老破小面临拆迁还是卖掉换新房是一个需要综合考虑多方面因素的决策。
从拆迁角度看，如果所在区域有明确的拆迁规划且拆迁补偿较为可观，拆迁后可能获得较大的房产增值和安置补偿，这对于一些长期居住在老破小且对周边环境不太满意的人来说是一个不错的选择。
从卖房换新房角度考虑，卖掉老破小可以获得一定的资金，在合适的地段购买新的住房，改善居住条件和生活环境。但要考虑新房的价格、地理位置、配套设施等因素，以及卖房过程中可能遇到的市场波动和交易成本等问题。
如果老破小所在区域发展潜力大，拆迁可能性小，而自身又有改善居住的需求，且资金较为充足，那么卖掉换新房可能更合适；如果拆迁预期明确且补偿丰厚，等待拆迁也可以是一个选择。总之，要根据个人的实际情况和需求来权衡利弊，做出最适合自己的决策。
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文章来源参考：头条-老破小和新房一个价能买吗，老破小拆迁划算吗内容审核：谭深杰律师
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