常见的拆迁房屋评估方法主要有以下三种。
1.市场比较法：根据类似房地产的市场交易价格来确定被拆迁房屋的价值。通过选取与被拆迁房屋在区位、用途、建筑结构等方面相似的交易实例，进行修正和调整，以得出被拆迁房屋的合理价格。
2.收益法：对于有收益的经营性房屋，采用收益法进行评估。根据房屋的预期收益、收益年限、折现率等因素，计算出房屋的现值。
3.成本法：以建造被拆迁房屋所需的各项成本费用为基础，加上合理的利润和税费，来确定房屋的价值。成本法主要考虑房屋的重置成本、折旧等因素。
在实际的拆迁房屋评估中，通常会综合运用多种评估方法，以确保评估结果的准确性和公正性。不同的评估方法适用于不同类型的房屋和评估目的，评估机构会根据具体情况选择合适的方法进行评估。
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