针对单位福利房没有房改房拆迁的情况，提出以下具体的补偿方案，以确保补偿对象能够得到公平、合理的权益保障。
一、补偿对象
补偿对象主要为被拆迁的单位福利房的实际居住者或合法权益人，具体包括但不限于：
已购买单位福利房产权的业主：这些业主拥有房屋的完整产权，应作为首要补偿对象。
与单位签订承租合同的租户：虽然租户不拥有房屋产权，但作为合法居住者，其居住权益应得到保障，有权获得相应的安置或经济补偿。
二、补偿标准
补偿标准应综合考虑被拆迁房屋的结构、折旧程度、地理位置、市场价值以及居住者的实际情况，具体包括：
房屋补偿费：
以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。这一费用应不低于同地段、同类型房地产市场评估价。
由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估确定，确保评估结果的公正性和准确性。
周转补偿费：
以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。补贴标准应能保障居住者在过渡期内的基本生活需求。
补偿期限应自搬迁之日起至安置房交付或经济补偿款到位之日止。
奖励性补偿费：
为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，可以设立奖励性补偿费。具体标准由当地政府根据实际情况制定，如按时签约奖、按时搬迁奖等。
三、补偿方式
补偿方式应灵活多样，以满足不同居住者的需求，主要包括：
货币补偿：直接向被拆迁人支付补偿金，由其自行解决住房问题。
产权置换：提供与原房屋价值相当的安置房进行产权置换，确保居住者能够继续享有稳定的住房条件。
结合型补偿：既给予货币补偿又提供产权置换选项，让居住者根据自身情况选择最合适的补偿方式。
四、补偿时间
补偿时间应明确具体，确保居住者能够及时获得补偿，避免长期拖延造成生活困难。
评估与公示：首先由评估机构对房屋进行评估，并将评估结果公示，接受社会监督。
签订协议：与被拆迁人签订补偿协议，明确补偿方式、标准和时间。
发放补偿款/交付安置房：按照协议约定的时间及时发放补偿款或交付安置房。
五、补偿流程和注意事项
流程：
评估机构入场评估，出具评估报告。
公示评估结果，接受异议申请并复核。
与被拆迁人协商补偿方案，签订补偿协议。
按照协议约定发放补偿款或交付安置房。
注意事项：
确保评估机构的独立性和公正性，避免利益关联影响评估结果。
充分尊重被拆迁人的知情权、参与权和监督权，确保补偿过程的公开透明。
加强与被拆迁人的沟通协调，及时解答疑问，化解矛盾纠纷。
严格遵守相关法律法规和政策规定，确保补偿工作的合法合规性。
通过上述补偿方案，旨在为单位福利房没有房改房拆迁的居住者提供公平、合理的补偿，保障其合法权益不受侵害。
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文章来源参考：头条-单位福利房有继承权吗，福利房没有房改怎么办内容审核：赵权律师
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