拆迁款讨要方法，怎么合理合法的讨要拆迁款

拆迁款讨要方法，怎么合理合法的讨要拆迁款

合理合法讨要拆迁款的方式主要包括以下几个步骤：

一、了解相关法律法规和政策

在讨要拆迁款之前，被拆迁人应当充分了解《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规和政策，明确自己的权利和义务，为后续的讨要工作奠定基础。

二、与拆迁方协商谈判

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，被征收人可以与房屋征收部门就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。因此，被拆迁人应主动与拆迁方进行协商，表达自己的诉求，争取达成公平合理的补偿协议。

在协商过程中，被拆迁人应注意保留相关证据，如谈判记录、录音、录像等，以备后续可能出现的纠纷。

三、依法提起诉讼或申请仲裁

如果协商无果，被拆迁人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，向人民法院提起诉讼，要求拆迁方支付应得的拆迁款。

另外，被拆迁人还可以选择向仲裁机构申请仲裁，解决与拆迁方之间的补偿争议。仲裁结果具有法律效力，双方必须遵守。

四、寻求专业法律援助

在整个讨要拆迁款的过程中，被拆迁人可以寻求专业律师的法律援助。律师能够提供专业的法律意见和帮助，协助被拆迁人更好地维护自己的合法权益。

综上所述，合理合法讨要拆迁款需要充分了解相关法律法规和政策，与拆迁方进行积极协商谈判，并在必要时依法提起诉讼或申请仲裁。同时，寻求专业法律援助也是确保自身权益得到有效保障的重要途径。

1、如果拆迁部门没有按照协议约定的时间支付补偿款，那被拆迁人可以拿着协议到法院去起诉要求履行，拆迁赔偿款一般四十五个工作日到账。

2、拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关规定给予的补偿。

拆迁人将拆迁款迟迟不给的，这种情况下，被拆迁人可以依法提起诉讼，法院会判决拆迁人要支付拆迁款。

一、房子拆迁费用怎样分配

在实践中，随着我国城市化建设的不断推进，对城市土地和农村土地的征地拆迁工作大量增加。

政府对某一区域上的住户进行拆迁时会根据房屋面积等因素给予相应的补偿。

那么房屋拆迁补偿安置费如何分配，成为被拆迁人关注的焦点。

房屋拆迁安置补偿费用，由拆迁人按户进行补偿安置。

根据相关法律规定，如果拆迁的房子是国有土地上建房，被拆迁人、房屋承租人，以房屋拆迁许可证核发之日、合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置，也就是在该处房屋户口里的在册人口。

并且，应适当照顾当中的“三孤群体”，即孤老、孤残、孤幼人员。

私有房屋，被拆除后得到的补偿款应归私房所有人所有。

而私房的所有人，若是为两人以上的，应按其中每人、对被拆私房所拥有的权利，进行分割。

在此私房内，生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

二、非住宅房屋征收补偿标准

拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。

但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。

拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退少补。

拆迁非住宅房屋，实行货币补偿的，拆迁补偿金按被拆迁房屋的建筑面积和市场评估价结算，拆迁补偿金全额支付给被拆迁所有人；

实行房屋补偿的，拆迁人应当按照货币补偿方式结算的补偿金提供价款相当的房屋给被拆迁人。

房屋价款与补偿金存在差价的，应当结算差价款，补偿房屋的产权性质保持不变。

造成停产、停业损失的，由拆迁人付给一定数额的经营性补助费。

拆迁住宅、非住宅兼用的房屋，按住宅房屋实行拆迁补偿，并由拆迁人付给一定数额的经营性补助费。

三、企业拆迁安置需要注意哪些陷阱

一、夸大政策的作用，模糊补偿标准一般情况下拆迁方会凭借企业对法律法规的陌生和信息的不对称，宣称补偿标准是由政府制定的拆迁政策决定的。

事实上，政策不等于法律，更不能违反法律，虽然我国目前在征地拆迁领域的法律体系尚不完善，但是也是有关于征地和拆迁的法律法规。

如2011年颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》就是适用于国有土地征收补偿的规定，在征补条例出台之前，关于拆迁也是有诸如《城市房屋拆迁管理条例》等规定。

同时《土地管理法》、《城乡规划法》、《村民委员会组织法》等法律中也有很多关于拆迁队的相关规定。

实践中很多地方政府制定的拆迁补偿政策严重违反了相关法律的规定，企业拆迁的各项标准、补偿金额不可能做到完全按照政策执行。

所以企业在遇到拆迁时或在听说拆迁时，要及时学习相关法律知识，向专业人士咨询，不要太过相信政策中规定的补偿标准及相关规定。

在补偿方案有违法情况的时候，在专业人士的指导下进行复议和诉讼，通过复议和诉讼来确定拆迁补偿方案的违法性，同时通过复议和诉讼更多的是创造谈判协商补偿的机会，使最后得到的补偿合理合法。

