拆迁安置房买卖流程，拆迁安置房买卖流程视频

拆迁安置房买卖流程,拆迁安置房买卖流程视频

（一）委托公证

双方携带证件到场→买方提前准备好房款（最好开具卖方为收款人的本票）→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款（交付开具好的本票）→等候通知领取公证书

（二）办理原产权人的产权证（一手产权）

前往税务局缴纳契税　→不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证

（三）一手产权领出后办理过户

签订网签合同　→办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用　→领取交易告知单、纳税联系单　→不动产登记窗口受理登记→领取受理通知书→缴税税费→等候通知领取不动产证

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

拆迁安置房屋买卖的风险有：家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致拆迁安置房被债权人申请法院查封。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁安置房买卖流程怎么走

●拆迁安置房买卖流程及注意事项

●拆迁安置房买卖流程及费用

●拆迁安置房买卖流程图

●拆迁安置房如何买卖

●拆迁安置房买卖流程视频

●拆迁安置房买卖注意事项

●拆迁安置房买卖新政策

●拆迁安置房买卖需要交哪些费用

●拆迁安置房买卖流程视频

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁安置房买卖流程,拆迁安置房买卖流程视频”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容审核：谭深杰律师