用于抵押的房屋面临拆迁，对拆迁补偿款只有优先受偿权
房屋抵押作为一种常见的融资手段被广泛的应用，当这些抵押物面临拆迁时，一系列复杂的问题便随之浮现。那么抵押人能否获得拆迁补偿款？如何平衡抵押权人与抵押人之间的权益呢？王律师通过下面的案例为大家解读。
甲先生与银行签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定甲先生借款50万元用于购买房屋。合同中明确，若甲先生未按合同约定偿还贷款或支付利息，则视为“提前到期事件”，银行有权宣布贷款本金全部提前到期并要求甲先生立即偿还所有到期贷款本金及结清利息。同时，甲先生以其已购买的房屋为上述贷款提供抵押担保，并于合同签订后的次年办理了抵押登记。然而，在贷款期间，该抵押房产因棚户区改造被采取房屋置换补偿方式拆迁安置。银行在甲先生未依约还款的情况下，将其诉至法院。
法院审理认为，甲先生与银行签订的抵押借款合同依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。银行按照约定提供了借款，而甲先生未依约偿还借款本息，构成违约。由于甲先生自愿以其所购房产为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在涉案抵押房产因棚户区改造被拆迁的情况下，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条的规定，担保财产发生毁损、灭失或被征收等情形时，担保物权的效力及于担保财产的替代物。由于替代物与原抵押物具有经济上的“同一性”，担保物权的物上代位权是原担保物权追及效力的体现。
法院判决甲先生偿还银行未到期借款及利息，并承担相应违约责任。同时，银行对甲先生抵押房产或其置换房产的变价款享有优先受偿权。
律师说法
在房屋拆迁情况下，抵押权人有权就拆迁补偿款优先受偿。这意味着，即使房屋被拆迁，抵押权人的债权仍然受到法律保护。
抵押人应及时将拆迁情况告知抵押权人，并依法清理债务，或为抵押权人重新设定房地产抵押。若抵押人未按规定作出上述行为，抵押权人有权向拆迁主管部门申请保留追偿债务权利。
拆迁补偿款应首先用于清偿抵押债务。若拆迁补偿款不足以清偿全部债务，抵押人仍需承担剩余债务的清偿责任。抵押权人可依法追偿，要求抵押人以其他财产或方式清偿剩余债务。
处理房子抵押拆迁问题时，应严格遵循《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。同时，确保拆迁程序合法合规，遵循法定程序和公告要求。
综上所述，用于抵押的房屋被拆迁时，抵押人仍然有权获得拆迁补偿款，但抵押权人有权从中优先受偿。抵押人与抵押权人应积极沟通协商，确保拆迁补偿款的合理分配和债务的清偿。
二、房屋拆迁抵押权是否及于补偿款法律分析：
抵押权的优先受偿权是指法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的；
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
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三、抵押优先受偿权法律分析：
抵押的房屋被拆迁，抵押权人可以就获得的赔偿金优先受偿。
根据法律规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十条 担保物权的物上代位性及代位物的提存担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
四、抵押的房屋拆迁抵押权人能否优先受偿法律主观：
拆迁补偿是国家对征收行为给予原 土地使用权人 、 房屋所有权 人的补偿，与行政赔偿是没有关系的。
对被征收人给予的补偿包括：
(一) 被征收房屋 价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的 停产停业损失 的补偿。
法律客观：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
五、拆迁补偿款是否有优先受偿权法律主观：
拆迁补偿是国家对征收行为给予原 土地使用权人 、 房屋所有权 人的补偿，与行政赔偿是没有关系的。
对被征收人给予的补偿包括：
(一) 被征收房屋 价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的 停产停业损失 的补偿。
法律客观：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
六、拆迁补偿被抵押 法律问题法律分析：
抵押权的优先受偿权是指法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的；
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
1、抵押物拆迁补偿方式有哪几种
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文章来源参考：头条-抵押房拆迁补偿款该给谁，拆迁补偿款是否有优先受偿权
内容审核：张海涛律师
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