买二手房最后一道程序就是交房，尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位，但如果没有注意交房时的一些细节问题，同样会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房还意味着对房屋的转移占有，下家只有在取得了权利占有（取得房地产权证）和转移占有（交房）后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。归纲起来，下家在二手房交房时要注意以下的细节问题：
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<>房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
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<>维修基金过户
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<>户口迁移
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<>违约责任的承担。如果在还没有办理完毕上述九个手续就签署，则意味着下家未验收已认可房屋符合合同约定。因此，签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同约定，也应当在房屋交接书中注明，为将来追究上家的责任留下依据。
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文章来源参考：头条-买二手房拆迁补偿，二手房 拆迁内容审核：邓青锋律师
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