小区拆迁140平方怎么补偿，拆迁房的房产证契税怎么算

小区拆迁140平方怎么补偿，拆迁房的房产证契税怎么算

拆迁房的房产证契税的计算方式主要取决于拆迁补偿与新房价格之间的差额。根据相关法律法规及解释，可以总结如下：

一、契税计算的基本原则

拆迁户房屋契税按超出拆迁补偿补偿差额的部分3％至5％税率计算。具体来说，如果新房价等于拆迁补偿部分，则该部分免征契税；只对高于拆迁补偿部分征收契税。

二、不同情况下的契税计算

首套拆迁安置房

房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。

房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。

二套拆迁安置房

房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。

房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

三、相关法律法规依据

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在《中华人民共和国契税法》第三条规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时，《中华人民共和国契税法》第一条也明确了在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

法律分析：

契税：

只以面积和购买次数为分界，任何时候不可免征。

首次买房：

90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上购房，任何面积都是3%。

营业税：

140平以下的普通住宅：

房本满5年，免征;不满5年，全额征收，5.6%。

140以上的非普住宅：

不满5年，全额5.6%;满5年，差额*5.6%。

(差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房或契税票价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契税票的填发日期，两者可以日期先者计)

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；

非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。

纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

拆迁房办理房产证契税的计算方式如下：

1、如果拆迁房的建筑面积在120平方米以下，且小区绿化容积率在1.0以上，契税按照拆迁房成交价钱的1.5%缴纳；

2、如果上述任一条件不符，则契税需要按照拆迁房成交价钱的3%缴纳。

房产证的相关税费：

1、契税：

按照房屋交易价格的一定比例征收；

2、印花税：

根据房产交易合同金额计征；

3、土地增值税：

按照转让土地上房屋时的增值额征收；

4、个人所得税：

出售房产时，按照房产转让所得计算；

5、综合地价款：

在房屋交易中，按照土地使用权出让金加上土地使用税的总和计算。

拆迁房办理房产证契税的计算方式如下：

如果拆迁房的建筑面积在120平方米以下，且小区绿化容积率在1.0以上，契税按照拆迁房成交价钱的1.5%缴纳；

如果上述任一条件不符，则契税需要按照拆迁房成交价钱的3%缴纳。

综上所述，拆迁房办理房产证契税的计算方式取决于建筑面积和小区绿化容积率。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税法》

第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

法律分析：

房屋契税的计算标准为：

应纳税额＝计税依据乘以税率，契税税率一般为3-5％，计税依据为，如果属于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，那么其计税依据为成交价格，如果属于土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的，那么其计税依据由市场价格核定。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3-5％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

法律分析：

房屋契税的计算标准为：

应纳税额＝计税依据乘以税率，契税税率一般为3-5％，计税依据为，如果属于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，那么其计税依据为成交价格，如果属于土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的，那么其计税依据由市场价格核定。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3-5％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

法律分析：

契税：

只以面积和购买次数为分界，任何时候不可免征。

首次买房：

90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上购房，任何面积都是3%。

营业税：

140平以下的普通住宅：

房本满5年，免征;不满5年，全额征收，5.6%。

140以上的非普住宅：

不满5年，全额5.6%;满5年，差额*5.6%。

(差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房或契税票价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契税票的填发日期，两者可以日期先者计)

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；

非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。

纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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文章来源参考：头条-小区拆迁140平方怎么补偿，房屋契税怎么样算

内容审核：黄伟律师