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可以购买二手安置房吗,买二手安置房可以过户吗

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可以购买二手安置房。然而,需要注意的是,购买二手安置房存在一定的风险。

由于这类房屋的价格有可能上涨,如果购房过程中发生违约行为,买方可能无法获得房屋再度拆迁的补偿利益。因此,在决定购买前,应充分了解风险并做好防范准备。

二手安置房购买风险

1.购买二手安置房时,主要的风险来自于市场价格的波动和可能的违约行为。

2.一旦房价上涨,卖方可能会违约,导致买方无法取得房屋拆迁的补偿利益。

3.由于二手安置房的特殊性质,可能存在一些未知的法律和产权问题,如土地使用权证和房屋所有权证的办理等。

因此,在购买二手安置房时,务必谨慎行事,充分了解房屋的各项情况,并遵循相关法律法规进行操作。

二手安置房购买流程

购买二手安置房的流程包括以下几个步骤:

1.买卖双方商议好房价并签订购房合同后,需要准备相关身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等材料,并到房管部门进行网签和交付房款。

2.完成网签后,需要向房管部门测绘公司申请测绘,并出具新的测绘图。

3.双方携带上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司会根据评估程序出具评估报告,并收取评估费用。

4.双方再次携带相关材料,到税务部门申请缴纳契税。税务部门审核后,会出具契税单并要求缴纳契税。同时,还需要申请缴纳个税等税费,税务部门审核后会出具纳税单(免税单)。

5.双方携带所有相关材料到房管部门申请办理房屋过户手续。房管部门审批核准后,买方需要缴纳相关费用并领取房屋所有权证。

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