上蔡城区拆迁补偿办法，上蔡县拆迁多少一平米

上蔡城区拆迁补偿办法，上蔡县拆迁多少一平米

上蔡县拆迁补偿的具体金额因房屋类型和地区而有所差异，无法给出统一的每平米补偿标准。一般来说，拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体补偿金额由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋类型与补偿标准：

草房：每平方米补偿一定金额，具体数额需评估确定。

砖瓦房：每平方米补偿金额高于草房，具体数额同样需评估。

捣制或预制砖砼结构房屋：补偿金额进一步提升，具体数额依据评估结果。

楼房：作为最高档次的补偿，每平方米补偿金额最高，需经评估确定。

补偿构成：

被征收房屋价值补偿：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。

搬迁与临时安置补偿：因征收导致搬迁的，应支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，应支付临时安置费或提供周转用房。

停产停业损失补偿：对因征收造成的停产停业损失进行补偿，具体金额依据实际情况评估确定。

评估与异议处理：

被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

对评估结果有异议的，可向评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

综上所述，上蔡县拆迁补偿每平米的金额无法一概而论，需根据具体情况评估确定。建议您在拆迁过程中及时咨询专业律师或相关机构，以确保您的权益得到妥善保障。

法律分析：

城市规划范围

1.分县域、规划区、中心城区三个层次。

县域：

本规划所称县域即上蔡县行政区所辖范围，面积为1529平方公里。

2.规划区：

规划区为重阳办事处、卧龙办事处、蔡都办事处和芦岗办事处行政区所辖范围。

东至岗丰沟，南至邵店镇镇界，西至无量寺镇和黄埠镇镇界，北至杨岗河，规划区面积约为186.6平方公里。

3.中心城区：

即上蔡县城市建成区和有关市政设施基本覆盖的区域。

城区人口规模近期2015年为31万人，中期2020年为39万人，2030年为60万人。

4.规划近期（2010-2015 年）城市建设用地规模为36.1平方公里，人均117平方米。

规划中期（2016-2020年）城市建设用地规模为40.7平方公里，人均104平方米。

规划远期（2021-2030 年）城市建设用地规模为61.35平方公里，人均102平方米。

法律依据：

《上蔡县城市总体规划（2010-2030）》 第三条 县域城镇体系空间布局结构

规划形成：

“一心，三极，三轴，四片”的空间布局。

一心：

指以上蔡县中心城区。

三极：

指规划的中心城镇，即杨集镇、朱里镇和洙湖镇。

三轴：

是沿省道331、省道206和省道219三条发展轴。

四片：

是指分别以上蔡县城区为经济发展中心的北部发展片区、西部发展片区、中部发展片区、东部发展片区。

法律分析：

上蔡县拆迁赔偿标准：

全省征地补偿安置费均有上涨 据了解，按照规定，随着经济社会发展，综合地价标准每过两三年就应调整一次。

征地区片的综合地价，由各地政府根据经济发展条件、居民生活水平、土地供求关系等因素决定，并要综合考虑物价上涨、区位条件、人均土地数量、当地群众对土地依赖程度等多种因素。

河南省此前执行的征地区片综合地价标准，自2013年10月开始实施，和3年前的标准相比，城乡综合地价此次均有不同程度的提高。

法律依据：

《河南省城市棚户区改造专项资金奖补办法》第四条 城市棚改补助资金按照公开、公平、公正、透明的原则分配给实施城市棚户区改造的市县，专项用于补助政府主导的城市棚户区改造项目，包括拆迁、安置、建设以及相关的基础设施配套建设等开支，不得用于城市棚户区改造中回迁安置之外的住房开发、配套建设的商业和服务业等经营性设施建设支出。

《河南省城市棚户区改造专项资金奖补办法》第五条 各地应当按照“专项管理、分账核算、专款专用、跟踪问效”的原则，加强城市棚改补助资金管理，确保资金安全、规范、有效使用。