二、以谈判之名探知被拆迁人底线，制定拆迁策略在拆迁开始后，一般拆迁方会安排人像被拆迁人进行谈判，实际上就是向被拆迁人进行简单的询价，很多被拆迁人以为拆迁方的这种询价行为是为了谈判解决拆迁补偿问题。

但是，实际上拆迁方的首次询价都是为了探知被拆迁人的底线，根据被拆迁人的要价高低制定下一步拆迁的策略。

如果企业在拆迁方开始询价的时候报价低，则政府会在此基础上再压一压，尽快签订拆迁补偿安置协议。

如果企业在拆迁方开始询价的时候要价超过拆迁方的预期，拆迁方会想尽办法对企业施加压力，如：

断水、断电、断路等。

所以，企业在面对拆迁方进行这种名义的谈判时，不要贸然报价，要确定对方的真实意图。

在未来双方形成平等的平台，有真实的谈判意向时，在专业人士的指导下进行谈判。

几遍是正式谈判也是需要有很多注意事项的，需要在对拆迁的合法性有整体的把握，对自己的被征收财产有正确的预估的情况下才有可能达成最后的目的的，所以企业方在拆迁时要在专业人士的陪同下进行，否则不但达不成目的，还会错失谈判的时机。

三、将部分拆迁款变奖励，以奖励促拆迁很多拆迁项目都是有奖励的，拆迁方也会告知企业方，如果能提前搬迁的话会有奖励，很多被拆迁人并不知道这其中的陷阱，认为如果不抓紧签字就会损失该奖励。

其实在实践中即便是错过了奖励期，拆迁补偿的金额也是不会少的。

奖励的钱本身也是作为安置的钱，只是拆迁方将其从总的赔偿金额中提出部分，作为奖励，以此来促进拆迁项目快速进行。

拆迁虽然不是拖到最后补偿就一定最多，但是早早就签了协议的一定是补偿较少的。

所以，企业在遇到这种情况，不要盲目着急签字，要咨询专业人士，在维护自己合法权益的前提下签订拆迁补偿安置协议，不要因小失大。

四、利用关系谈补偿，实则为了减少补偿在拆迁中，有时拆迁方往往会通过跟被拆迁人有关系的人的关系来解决拆迁补偿问题。

一般有两种情况：

一种情况是有些人以跟拆迁方之间有关系为由，声称可以帮助被拆迁人提高补偿，往往他们事实上都是在帮助拆迁方促成拆迁。

一种情况是拆迁方会对被拆迁人的家属施压，如果被拆迁人的家属恰巧是公务员，事业单位员工等，就会有可能被告知不用上班了，回家处理一下拆迁的事。

亲属的这种帮忙和施压会促进拆迁协议的签订。

所以，企业在遇到这种情况时，一定要冷静，知道拆迁方的真实意图是为了通过这种手段以很低的价格促成拆迁。

很多企业方在遇到拆迁时也会习惯性的先去寻找关系；

试图通过关系解决补偿问题。

拆迁补偿款涉及到多方利益，实践中不可能有任何人可以通过关系提高补偿，除非拆迁部门的领导渎职犯罪。

拆迁是有严格的法律程序的，承诺能帮上忙的关系基本上都是拆迁方安插的人，企业要擦亮眼睛，在专业人士的帮助下维护自己的合法权益。

五、利用对企业的合法合规审查促成拆迁在拆迁开始后，拆迁方在无法顺利与企业达成补偿时，往往会通过各种方法找企业的毛病，以此增加谈判的筹码。

比如，会审查企业的各类证照，是否符合法律的规定。

会查企业是否偷税漏税，是否存在劳动人事方面的问题，消防是否合格，安全生产方面是否存在问题等。

用这些方式给企业施加压力，让企业尽快签字。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

法律分析：

有纠纷拆迁款会给。

因为拆迁款的发放对象为房子的所有权人，也就是要以房产证为准，房子的所有权是以登记为准的。

至于拆迁款的分配问题、家庭成员之间或者是租户和原房主之间的纠纷，是属于另外一个法律关系，是不会影响拆迁款的发放的。

如果是对房子补偿和安置问题有异议的，可以向人民法院提起诉讼。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：

