建铁路拆迁厂房评估机构谁决定，铁路 征地拆迁

建铁路拆迁厂房评估机构谁决定,铁路 征地拆迁

最近几年，国家加大了对铁路的建设，在建设过程中，难免会征用到土地，对于上面的房屋厂房都要进行拆除处理。对厂房的补贴如果不到位的很容易引发纠纷，这时关于厂房的价值通常需要一个第三方评估机构来完成。那么建铁路拆迁厂房评估机构谁决定？我们通过小编的这篇文章一起做个了解吧。

厂房拆迁评估一般需要提供哪些材料？

1、厂房拆迁评估最重要的是建筑面积。结构、层高这些数据应当由专业测绘公司提供。

2、厂房朝向、成新系数：这是需要评估机构自己调查的，还有就是当地的房地产行情，配套情况等所有影响房地产价格的重要因素都要调查；

3、除些之外评估机构还得将室内的装修量出来，单独评估；

4、权属资料：厂房所有权证、产权档案资料；

5、地理位置：交通、公共配套设施、卫生、医疗、教育等；

6、房屋状况：厂房的建成时间、楼层、格局、结构、朝向，装修状况；

7、其他：关注有无共有人、有无土地证等。

厂房拆迁评估有哪些注意事项

1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是最容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果最多的相差一倍还多。

2、停产停业损失补偿。路永强律师在实际办案过程中发现，很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。

3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是最常见的问题之一。比如上面拆迁阶段中的ABCD四项。

4、什么时候评估。有些地方政府在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。

5、总之每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题，但又各不相同。想彻底解决问题就要从案情角度出发，认真分析影响企业评估的各个症结所在，才能更大限度的提高补偿、争取补偿。

综上所述，在拆迁过程中，对厂房实行评估是为了更准确的确定厂房实际价值，使各方对补贴款都比较满意。关于建铁路拆迁厂房评估机构谁决定，目前没有统一标准，一般是由政府部门选定一家评估机构进行。可以说厂房评估是厂房拆迁工作中重要一环，各方需要认真对待。

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内容审核：李如律师