当开发商违约时，购房者可以要求退房。但是否能够成功退房，需要满足以下条件：
双方协商同意：
开发商和购房者之间可以先行协商，如果双方均同意退房，则可以达成退房协议。
合同中的退房条款：
如果购房合同或返租协议中明确规定了开发商违约时购房者有权退房的条款，购房者可以依据合同条款要求退房。
符合《民法典》规定：
开发商的违约行为需要构成《民法典》第五百六十三条规定的情形之一，购房者才有权要求解除合同，即退房。这些情形包括：
因不可抗力致使不能实现合同目的;
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
法律规定的其他情形。
开发商的具体违约行为：
开发商的违约行为可以是多种多样的，例如逾期交房、房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准、由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书等。
退房流程和注意事项：
购房者应向开发商发出书面退房通知，并保留好相关证据，如书面通知、租金支付记录、违约证据等。
购房者应与开发商协商确定退房后的退款金额和方式，并注意房屋交接、物业费用结算等问题。
如果开发商拒绝退房或支付退款，购房者可以通过诉讼或仲裁等法律途径维护自己的权益。
可能的风险：
购房者单方面解约可能面临违约责任和赔偿损失的风险，因此应确保自己符合退房条件并保留好相关证据。
综上所述，当开发商违约时，购房者是有可能要求退房的，但具体能否成功退房，需要依据合同条款、相关法律法规以及具体的违约行为进行判断。在处理退房问题时，建议购房者咨询专业律师或法律机构以获取更准确的法律建议。
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