酒楼拆迁补偿方法，科教用地到期后怎么办

酒楼拆迁补偿方法，科教用地到期后怎么办

1、续期，缴费，延长土地期限 可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价 2、等待拆迁，获取补偿。

土地为国家所有，只有房屋所有权是永久性的，土地使用权有期限。根据使用者对土地不同的使用方法，分为居住用地、工业用地、商业用地三种，均从取得之日开始算起，它们的年份也是不同的，居住为70年，工业为50年，商业为40年，其中作为科教文体用地50年，那么土地年限到期后怎么办?

一、不同的土地用途

1、居住用地:包括普通住宅、高档公寓、别墅等;

2、商业用地:包括百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等;

3、办公用地:包括商务办公楼(写字楼)、政府办公楼等;

4、旅馆用地:包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等;

5、餐饮用地:包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等;

6、娱乐用地:包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等;

7、工业和仓储用地:包括工业厂房、仓库等;

8、农业用地:包括农地、农场、林场、牧场、果园等;

9、特殊用途用地:包括车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、基地等;

10、综合用地:是指具有两种或两种以上用途的房。

二、土地使用权到期怎么办

现行的《民法典》中明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

业内有关人士认为，可以参考《民法典》出台之前的法律规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。因此，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两个:

1、续期，缴费，延长土地期限

可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

2、等待拆迁，获取补偿

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。

这里也提醒购房者或者土地接盘者，在购买时，一定要查看原单位或卖方的土地使用证或者到发证机关的网站上查询该地块或者房屋的土地使用年限，对剩余年限有一个清晰的认识，衡量自己是否能够接受那么短的使用年限。

但是具体方法仍然需要缴费获得新的使用年限。无论将土地作为和种用途，在购房时应考虑这一点。房产证上会注明具体日期，到期时还要看房子是否拆迁，重新分配的房子年限也重新计算。偶任何疑问可以咨询的专业律师。

法律分析：

科教用地是指用于各类教育、独立科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。

科教用地使用年限。

土地使用权出让的最高年限：

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让的最高年限：

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

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法律分析：

科教用地是指用于各类教育、独立科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。

科教用地使用年限。

土地使用权出让的最高年限：

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让的最高年限：

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

科教用地是指用于支持各种教育、科学研究、勘察设计、技术推广以及科普活动等用途的土地,属于公共管理和公共服务的建设用地。

根据《城市土地分类及规划建设用地标准》（GB50137-2011），教育科研用地A3是指高等学校、中等专业学校、中学、小学、科研机构等用地,土地使用权出让期限为50年。

科教用地包括教育用地和科技用地。

法律分析

科教用地是指用于支持各种教育、科学研究、勘察设计、技术推广以及科普活动等用途的土地,属于公共管理和公共服务的建设用地。

根据《城市土地分类及规划建设用地标准》（GB50137-2011），教育科研用地A3是指高等学校、中等专业学校、中学、小学、科研机构等用地。

，将学生生活用地纳入学校独立部分。

包括高等院校A31、中等专业学校A32、中小学A33、特殊教育A34、科研A35。

科教用地包括教育用地和科技用地。

教育科研用地属于公共管理和公共服务用地。

在实际的公共出让过程中，教育科研用地大多以科教用地的名义出现。

土地使用权出让期限如下：

根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最长期限按下列用途确定：

住宅用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

仓储用地50年；

综合或其他用地50年。

科教用地的使用年限也是50年。

拓展延伸

科教用地是用于科学技术研究和教育事业的土地，对于国家的发展具有重要的意义。

在制定和使用科教用地时，需要规定使用年限以确保土地的有效利用和科学研究的持续发展。

根据《土地管理法》的规定，科教用地的使用年限由省、自治区、直辖市人民政府根据国家规定和本地区的实际情况制定，但不得超过50年。

此外，《土地使用总登记规定》也对科教用地的使用年限做了规定，即不得超过土地使用总登记年限。

另外，为了保障科教用地的有效利用，规定了科教用地的土地用途和开发强度。

同时，也鼓励和支持科研机构、高校和企业在科教用地上开展科技研发和教育培训等事业，提高国家创新能力和人才水平。

总之，规定科教用地的使用年限是保障国家和人民利益的重要措施。

通过制定科学合理的使用年限，可以确保科教用地的有效利用，促进国家科技教育事业的发展。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：

第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：

第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：

第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。

出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

科教用地是指用于支持各种教育、科学研究、勘察设计、技术推广以及科普活动等用途的土地,属于公共管理和公共服务的建设用地。

根据《城市土地分类及规划建设用地标准》（GB50137-2011），教育科研用地A3是指高等学校、中等专业学校、中学、小学、科研机构等用地,土地使用权出让期限为50年。

科教用地包括教育用地和科技用地。

法律分析

科教用地是指用于支持各种教育、科学研究、勘察设计、技术推广以及科普活动等用途的土地,属于公共管理和公共服务的建设用地。

根据《城市土地分类及规划建设用地标准》（GB50137-2011），教育科研用地A3是指高等学校、中等专业学校、中学、小学、科研机构等用地。

，将学生生活用地纳入学校独立部分。

包括高等院校A31、中等专业学校A32、中小学A33、特殊教育A34、科研A35。

科教用地包括教育用地和科技用地。

教育科研用地属于公共管理和公共服务用地。

在实际的公共出让过程中，教育科研用地大多以科教用地的名义出现。

土地使用权出让期限如下：

根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最长期限按下列用途确定：

住宅用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

仓储用地50年；

综合或其他用地50年。

科教用地的使用年限也是50年。

拓展延伸

科教用地是用于科学技术研究和教育事业的土地，对于国家的发展具有重要的意义。

在制定和使用科教用地时，需要规定使用年限以确保土地的有效利用和科学研究的持续发展。

根据《土地管理法》的规定，科教用地的使用年限由省、自治区、直辖市人民政府根据国家规定和本地区的实际情况制定，但不得超过50年。

此外，《土地使用总登记规定》也对科教用地的使用年限做了规定，即不得超过土地使用总登记年限。

另外，为了保障科教用地的有效利用，规定了科教用地的土地用途和开发强度。

同时，也鼓励和支持科研机构、高校和企业在科教用地上开展科技研发和教育培训等事业，提高国家创新能力和人才水平。

总之，规定科教用地的使用年限是保障国家和人民利益的重要措施。

通过制定科学合理的使用年限，可以确保科教用地的有效利用，促进国家科技教育事业的发展。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：

第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：

第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：

第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。

出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

法律分析：

科教用地是指用于各类教育、独立科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。

科教用地使用年限。

土地使用权出让的最高年限：

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让的最高年限：

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

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文章来源参考：头条-商铺拆迁补偿多少钱一平，什么是科教用地，如何规定科教用地的使用年限

内容审核：张勇律师