1.拆迁安置房买卖协议是否有效，主要取决于当事人是否具备相应的民事行为能力、协议是否系双方真实意思表示，以及协议内容是否违反法律强制性规定和公序良俗。
2.若当事人具备完全民事行为能力，能够自主表达真实意愿，且协议内容不违反国家法律法规和公序良俗原则，则该拆迁安置房买卖协议具备法律效力。
不满意补偿应如何处理当面临拆迁补偿不满意的情况时，当事人应采取以下措施来维护自身权益：
1.坚决不要签订任何拆迁安置协议。因为一旦签订协议，就意味着双方都要受契约的限制，即使事后反悔，也可能需要承担违约责任。
2.当事人应及时提起行政裁决或行政复议，以争取重新制定拆迁补偿方案。在提出行政裁决或行政复议时，可以明确提出自己的主张和理由，并要求相关部门重新考虑补偿方案。
3.如果行政裁决或行政复议未能解决问题，当事人还可以考虑向法院提起行政诉讼。通过司法途径解决拆迁补偿纠纷，可以更加公正、公平地维护当事人的合法权益。
提起行政复议和诉讼当拆迁补偿方案未能满足当事人的合理预期时，行政复议和诉讼成为维护权益的重要途径。
1.行政复议是行政相对人认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益时，依法向行政复议机关提出复查该具体行政行为的申请，行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行审查。
2.而行政诉讼则是公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。
3.在提起行政复议和诉讼时，当事人需要准备充分的证据材料，包括拆迁补偿协议、相关文件、照片、视频等，以证明自己的权益受到了侵害。
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