拆迁户怎样合理合法地获得更多的拆迁补偿，拆迁户注意了,拆迁新规来了

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自2009年以来，武汉市因为城市环线、轨道交通、支铁项目、城中村和旧城改造等一大批重点工程全面推进，随之衍生的拆迁量大增。日前从武汉市国土资源和规划局了解到，2010年1月-6月11日，武汉市一共有49个拆迁项目发布了拆迁公告，其中仅3月就发布了21个拆迁公告，足见拆迁密度之高。

在这些看得见的拆迁公告背后，是看不见的数量庞大的被拆迁群体。对于他们来说，怎么样去维护自已的合法权益，是他们目前最关心的话题。除此之外，怎样让自己被拆迁的房屋价格补偿=现行市场房地产价格，让自己的利益最大化，也是广大拆迁户的关注焦点。下面我们就此请教律师和相关专业人士，让他们从专业、合法的角度告诉拆迁户如何维护自己的合法权益，怎样才能获得更多的拆迁补偿?

重要提示: 一定要弄清拆迁人是否合法

拆迁房屋的单位，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取《房屋拆迁许可证》后，方可实施拆迁。未依法取得《房屋拆迁许可证》实施房屋拆迁是违法拆迁，其拆迁行为不受法律保护。因此在弄清楚拆迁人是否具有拆迁管理部门批准的《房屋拆迁许可证》后，还要看其拆迁行为是否合法，标准是

1、是否在拆迁许可证确定的拆迁范围。

2、是否在拆迁许可证确定的拆迁期限内实施拆迁。

拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。为保证房屋安全确须跨规划用地红线进行拆迁的，拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。网友可在武汉市国土资源和规划网站上进行查询详细的拆迁范围说明。

如不符合以上任意一点，就属于非法拆迁。当拆迁户遭遇非法拆迁或者觉得自己的合法权益时，应该学会合理合法地保护自己的权益。

如何保护自己的合法权益

拆迁户怎么样才能保护自己的合法权益呢，当然首先必须得了解武汉市目前关于拆迁方面的法律法规，学习用法律自我保护。鉴于法律条文一般比较艰涩复杂，下面就请教一下专业人士，让他们为各位深入浅出地介绍一些与拆迁户们密切相关的实用法规。

1、房屋拆迁补偿安置协议分哪几类?

房屋拆迁因补偿安置形式不同，其协议分货币补偿安置协议和产权调换安置协议。

货币补偿安置协议应当约定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人认为需要约定的其他事项。

产权调换安置协议应当约定补偿金额、安置房屋的地点、面积、差价结算、搬迁期限、过渡期限、违约责任以及当事人认为需要约定的其他事项。

2、有房屋承租人的，房屋拆迁如何处理?

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，由拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

3、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人房屋承租人达不成协议怎么办?

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，可以向房屋拆迁管理部门申请裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

4、被拆迁人申请裁决应提交哪些资料?

(1)裁决申请书;(2)申请人的身份证明;(3)被拆迁房屋的权属证明;(4)申请裁决的理由及相关证明材料。

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内容审核：刘晓刚律师