拆迁房屋估价通常是依据多种因素来计算的。1.房屋的区位因素，包括所在区域的繁华程度、交通便利程度、周边配套设施等，区位越好，估价越高。2.房屋的自身状况，如建筑面积、户型结构、楼层、朝向等，一般面积越大、户型合理、楼层适中且朝向良好的房屋估价相对较高。3.市场行情，参考当地类似房屋的成交价格、租金水平等市场数据，以确定该房屋的合理价值。4.重置成本，即重新建造相同房屋所需的成本，包括建筑材料、人工费用等。综合考虑这些因素，通过专业的估价方法和经验，得出拆迁房屋的估价。
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文章来源参考：头条-拆迁房子评估价格也太低了吧，拆迁房屋估价怎么算出来的呢视频内容审核：汪文明律师
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