拆迁款纠纷解决的方式有多种，具体有：

一、先协商，可达成拆迁补偿安置协议。

二、达成拆迁补偿安置协议后又发生纠纷的，应当通过司法、仲裁途径来解决。

若要采取仲裁方式，当事人必须自愿达成仲裁协议，仲裁采用一裁终局制。

三、若没有达成仲裁协议的，不能申请仲裁，可以直接向法院起诉。

法律依据：

《行政诉讼法》第十二条第一款第（十一）项

行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，属于行政诉讼受案范围。

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释》第十一条

行政机关为实现公共利益或者行政管理目标，在法定职责范围内，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议，属于行政诉讼法第十二条第一款第十一项规定的行政协议。

公民、法人或者其他组织就下列行政协议提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理：

（一）政府特许经营协议；

（二）土地、房屋等征收征用补偿协议；

（三）其他行政协议。

上述第（二）项，单独列出土地、房屋等征收征用补偿协议，为人民法院受理行政诉讼案件受案范围。

《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定：

拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。

法律分析：

拆迁款纠纷解决的方式有多种，具体有：

一、先协商，可达成拆迁补偿安置协议。

二、达成拆迁补偿安置协议后又发生纠纷的，应当通过司法、仲裁途径来解决。

若要采取仲裁方式，当事人必须自愿达成仲裁协议，仲裁采用一裁终局制。

三、若没有达成仲裁协议的，不能申请仲裁，可以直接向法院起诉。

法律依据：

《行政诉讼法》第十二条第一款第（十一）项

行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，属于行政诉讼受案范围。

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释》第十一条

行政机关为实现公共利益或者行政管理目标，在法定职责范围内，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议，属于行政诉讼法第十二条第一款第十一项规定的行政协议。

公民、法人或者其他组织就下列行政协议提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理：

（一）政府特许经营协议；

（二）土地、房屋等征收征用补偿协议；

（三）其他行政协议。

上述第（二）项，单独列出土地、房屋等征收征用补偿协议，为人民法院受理行政诉讼案件受案范围。

《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定：

拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。

1、如果拆迁部门没有按照协议约定的时间支付补偿款，那被拆迁人可以拿着协议到法院去起诉要求履行，拆迁赔偿款一般四十五个工作日到账。

2、拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关规定给予的补偿。

拆迁人将拆迁款迟迟不给的，这种情况下，被拆迁人可以依法提起诉讼，法院会判决拆迁人要支付拆迁款。

一、房子拆迁费用怎样分配

在实践中，随着我国城市化建设的不断推进，对城市土地和农村土地的征地拆迁工作大量增加。

政府对某一区域上的住户进行拆迁时会根据房屋面积等因素给予相应的补偿。

那么房屋拆迁补偿安置费如何分配，成为被拆迁人关注的焦点。

房屋拆迁安置补偿费用，由拆迁人按户进行补偿安置。

根据相关法律规定，如果拆迁的房子是国有土地上建房，被拆迁人、房屋承租人，以房屋拆迁许可证核发之日、合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置，也就是在该处房屋户口里的在册人口。

并且，应适当照顾当中的“三孤群体”，即孤老、孤残、孤幼人员。

私有房屋，被拆除后得到的补偿款应归私房所有人所有。

而私房的所有人，若是为两人以上的，应按其中每人、对被拆私房所拥有的权利，进行分割。

在此私房内，生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

二、非住宅房屋征收补偿标准

拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。

但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。

拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退少补。

拆迁非住宅房屋，实行货币补偿的，拆迁补偿金按被拆迁房屋的建筑面积和市场评估价结算，拆迁补偿金全额支付给被拆迁所有人；

实行房屋补偿的，拆迁人应当按照货币补偿方式结算的补偿金提供价款相当的房屋给被拆迁人。

房屋价款与补偿金存在差价的，应当结算差价款，补偿房屋的产权性质保持不变。

造成停产、停业损失的，由拆迁人付给一定数额的经营性补助费。

拆迁住宅、非住宅兼用的房屋，按住宅房屋实行拆迁补偿，并由拆迁人付给一定数额的经营性补助费。

三、企业拆迁安置需要注意哪些陷阱

一、夸大政策的作用，模糊补偿标准一般情况下拆迁方会凭借企业对法律法规的陌生和信息的不对称，宣称补偿标准是由政府制定的拆迁政策决定的。

事实上，政策不等于法律，更不能违反法律，虽然我国目前在征地拆迁领域的法律体系尚不完善，但是也是有关于征地和拆迁的法律法规。

如2011年颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》就是适用于国有土地征收补偿的规定，在征补条例出台之前，关于拆迁也是有诸如《城市房屋拆迁管理条例》等规定。

