重庆农村房子违建被拆：赔偿与否？拆迁面积不符，违约如何赔？
在重庆市的农村地区，随着城市化进程的推进，房屋拆迁成为了一个常见现象。然而，在拆迁过程中，一些农村房子因违建而被拆除，这引发了关于赔偿的争议。同时，拆迁面积与实际面积不符的情况也时有发生，那么在这种情况下，违约如何赔偿呢?本文将从法律角度出发，为您详细解析这些问题。
一、重庆农村房子违建被拆，有赔偿吗?
根据《重庆市集体土地征收补偿安置办法》等相关法律法规，违法建(构)筑物在拆迁过程中是不予补偿的。这是因为违法建筑违反了城乡规划等法律法规，不具有合法性，因此不能享受拆迁补偿。
具体来说，违法建筑包括但不限于以下几种情况：
未取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证的建筑;
超过建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证核定的建筑面积、建筑高度等标准的建筑;
未经批准擅自改变建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证核定内容的建筑。
对于违法建筑，政府部门有权责令停止建设、限期改正或拆除。在拆迁过程中，如果房屋被认定为违法建筑，那么被拆迁户将不能获得拆迁补偿。
二、拆迁面积不符，违约如何赔偿?
在拆迁过程中，有时会出现拆迁面积与实际面积不符的情况。这可能是由于测量误差、图纸错误或其他原因导致的。在这种情况下，如果被拆迁户认为自己的权益受到了侵害，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
具体来说，如果被拆迁户发现拆迁面积与实际面积不符，可以采取以下措施：
与拆迁方协商：首先，被拆迁户可以与拆迁方进行协商，要求重新测量或核对拆迁面积。如果双方能够达成一致意见，那么问题就可以得到解决。
申请行政裁决：如果协商无果，被拆迁户可以向政府部门申请行政裁决。政府部门将组织专业机构进行重新测量或核对，并根据实际情况作出裁决。
提起行政诉讼：如果被拆迁户对行政裁决结果不满意，还可以向人民法院提起行政诉讼。法院将依法审理案件，并作出最终判决。
在赔偿方面，如果被拆迁户能够证明拆迁面积与实际面积不符是由于拆迁方的过错导致的，那么拆迁方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据实际情况进行确定，包括但不限于因拆迁面积不符而造成的直接经济损失、搬迁费用、临时安置费用等。
三、如何避免拆迁纠纷?
为了避免拆迁纠纷的发生，被拆迁户和拆迁方都应采取积极措施：
被拆迁户应了解相关法律法规和政策规定：在拆迁前，被拆迁户应了解相关法律法规和政策规定，明确自己的权益和义务。
拆迁方应确保拆迁过程的合法性和公正性：拆迁方应严格遵守相关法律法规和政策规定，确保拆迁过程的合法性和公正性。在测量、核对拆迁面积等方面应做到准确无误。
加强沟通与协商：在拆迁过程中，被拆迁户和拆迁方应加强沟通与协商，及时解决问题和纠纷。通过友好协商达成搬迁协议是解决拆迁纠纷的最佳途径。
四、结语
重庆农村房子违建被拆是不予补偿的，这是由相关法律法规明确规定的。对于拆迁面积不符的情况，被拆迁户可以通过法律途径来维护自己的合法权益。为了避免拆迁纠纷的发生，被拆迁户和拆迁方都应加强法律法规的学习和了解，并加强沟通与协商。只有这样，才能确保拆迁工作的顺利进行和社会的和谐稳定。
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文章来源参考：头条-重庆农村房屋拆迁，重庆违建拆除内容审核：殷浩律师
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