必要的社会保障和救济措施。

因此，拆迁的补偿问题需要依法合规、公正公平地进行，以确保拆迁过程的合法性和社会稳定。

结语

空地院落的拆迁涉及到的法律规定和补偿标准是确保公平和合法性的重要保障。

根据最高人民法院给山东省高院的答复，国有土地上的空地院落应按照市场价格进行评估补偿，而农村集体土地上的空地院落则应按照农村建设用地补偿标准进行评估。

拆迁补偿金额会根据不同地区、不同标准进行确定，并应充分考虑被拆迁人的合法权益和提供必要的社会保障和救济措施。

因此，拆迁的补偿问题需依法合规、公正公平地处理，以确保拆迁过程的合法性和社会稳定。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：

第四章 沙化土地的治理 第二十七条 本法第二十六条第二款第二项所称治理方案，应当包括以下内容：

（一）治理范围界限；

（二）分阶段治理目标和治理期限；

（三）主要治理措施；

（四）经当地水行政主管部门同意的用水来源和用水量指标；

（五）治理后的土地用途和植被管护措施；

（六）其他需要载明的事项。

不动产登记暂行条例：

第六章 附 则 第三十三条本条 例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：

第五章 保障措施 第三十五条 因保护生态的特殊要求，将治理后的土地批准划为自然保护区或者沙化土地封禁保护区的，批准机关应当给予治理者合理的经济补偿。

空地院落的补偿应根据土地性质和使用情况进行评估，国有土地上应按市场价格评估补偿，农村集体土地上则按农村建设用地标准补偿，若院落已硬化则结合附着物与建造成本评估补偿。

法律分析

关于空地院落的补偿，最高人民法院给山东省高院的答复可以作为一个参考：

对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。

国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿，可见，国有土地上房屋征收时，空地院落的国有土地使用权应当按照市场价格评估补偿。

而农村集体土地上空地院落属于农村建设用地，因此，在拆迁的时候，按照农村建设用地补偿标准进行补偿，如果空地院落已经用水泥或者石板硬化，则应当按照地上附着物，结合建造成本与使用年限进行评估补偿。

拓展延伸

空地院落拆迁的法律规定和补偿标准

空地院落拆迁涉及到的法律规定和补偿标准是确保公平和合法性的重要保障。

根据相关法律法规，拆迁必须符合城市规划和土地利用政策，并经过合法程序。

对于拆迁的空地和院落，补偿标准通常包括房屋补偿、土地补偿、搬迁费用、临时安置费等。

具体补偿金额会根据不同地区、不同标准进行评估和确定。

此外，拆迁补偿还应考虑到被拆迁人的合法权益，如工作、生活等方面的影响，并提供必要的社会保障和救济措施。

因此，拆迁的补偿问题需要依法合规、公正公平地进行，以确保拆迁过程的合法性和社会稳定。

结语

空地院落的拆迁涉及到的法律规定和补偿标准是确保公平和合法性的重要保障。

根据最高人民法院给山东省高院的答复，国有土地上的空地院落应按照市场价格进行评估补偿，而农村集体土地上的空地院落则应按照农村建设用地补偿标准进行评估。

拆迁补偿金额会根据不同地区、不同标准进行确定，并应充分考虑被拆迁人的合法权益和提供必要的社会保障和救济措施。

因此，拆迁的补偿问题需依法合规、公正公平地处理，以确保拆迁过程的合法性和社会稳定。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：

第四章 沙化土地的治理 第二十七条 本法第二十六条第二款第二项所称治理方案，应当包括以下内容：

（一）治理范围界限；

（二）分阶段治理目标和治理期限；

（三）主要治理措施；

（四）经当地水行政主管部门同意的用水来源和用水量指标；

（五）治理后的土地用途和植被管护措施；

（六）其他需要载明的事项。

不动产登记暂行条例：

第六章 附 则 第三十三条本条 例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：

第五章 保障措施 第三十五条 因保护生态的特殊要求，将治理后的土地批准划为自然保护区或者沙化土地封禁保护区的，批准机关应当给予治理者合理的经济补偿。

法律分析：

空地院落拆迁的补偿标准是通过房地产价值的评估部门出具的评估结果来进行确定的。

房地产的价格评估机构先是通过被征收人的协商进行选定的，然后在被征收人协商没有达成一致的前提下，可以让房屋的征收部门经过组织被征收人根据少数服从多数的原则进行投票，从而进行确定决定，或者也可以通过采取摇号、抽签等等随机的方式进行确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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文章来源参考：头条-两层地板如何拆迁补偿标准，空地院落拆迁的补偿问题

内容审核：王天子律师