成都房屋拆迁离婚赔偿实务指引，财产分割与程序违法救济全攻略，

成都房屋拆迁离婚赔偿实务指引，财产分割与程序违法救济全攻略,

成都房屋拆迁离婚赔偿实务指引：财产分割与程序违法救济全攻略

一、成都房屋拆迁离婚赔偿的财产分割规则

根据《民法典》第1087条及《成都市征地补偿安置办法》，房屋拆迁离婚赔偿需结合房屋性质、拆迁政策及婚姻关系存续期间贡献综合判定。

夫妻共同财产的分割原则

产权登记在夫妻名下：若房屋系夫妻共同财产，则拆迁补偿款(含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费)应均等分割，但可考虑出资比例、婚姻关系存续期间贡献等因素适当调整;

产权登记在一方名下：若房屋系一方婚前财产，但婚后共同还贷或装修，则另一方有权主张分割共同还贷部分及对应增值。例如，某夫妻婚后共同还贷10年，法院最终判决房屋归登记方所有，但需向另一方支付还贷及增值补偿款。

按人口补偿的分割规则

安置房面积分配：若拆迁政策明确按人口补偿安置房面积，则离婚时应将各自份额析出。例如，某家庭按4人标准获得安置房200平方米，夫妻离婚时应各分得50平方米;

过渡费分配：过渡费系对家庭成员临时居住困难的补偿，离婚时应按实际居住情况分割。例如，某夫妻离婚后一方搬离，则过渡费应归实际居住方所有。

特殊情形下的赔偿规则

房屋归一方所有的补偿：若房屋经协商或判决归一方所有，则该方应向另一方支付经济补偿。补偿数额可参考房屋市场价值、拆迁补偿款数额及婚姻关系存续期间贡献等因素;

违法强拆的赔偿规则：若房屋被违法强拆，则离婚时可主张按市场价值赔偿，并分割赔偿款。

二、成都房屋拆迁“先拆后补”的程序违法救济

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条，房屋拆迁必须遵循“先补偿、后搬迁”原则，违法强拆将承担法律责任。

程序违法的认定标准

未签订补偿协议：若拆迁部门在未与被拆迁人签订补偿协议的情况下实施拆除，则构成程序违法;

未足额支付补偿款：若拆迁部门虽签订协议但未足额支付补偿款，亦属程序违法。例如，某拆迁部门仅支付50%补偿款即强制拆除，法院最终判决其承担赔偿责任。

司法救济的实务操作

行政复议：对违法强拆行为不服的，可在60日内向上一级政府申请复议，请求撤销强拆决定并赔偿损失;

行政诉讼：对复议结果不服的，可在15日内向法院起诉。诉讼中需提交强拆现场照片、视频、报警记录等证据，重点审查强拆行为是否经过法定程序。

赔偿范围的确定规则

直接损失赔偿：包括房屋价值损失、室内物品损失、搬迁费损失等;

间接损失赔偿：包括临时安置费损失、租金损失等。例如，某被拆迁人因强拆导致无法按时入住安置房，法院最终判决拆迁部门支付6个月临时安置费。

三、拆迁纠纷中的证据收集与诉讼策略

核心证据清单：包括房屋产权证、评估报告、安置协议、沟通录音、强拆现场照片、视频等;

诉讼时效管理：行政诉讼时效为6个月，民事诉讼时效为3年，需在时效内起诉;

专业律师介入：建议委托具有征地拆迁经验的律师代理，以提高胜诉率。

通过以上法律框架与实务操作的解析，可为成都房屋拆迁纠纷当事人提供清晰的维权路径，切实保障其合法权益。

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内容审核：赵治律师