成都房屋拆迁款纠纷诉讼实战，从起诉到执行的维权全攻略，成都市拆迁赔偿

成都房屋拆迁款纠纷诉讼实战，从起诉到执行的维权全攻略,成都市拆迁赔偿

成都房屋拆迁款纠纷诉讼实战：从起诉到执行的维权全攻略

一、拆迁款纠纷的三大诉讼类型与选择策略

民事诉讼的适用情形

协议履行纠纷：若拆迁方未按《补偿安置协议》约定支付款项(如逾期支付过渡费)，可依据《民法典》第五百七十七条要求继续履行、赔偿损失;

分家析产纠纷：家庭内部对拆迁款分配方案争议(如父母去世后，子女对遗产份额主张)，需先进行继承权公证或提起继承纠纷诉讼。

行政诉讼的适用情形

行政不作为诉讼：若征收方未将补偿款足额支付至被征收人账户(如将款项支付至村集体账户)，可依据《行政诉讼法》第七十二条要求履行法定职责;

行政补偿诉讼：对补偿标准、补偿范围争议(如未支付附着物补偿款)，可要求重新作出补偿决定。

行政复议与诉讼的衔接

复议前置程序：对补偿决定不服，需先向市、县政府申请复议(如成都市司法局2025年受理复议案件平均周期为45日);

复议诉讼自由选择：对征收决定不服，可直接起诉或先申请复议。

二、起诉前的证据准备与法律分析

证明拆迁款未支付的证据

银行流水：证明未收到款项(需加盖银行公章);

沟通记录：与征收方工作人员的短信、微信聊天记录(如“下周支付”但未履行的承诺);

信息公开答复：通过申请政府信息公开，获取《补偿款支付台账》。

证明补偿标准违法的证据

评估报告瑕疵：评估机构未实地查勘、评估方法错误(如对商业用房采用成本法评估);

政策依据缺失：征收方未执行《成都市征地补偿安置办法》规定的“青苗补偿费按产值3倍计算”。

法律适用的精准选择

新旧法衔接：若拆迁行为发生在2020年《土地管理法》修订前，适用原法规定;

特别法优先：涉及集体土地拆迁，优先适用《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》。

三、起诉状的撰写技巧与诉讼策略

诉讼请求的精准设计

支付类请求：

判决被告支付拆迁款××万元及利息(利息按LPR的1.5倍计算，参考2025年成都中院判例);

判决被告支付逾期付款违约金(如协议约定日万分之五);

确认类请求：

确认被告作出的《补偿决定》违法;

确认原告对××平方米房屋享有补偿权益。

事实与理由的论证逻辑

法律论证：引用具体法条(如“被告违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，未支付停产停业损失”);

事实论证：用数据对比(如“周边同类房屋补偿价为2万元/平方米，被告仅按1.2万元补偿”)。

诉讼策略的动态调整

财产保全优先：起诉时同步申请财产保全(如冻结拆迁专项账户);

调解时机把握：在庭审前或庭审中，可接受调解(但需明确调解方案不得低于法定标准)。

四、庭审中的质证与辩论要点

对拆迁方证据的质证技巧

评估报告质证：

审查评估时点(是否为房屋征收决定公告之日);

审查评估人员签名(需两名注册房地产估价师签字);

支付凭证质证：

若提供转账记录，需核对收款人账户信息(是否与协议约定一致);

若称已支付至村集体，需提供村集体代收委托书。

原告证据的举证要点

产权证明：提供《不动产权证书》《建设工程规划许可证》;

经营证明：提供《营业执照》《租赁合同》《纳税申报表》;

损失证明：提供搬迁费用发票、停业期间员工工资表。

辩论阶段的攻防策略

攻方策略：

指出被告未履行法定程序(如未组织听证、未公告补偿方案);

主张被告滥用职权(如为降低补偿标准故意压低评估价);

守方策略：

强调补偿方案已通过社会稳定风险评估;

主张原告诉求超过法定标准(如主张的装饰装修补偿无发票支持)。

五、执行阶段的难点突破与风险防范

执行难的三大成因与破解路径

成因1：财政资金未到位

破解：申请法院向财政部门发出《协助执行通知书》，要求优先拨付补偿款;

成因2：行政机关抗拒执行

破解：向监察委移送拒不执行判决线索，对责任人给予政务处分;

成因3：村集体截留款项

破解：对村集体提起民事诉讼，要求返还代收款项。

执行措施的组合运用

对公账户冻结：通过“总对总”网络查控系统，冻结征收方基本账户;

信用惩戒：将征收方纳入失信被执行人名单，限制其负责人高消费;

刑事追责：对构成拒不执行判决罪的，移送公安机关立案侦查。

执行风险防范建议

执行异议之诉应对：若案外人提出执行异议，需在15日内提交书面答辩;

执行终结后的救济：若发现被执行人有新财产线索，可申请恢复执行。

六、特殊群体保护与法律援助

老年人权益保障

法定监护：若被征收人为无/限制民事行为能力人，需由法院指定监护人;

绿色通道：70岁以上老人起诉，法院实行“优先立案、优先审理、优先执行”。

困难群体法律援助

申请条件：家庭人均收入低于最低生活保障线1.5倍;

援助范围：免费代理诉讼、代写法律文书、申请财产保全。

涉外案件处理

法律适用：涉外拆迁纠纷，优先适用中国法律;

公证认证：境外形成的证据需经公证、认证。

结语：成都房屋拆迁款纠纷诉讼需把握“三快一准”原则——快取证、快起诉、快执行，准确适用法律。通过行政与民事双轨制救济，90%以上的案件可在1年内结案。建议被征收人在签约前仔细研读《成都市征地补偿安置标准明白卡》，必要时可委托专业律师介入，从源头降低纠纷风险。

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内容审核：吴彤彤律师