一、拆迁还建房二手可以买吗
首先，需明确的是，若所购拆迁还建房的土地属性为住宅用地，且已完成产权证书的办理，则此类还建房与普通商品住房之间并无本质差别，您可放心进行采购，同时亦能按照流程递交按揭贷款申请。
若卖家只持有回迁协议，未取得不动产权证书，则该类房屋在进行二次转让过程中，很可能不能在属地的房地产交易所完成公正过户及更名服务。
这就意味着即便您成功收购房屋，也有可能面临未能按期获取不动产权证书的风险。
其次，在您决定选购拆迁还建房之前，务必关注以下几个关键方面：仔细审查房屋有无土地使用权证，是否符合本地有关拆迁安置住宅的各项政策法规，同时还要核实卖家是否享有政府提供的补助款项及其相关限制。
鉴于此，我们强烈建议您等待卖家顺利拿到房产证书后方进行交易。
再次，鉴于拆迁安置住宅的买卖存在潜在的风险，尤其是在涉及到属于划拨土地的住宅时，依据国家相关法律文件，划拨土地住宅禁止进行商业销售。
但值得注意的是，若能向国家缴纳税款用以换取土地出让权，那末这类房屋仍有可能进行销售。
此外，在您选择购买拆迁还建房之际，务必要全面调查拆迁协议的具体条款，确定交易合同涵盖了所有可能出现的风险因素，以便在若发生违约情况时能够有效维护自身利益。
综合来看，对于欲购买拆迁还建房的人士而言，务必审慎考虑，最佳策略应是在卖家获得房产证书之后进行交易，并且在交易前对相关的法律规定与风险事项有清晰的认识。
如果您对相关事宜有无穷疑问，建议寻求专业的房地产律师或者中介机构的协助。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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文章来源参考：头条-拆迁还建比例是多少，拆迁的还建房可以办房产证吗内容审核：李杨杨律师
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