法律主观：
如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和 土地使用证 . 详细说明： 首先，要 签订房屋买卖合同 或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市 房地产转让 管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事 房地产买卖 赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗 土地使用权 证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 其次，应当办理 房屋过户手续 。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在 房屋买卖合同签订 后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 《中华人民共和国民法典》第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
二、国有土地如何办理房产证法律分析：
只有土地使用权证是无法办理房屋不动产权属证书的，除了土地使用权证，还需要提供建设工程符合规划的材料屋已经竣工的材料等。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十四条 申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：
(一)土地权属来源材料
(二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标
(三)土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证
(四)其他必要材料。
三、有土地证怎么办理不动产证有土地使用证是否可以办理房产证分情况：
1、自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证；
2、如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证，资料如下：
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）专项维修资金专用收据；
（5）契税完税或减免税凭证；
（6）购房者身份证明（复印件核对原件）；
（7）房屋共有的提交共有协议；
（8）银行农村房屋产权证的提前还贷证明。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
四、有土地使用证可以办理房产证吗法律分析：
1952年县人民政府颁发的《土地房产所有证》虽然已失效，已不能作为拥有土地使用权的物权凭证，但在某种意义上，仍具有一定的土地权属来源证据效力的。
如你仍持有1952年县人民政府颁发的《土地房产所有证》而没有依法申请土地登记并没有获颁土地证，可以依法申领现有土地证，以保障自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国土地改革法》 第三十条 土地改革完成后，由人民政府发给土地所有证，并承认一切土地所有者自由经营、买卖及出租其土地的权利。
土地制度改革以前的土地契约，一律作废。
五、土地房产证有效吗法律分析：
1952年县人民政府颁发的《土地房产所有证》虽然已失效，已不能作为拥有土地使用权的物权凭证，但在某种意义上，仍具有一定的土地权属来源证据效力的。
如你仍持有1952年县人民政府颁发的《土地房产所有证》而没有依法申请土地登记并没有获颁土地证，可以依法申领现有土地证，以保障自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国土地改革法》 第三十条 土地改革完成后，由人民政府发给土地所有证，并承认一切土地所有者自由经营、买卖及出租其土地的权利。
土地制度改革以前的土地契约，一律作废。
六、房产土地使用证怎么办理法律分析：
只有土地使用权证是无法办理房屋不动产权属证书的，除了土地使用权证，还需要提供建设工程符合规划的材料屋已经竣工的材料等。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十四条 申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：
(一)土地权属来源材料
(二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标
(三)土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证
(四)其他必要材料。
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文章来源参考：头条-南阳拆迁民房土地证如何补偿，土地房产证有效吗
内容审核：马梨梅律师
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