动迁安置房风险主要来自于限售期较长，验收期过后，房价势必上涨，房东因此心里不平衡而千方百计不配合甚至阻挠过户。
除此之外，小产证还没有办理的情况下，普遍存在房屋的权利人不确定或无法获得全部权利人的同意，从而给合同的履行带来障碍。
另外，实务中还出现过，签合同的人其实并不是权利人的情况，这样的合同几乎不可能履行下去。
拆迁安置房买卖注意事项有哪些拆迁安置房与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。
拆迁安置房买卖注意事项有：
第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。
第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方（个人）有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。
拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费（一）买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
（二）卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
●动迁安置房买卖主要存在哪些风险隐患
●动迁安置房买卖注意事项
●动迁安置房 买卖
●动迁安置房买卖要交什么税
●国家对动迁安置房买卖是否有最新政策
●动迁安置房买卖合同合法吗
●安置动迁房能买吗
●购买动迁安置房要交税吗
●动迁安置房卖掉后买商品房 税收
●动迁安置房买卖合同合法吗
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“动迁安置房买卖主要存在哪些风险,动迁安置房买卖合同合法吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-动迁安置房有购房合同吗，动迁安置房 买卖内容审核：王子诚律师
免责申明:
本文内容中的法律法规来源于网络整理，如法律法条存在信息滞后或错误、侵权，欢迎联系我们纠错，我们将在24小时内进行处理。遇到拆迁，提前咨询律师各项是否合理，房屋，土地，装修，停产停业损失等。仅受理拆迁相关咨询！本所律师经验丰富，尤其擅长企业，商铺及复杂重大疑难案件！欢迎咨询在明律师在线客服。