法律分析：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《上蔡县人民政府关于印发上蔡县中心城区棚户区改造项目房屋征收补偿安置实施方案的通知》

一、本次共下达我市城市棚户区改造项目16个，计划新开工安置住房17022套。

二、本次下达的城市棚户区改造项目已列入国家棚改建设计划，同时也作为各县区2021年保障性安居工程新开工台账项目。

所有棚改项目应于2021年11月底前开工建设。

项目在实施过程中，确需调整的，按有关规定履行调整程序。

三、本次下达的城市棚户区改造项目可按建设规模享受各级财政资金补助和相关优惠政策，并可按相关规定申请金融机构贷款和发行棚改专项债券。

计划下达的征收规模与经批准的项目可研报告不一致的，以可研报告数据为准。

项目实际建筑面积以规划部门最终批准的工程规划许可证为准。

四、棚改的范围和内容要符合国家和省政府有关文件要求，主要包括符合棚改范围和标准的房屋征收、安置房建设、与项目直接相关的配套基础设施建设等，严禁将与棚改无关的其他内容列入棚改范围，也不得将本计划作为土地或房屋征收的依据。

法律分析：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《上蔡县人民政府关于印发上蔡县中心城区棚户区改造项目房屋征收补偿安置实施方案的通知》

一、本次共下达我市城市棚户区改造项目16个，计划新开工安置住房17022套。

二、本次下达的城市棚户区改造项目已列入国家棚改建设计划，同时也作为各县区2021年保障性安居工程新开工台账项目。

所有棚改项目应于2021年11月底前开工建设。

项目在实施过程中，确需调整的，按有关规定履行调整程序。

三、本次下达的城市棚户区改造项目可按建设规模享受各级财政资金补助和相关优惠政策，并可按相关规定申请金融机构贷款和发行棚改专项债券。

计划下达的征收规模与经批准的项目可研报告不一致的，以可研报告数据为准。

项目实际建筑面积以规划部门最终批准的工程规划许可证为准。

四、棚改的范围和内容要符合国家和省政府有关文件要求，主要包括符合棚改范围和标准的房屋征收、安置房建设、与项目直接相关的配套基础设施建设等，严禁将与棚改无关的其他内容列入棚改范围，也不得将本计划作为土地或房屋征收的依据。

法律分析：

城市规划范围

1.分县域、规划区、中心城区三个层次。

县域：

本规划所称县域即上蔡县行政区所辖范围，面积为1529平方公里。

2.规划区：

规划区为重阳办事处、卧龙办事处、蔡都办事处和芦岗办事处行政区所辖范围。

东至岗丰沟，南至邵店镇镇界，西至无量寺镇和黄埠镇镇界，北至杨岗河，规划区面积约为186.6平方公里。

3.中心城区：

即上蔡县城市建成区和有关市政设施基本覆盖的区域。

城区人口规模近期2015年为31万人，中期2020年为39万人，2030年为60万人。

4.规划近期（2010-2015 年）城市建设用地规模为36.1平方公里，人均117平方米。

规划中期（2016-2020年）城市建设用地规模为40.7平方公里，人均104平方米。

规划远期（2021-2030 年）城市建设用地规模为61.35平方公里，人均102平方米。

法律依据：

《上蔡县城市总体规划（2010-2030）》 第三条 县域城镇体系空间布局结构

规划形成：

“一心，三极，三轴，四片”的空间布局。

一心：

指以上蔡县中心城区。

三极：

指规划的中心城镇，即杨集镇、朱里镇和洙湖镇。

三轴：

是沿省道331、省道206和省道219三条发展轴。

四片：

是指分别以上蔡县城区为经济发展中心的北部发展片区、西部发展片区、中部发展片区、东部发展片区。

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文章来源参考：头条-上蔡县拆迁规划，上蔡县棚户区改造补偿标准

内容审核：赵治律师