镇江民法典拆迁赔偿是否属于夫妻共同财产？法律解析与实务指南
一、核心法律依据与财产性质认定
根据《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条及江苏省高院司法解释，拆迁赔偿的财产性质需结合以下情形认定：
1.房屋价值补偿的归属
个人财产情形：若被拆迁房屋为一方婚前所有且未加名，房屋价值补偿(含自然增值)原则上归产权方所有。例如，京口区某案中，男方婚前房屋拆迁，法院认定房屋价值补偿属男方个人财产。
共同财产情形：若房屋为婚后共同购买或婚后加名，补偿款视为共同财产。如丹徒区案例，婚后加名房屋拆迁，补偿款均分。
2.搬迁与安置费用的分割
共同财产范围：搬迁费、临时安置费、停产停业损失等因家庭共同生活产生的费用，属于共同财产。例如，镇江中院判例显示，女方虽未参与建房，但长期居住，分得搬迁费30%。
例外情形：若补偿协议明确费用仅针对产权人，需结合协议约定处理。
3.特殊情形处理
宅基地拆迁：户籍未迁出且实际居住的一方，可主张安置房或补偿款份额。如句容市案例，离婚女方获安置房50%产权。
婚内继承房屋：即使未过户，拆迁补偿仍属共同财产，但需证明继承事实。
二、实务操作中的关键步骤
1.证据固定与申报
核心证据：房产证、拆迁协议、补偿明细、居住证明等。
申报义务：离婚诉讼中，双方需如实申报拆迁权益，否则可能面临少分或不分(江苏省高院《夫妻共同财产申报令》)。
2.维权途径选择
协商分割：通过调解协议明确补偿款分割比例，避免诉讼成本。
诉讼策略：
房屋价值补偿：主张按出资比例或产权登记分割。
搬迁费用：提供实际支出凭证，主张均分。
安置房：依据《民法典》第三百零四条，协商不成可折价补偿。
3.2025年政策创新点
数字化工具：镇江市住建局“拆迁补偿计算器”可预估各项目金额，辅助分割依据。
信用惩戒：拒不履行分割协议的，可申请法院强制执行，并纳入失信名单。
三、典型案例分析
案例一：京口区离婚拆迁补偿案
争议焦点：男方婚前房屋拆迁，女方主张分割补偿款。
判决结果：房屋价值补偿归男方，搬迁费、临时安置费均分，女方获25万元。
启示：需区分补偿项目性质，避免混淆个人与共同财产。
案例二：丹徒区婚后加名房屋拆迁案
争议焦点：婚后加名房屋拆迁，离婚时补偿款如何分割。
判决结果：补偿款按夫妻共同财产均分，男方获50%份额。
启示：婚后加名视为赠与，补偿款性质随之转变。
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文章来源参考：头条-拆迁安置补偿款属于户主一个人吗，拆迁补偿的房子算夫妻财产吗内容审核：王姗忆律师
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