同时《土地管理法》、《城乡规划法》、《村民委员会组织法》等法律中也有很多关于拆迁队的相关规定。

实践中很多地方政府制定的拆迁补偿政策严重违反了相关法律的规定，企业拆迁的各项标准、补偿金额不可能做到完全按照政策执行。

所以企业在遇到拆迁时或在听说拆迁时，要及时学习相关法律知识，向专业人士咨询，不要太过相信政策中规定的补偿标准及相关规定。

在补偿方案有违法情况的时候，在专业人士的指导下进行复议和诉讼，通过复议和诉讼来确定拆迁补偿方案的违法性，同时通过复议和诉讼更多的是创造谈判协商补偿的机会，使最后得到的补偿合理合法。

二、以谈判之名探知被拆迁人底线，制定拆迁策略在拆迁开始后，一般拆迁方会安排人像被拆迁人进行谈判，实际上就是向被拆迁人进行简单的询价，很多被拆迁人以为拆迁方的这种询价行为是为了谈判解决拆迁补偿问题。

但是，实际上拆迁方的首次询价都是为了探知被拆迁人的底线，根据被拆迁人的要价高低制定下一步拆迁的策略。

如果企业在拆迁方开始询价的时候报价低，则政府会在此基础上再压一压，尽快签订拆迁补偿安置协议。

如果企业在拆迁方开始询价的时候要价超过拆迁方的预期，拆迁方会想尽办法对企业施加压力，如：

断水、断电、断路等。

所以，企业在面对拆迁方进行这种名义的谈判时，不要贸然报价，要确定对方的真实意图。

在未来双方形成平等的平台，有真实的谈判意向时，在专业人士的指导下进行谈判。

几遍是正式谈判也是需要有很多注意事项的，需要在对拆迁的合法性有整体的把握，对自己的被征收财产有正确的预估的情况下才有可能达成最后的目的的，所以企业方在拆迁时要在专业人士的陪同下进行，否则不但达不成目的，还会错失谈判的时机。

三、将部分拆迁款变奖励，以奖励促拆迁很多拆迁项目都是有奖励的，拆迁方也会告知企业方，如果能提前搬迁的话会有奖励，很多被拆迁人并不知道这其中的陷阱，认为如果不抓紧签字就会损失该奖励。

其实在实践中即便是错过了奖励期，拆迁补偿的金额也是不会少的。

奖励的钱本身也是作为安置的钱，只是拆迁方将其从总的赔偿金额中提出部分，作为奖励，以此来促进拆迁项目快速进行。

拆迁虽然不是拖到最后补偿就一定最多，但是早早就签了协议的一定是补偿较少的。

所以，企业在遇到这种情况，不要盲目着急签字，要咨询专业人士，在维护自己合法权益的前提下签订拆迁补偿安置协议，不要因小失大。

四、利用关系谈补偿，实则为了减少补偿在拆迁中，有时拆迁方往往会通过跟被拆迁人有关系的人的关系来解决拆迁补偿问题。

一般有两种情况：

一种情况是有些人以跟拆迁方之间有关系为由，声称可以帮助被拆迁人提高补偿，往往他们事实上都是在帮助拆迁方促成拆迁。

一种情况是拆迁方会对被拆迁人的家属施压，如果被拆迁人的家属恰巧是公务员，事业单位员工等，就会有可能被告知不用上班了，回家处理一下拆迁的事。

亲属的这种帮忙和施压会促进拆迁协议的签订。

所以，企业在遇到这种情况时，一定要冷静，知道拆迁方的真实意图是为了通过这种手段以很低的价格促成拆迁。

很多企业方在遇到拆迁时也会习惯性的先去寻找关系；

试图通过关系解决补偿问题。

拆迁补偿款涉及到多方利益，实践中不可能有任何人可以通过关系提高补偿，除非拆迁部门的领导渎职犯罪。

拆迁是有严格的法律程序的，承诺能帮上忙的关系基本上都是拆迁方安插的人，企业要擦亮眼睛，在专业人士的帮助下维护自己的合法权益。

五、利用对企业的合法合规审查促成拆迁在拆迁开始后，拆迁方在无法顺利与企业达成补偿时，往往会通过各种方法找企业的毛病，以此增加谈判的筹码。

比如，会审查企业的各类证照，是否符合法律的规定。

会查企业是否偷税漏税，是否存在劳动人事方面的问题，消防是否合格，安全生产方面是否存在问题等。

用这些方式给企业施加压力，让企业尽快签字。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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文章来源参考：头条-拆迁款讨要方法，拆迁款纠纷怎么解决

内容审核：席炎飞律师