村拆迁房无房产证，法院如何判定权属与补偿，村里拆迁没有房子怎么办

村拆迁房无房产证，法院如何判定权属与补偿,村里拆迁没有房子怎么办

村拆迁房无房产证，法院如何判定权属与补偿？

在农村拆迁中，无房产证房屋的权属认定与补偿标准是争议焦点。此类房屋多因历史遗留问题(如建房审批手续不全)或政策变动导致产权缺失。法院在审理此类案件时，需结合房屋合法性、建造时间及地方政策综合判定。

一、无房产证房屋的合法性认定标准

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且需经乡(镇)人民政府审核批准。

合法建筑认定：

1982年《村镇建房用地管理条例》实施前建造的房屋，即使无证亦视为合法;

1987年《土地管理法》实施后建造的，需有宅基地审批手续或建房许可证。

违法建筑认定：

占用耕地或超占宅基地面积建造的房屋;

未取得规划许可擅自加盖的楼层。

地方政策差异

江苏扬州案例：2025年某村拆迁中，法院参照《扬州市征收集体土地房屋补偿安置办法》，对1990年前建造的无证房屋给予全额补偿;

浙江杭州实践：对2008年后无证房屋，若能提供村委会建房证明，按评估价的80%补偿。

二、法院判决的补偿原则与方式

补偿项目与标准

房屋重置成本价：根据房屋结构(砖混、砖木、简易)按平方米计价。例如，扬州某村砖混结构房屋补偿标准为2800元/㎡;

宅基地补偿：按当地征地区片综合地价计算，如扬州邗江区宅基地补偿标准为5万元/亩;

附属物补偿：水井、围墙、果树等按市场价评估。

补偿方式选择

货币补偿：一次性支付补偿款，适合急需资金的被拆迁人;

产权调换：提供安置房，按“拆一还一”原则置换，超面积部分按市场价补差。

三、无房产证房屋分割与继承纠纷处理

夫妻共同财产分割

法律依据：《民法典》第一千零六十二条规定，婚姻存续期间取得的财产为夫妻共同财产;

扬州案例：某夫妻无证房屋被拆迁，法院按出资比例(男方70%、女方30%)分割补偿款。

家庭共有财产分割

共有权认定：需提供建房出资证明或长期居住证据;

分割原则：按“贡献大小+实际需求”分配，如长期赡养老人的子女可适当多分。

继承纠纷处理

遗嘱优先：若有合法遗嘱，按遗嘱分配;

法定继承：无遗嘱时，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)均分。

四、被拆迁人的举证与维权策略

证据收集要点

建房时间证明：村委会建房证明、邻居证人证言、水电费缴费记录;

居住使用证明：户籍登记、快递收件地址、子女入学记录。

法律救济路径

行政复议：对政府作出的《无证房屋认定书》不服，可在60日内申请复议;

行政诉讼：对补偿决定不服，可在6个月内起诉，请求法院撤销或变更决定。

结语

无房产证房屋的拆迁补偿需兼顾历史因素与法律底线。被拆迁人应通过证据补强、法律咨询、程序参与三方面维护权益，政府则需完善无证房屋确权机制，建立“一户一档”管理台账，从根源上减少纠纷。唯有法律与政策协同发力，方能实现拆迁公平与效率的平衡。

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内容审核：赵秀津律师