学区房拆迁评估价通常是通过多种方法综合计算得出的。首先，会对学区房的区位、周边配套设施等进行考量，如距离学校的距离、附近的商业、交通等情况，这些因素会影响房屋的价值。其次，对房屋的自身状况进行评估，包括房屋的面积、户型、建筑结构、装修情况等。再者，会参考当地类似房产的市场交易价格，以确定该学区房在当前市场环境下的合理价值。同时，还会考虑房屋的折旧情况等因素。评估机构会依据这些方面进行详细的调查、分析和测算，最终得出一个较为准确的拆迁评估价，以保障被拆迁人的合法权益。
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文章来源参考：头条-房子拆迁 学区，学区房拆迁价格内容审核：李甜律师
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